Građevinske dozvole | Pretraga pitanja i odgovora

Rezultati pretrage naše baze pitanja i odgovora na temu građevinskih dozvola i odredaba Zakona o planiranju i izgradnji. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja Spisak pronađenih pitanja i odgovora u PDF formatu možete snimiti na svoj računar sa ovog linka

Pretraga pitanja i odgovora

Pitanje broj 701
14.10.2015.
Da li se prijava radova za objekat „priključni gasovod sa mernoregulacionim setom“, odn. priključak na izgrađenu gasnu mrežu (čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji) može izvršiti uz idejni projekat, bez glavnog projekta zaštite od požara, jer su mere zaštite od požara obuhvaćene idejnim projektom? U obrascu za prijavu radova pod tačkom Z navedeno je da se prilaže projekat za izvođenje (PZI), bez obzira da li se radi o građevinskoj dozvoli ili objektu po čl. 145. Zakona o planiranju i izgradnji. Shodno čl. 18 „Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata“ (Sl. gl. 23/2015 i 77/2015) PZI se radi samo za slučaj rekonstrukcije po čl.145. Što se tiče saglasnosti na tehničku dokumentaciju u pogledu primene mera zaštite od požara, koju izdaje MUP, shodno čl. 31 Zakona o zaštiti od požara (Sl. gl. br. 111/2009 i 20/2015) nije potrebna izrada glavnog projekta zaštite od požara, ako se mere zaštite od požara mogu sagledati kroz tehničku dokumentaciju. Nadležni sektor MUP-a postupa po ovom članu i izdaje saglasnost na idejni projekat, koji sadrži i mere zaštite od požara.

Izvođenje radova u konkretnom slučaju vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, koje se izdaje investitoru koji, između ostalog, dostavi idejni projekat izrađen u skladu sa Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata („Sl. glasnik RS“, br. 77/2015).

Pravilnikom o postupku sprovođenja objedinjene procedure („Sl.glasnik RS“, br. 22/2015 i 89/2015) nije propisano da se uz prijavu radova dostavlja idejni projekat, kao ni glavni projekat zaštite od požara.

Shodno čl.30. ovog pravilnika, prijava radova u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom, rešenjem izdatim u skladu sa članom 145. Zakona, odnosno privremenom građevinskom dozvolom, vrši se nadležnom organu, najkasnije osam dana pre početka izvođenja radova.

Pitanje broj 700
14.10.2015.
Članom 5. Pravilnika o objektima na koje se ne primenjuju pojedine odredbe Zakona o planiranju i izgradnji (\"Sl. glasnik RS\", br. 85/2015) propisano je da investitor uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole umesto izveštaja o izvršenom tehničkom pregledu dostavi potvrdu izdatu od strane lica koje ispunjava uslove propisane Zakonom za odgovornog projektanta, odnosno odgovornog izvođača radova za tu vrstu objekata. Potvrda treba da sadrži podatke o tome da je: 1) izgradnja objekta završena i objekat izveden u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska dozvola; 2) objekat priključen ili je podoban da bude priključen na infrastrukturnu mrežu, za priključke koji su predviđeni građevinskom dozvolom. Da li je potrebno da potvrdu za predmetni objekat, koji pored same konstrukcije poseduje i odgovarajuće instalacije, izda više odgovornih projektanata/izvođača radova sa odgovarajućim licencama ili je dovoljno samo da istu potvrdu izda inženjer sa licencom za projektovanje/izvođenje radova na izgradnji konstrukcije objekta, odnosno inženjer građevinske tj. arhitektonske struke, iako isti ne može utvrditi stanje instalacija jer nije stručno lice?

Shodno čl.52. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata („Sl. glasnik RS“, br. 77/2015), projekat za građevinsku dozvolu za objekte kategorije A čini samo projekat arhitekture sa izjavom odgovornog projektanta da objekat ima odgovarajuću nosivost i stabilnost.

S obzirom da se odredba člana 5. Pravilnika o objektima na koje se ne primenjuju pojedine odredbe Zakona o planiranju i izgradnji („Sl. glasnik RS“, br. 85/2015) odnosi na objektekategorije A, mišljenja smo da navedenu potvrdu izdaje odgovorni projektant – inženjer građevinske ili arhitektonske struke sa odgovarajućom licencom.

Pitanje broj 699
13.10.2015.
Planskim dokumentom i regulacionim linijama određeni su koridori ulica. Formiranje parcele nove ulice zahteva sprovođenje planskog dokumenta, izradu projekata parcelacije i preparcelacije i rešavanje imovinsko-pravnih pitanja. Da li Projekat parcelacije/preparcelacije sa projektom geodetskog obeležavanja mora sadržati saglasnosti vlasnika parcela čiji se delovi cepaju radi formiranja uličnog koridora - javnih površina?

Ne.

Shodno čl.76. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja („Sl. glasnik RS“, br. 64/2015), projekat parcelacije i preparcelacije sadrži tekstualni i grafički deo.

Tekstualni deo projekta parcelacije i preparcelacije sadrži:

1) pravni i planski osnov;

2) obuhvat projekta;

3) obrazloženje rešenja i uslove izgradnje (namena, regulacija i nivelacija, pristup lokaciji);

4) način priključenja na infrastrukturnu mrežu.

Grafički deo projekta parcelacije i preparcelacije sadrži:

1) građevinske parcele sa analitičko-geodetskim elementima;

2) definisane regulacione i nivelacione uslove;

3) prikaz priključaka na tehničku infrastrukturu.

Sastavni deo projekta parcelacije, odnosno preparcelacije je projekat geodetskog obeležavanja.

Ukoliko se pitanje odnosi na to da li je uz projekat parcelacije potrebno priložiti saglasnost vlasnika parcela pri podnošenju zahteva za provođenje preparcelacije/parcelacije organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra – odredbama člana 66. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je je da uz projekat dostavlja i dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnsima, pod čime se podrazumeva i saglasnost vlasnika parcela.

Pitanje broj 698
13.10.2015.
Da li je uz zahtev za potvrđivanje Projekta parcelacije/preparcelacije organu JLS neophodno dostaviti i dokaz o vlasništvu kao i saglasnosti vlasnika parcela čiji se delovi cepaju radi formiranja uličnog koridora- javne površine?

Ne.

Zakon o planiranju i izgradnji ne propisuje da se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima dostavlja organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove urbanizma, već da se dokaz dostavlja kasnije organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra koji provodi preparcelaciju, odnosno parcelaciju.

Shodno čl.66. Zakona o planiranju i izgradnji, organ nadležan za poslove državnog premera i katastra provodi preparcelaciju, odnosno parcelaciju.

Uz zahtev za provođenje preparcelacije, odnosno parcelacije podnosi se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele i projekat preparcelacije, odnosno parcelacije potvrđen od strane organa nadležnog za poslove urbanizma jedinice lokalne samouprave, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja.

Pitanje broj 697
13.10.2015.
Da li organ JLS može potvrditi Projekat parcelacije/preparcelacije bez prethodno ishodovanih saglasnosti vlasnika parcela čiji se delovi cepaju radi formiranja uličnog koridora- javnih površina?

Da.

Međutim, uz zahtev za provođenje preparcelacije, odnosno parcelacije koji se podnosi organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra koji provodi preparcelaciju, odnosno parcelaciju, potrebno je priložiti dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele, pored projekta preparlecije, odnosno parcelacije potrvđenog od strane organa nadležnog za poslove urbanizma jedinice lokalne samouprave.

Pitanje broj 696
13.10.2015.
Da li organ nadležan za poslove državnog premera i katastra može doneti rešenje o formiranju katastarskih parcela uličnih koridora samo na osnovu planskog dokumenta (planski dokument sadrži plan parcelacije za javne namene- ulični koridori)? Da li se u tom slučaju organu za poslove državnog premera i katastra uz zahtev za provođenje parcelacije predaje odgovarajući planski dokument?

Ne, organ nadležan za poslove državnog premera i katastra ne može doneti rešenje o formiranju katastarskih parcela samo na osnovu planskog dokumenta.

Pitanje broj 695
13.10.2015.
Da li JLS ima obavezu plaćanja naknade za provođenje planske dokumentacije u katastru?

Prema članu 18. tačka 2. Zakona o republičkim administrativnim taksama, organi i organizacije autonomnih pokrajina, odnosno jedinica lokalne samouprave oslobođeni su plaćanja republičkih administrativnih taksi.

Kada je reč o naknadi stvarnih troškova, ne postoji oslobađanje od plaćanja naknade na za jedinice lokalne samouprave.

Pitanje broj 694
13.10.2015.
Stranka je podnela zahtev za promenu namene stambeno - poslovnog objekta u poslovni. Specifično je to da je za isti taj objekat najpre 1991. godine izdato Rešenje kojim se odobrava izgradnja POSLOVNOG objekta, a zatim 2006. izdato je rešenje o promeni namene iz POSLOVNOG u STAMBENO -POSLOVNI objekat. U Rešenju iz 1991. godine navedeno je da je naplaćena administrativna taksa i naknada za izgradnju skloništa. U rešenju iz 2006. godine naplaćena je samo administrativna taksa za rešenje. Da li je potrebno pre izdavanja rešenja o promeni namene objekta (čl. 145. Zakona o planiranju i izgradnji) naplatiti doprinose za uređenje građevinskog zemljišta (razliku u ceni između stambenog i poslovnog) za deo objekta koji se iz stambenog menja u poslovni, obzirom da je prvobitno i izdato Rešenje za izgradnju poslovnog objekta, pa je potom objektu promenjena namena u stambeno poslovni i sad se vraća prvobitna namena samo poslovni objekat?

Da, potrebno je najpre rešiti pitanje plaćanja doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta, odnosno naplatiti doprinose za uređenje građevinskog zemljišta (razliku u ceni između stambenog i poslovnog) za deo objekta koji se iz stambenog menja u poslovni.

Pitanje broj 693
12.10.2015.
Da li se izdavanjem lokaciskih uslova za rekonstrukciju može promeniti kota slemena krova. Investitor je podneo lokaciske uslove iz razloga promene spoljnog izgleda objekta i zbog povećanja kote slemena zbog rekonstrukcije.

Da, ukoliko je visinska kota u konkretnom slučaju u skladu sa pravilima građenja, odnosno visinskom regulacijom u planskom dokumentu.

Pitanje broj 692
12.10.2015.
U postupku izdavanja lokacijskih uslova investitor je priložio IDR , overen KTP i ostalo. Lokacijski uslovi su izdati za rekonstrukciju objekta koji je sa upotrebnom dozvolom. Prilikom izdavanja rešenja po članu 145. Zakona, šef odseka za objedinjenu proceduru je utvrdio da je deo objekta urušen na terenu, da postoje temelji ali ne deo zidova i krov. Urušen deo predstavlja 5% objekta. Objekat je upisan u katastru da je sa upotrebnom dozvolom, na overenom KTP koji je datuma kada i izrada IDR objekat postoji, ali se deo po izdavanju lokacijskih uslova urušio što je i investitor izjavio. Da li se može izdati rešenje po članu 145. Objekat je u zoni dozvoljene gradnje po planu kao i dozvoljene rekonstrukcije.

Ukoliko su lokacijski uslovi izdati za izvođenje radova na rekonstrukciji objekta, kojom bi bilo obuhvaćeno izvođenje radova i na urušenom delu objekta, može se izdati rešenje o odobrenju izvođenja radova iz čl. 145. Zakona o planiranju i izgradnji.

U slučaju da izvođenje radova na urušenom delu objekta u konkretnom slučaju predstavlja radove koji se ne mogu podvesti pod radove na rekonstrukciji, nije moguće izdati rešenje o odobrenju radova, već je potrebno pristupiti izmeni lokacijskih uslova.

Pitanja i odgovori | Pretraga pitanja i odgovora

Pretraga pitanja i odgovora

Pitanje broj 698
13.10.2015.
Da li je uz zahtev za potvrđivanje Projekta parcelacije/preparcelacije organu JLS neophodno dostaviti i dokaz o vlasništvu kao i saglasnosti vlasnika parcela čiji se delovi cepaju radi formiranja uličnog koridora- javne površine?

Pitanje broj 697
13.10.2015.
Da li organ JLS može potvrditi Projekat parcelacije/preparcelacije bez prethodno ishodovanih saglasnosti vlasnika parcela čiji se delovi cepaju radi formiranja uličnog koridora- javnih površina?

Pitanje broj 695
13.10.2015.
Da li JLS ima obavezu plaćanja naknade za provođenje planske dokumentacije u katastru?

Pitanje broj 693
12.10.2015.
Da li se izdavanjem lokaciskih uslova za rekonstrukciju može promeniti kota slemena krova. Investitor je podneo lokaciske uslove iz razloga promene spoljnog izgleda objekta i zbog povećanja kote slemena zbog rekonstrukcije.

Oblasti