Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Za izgradnju nadstrešnice osnove do 10 m² nije potrebno o pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno akt za izvođenje radova, saglasno članu 144. Zakona o planiranju i izgradnji. Ukoliko je reč o nadstrešnici osnove preko 10 m², za njenu izgradnju je neophodno pribaviti građevinsku dozvolu.
Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji nije propisana mogućnost retroaktivnog pribavljanja građevinske dozvole.
Postupak za priključenje objekta na komunalnu i drugu infrastrukturu propisan je članom 40. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedenim članom Pravilnika nije precizirano ko podnosi zahtev za priključenje objekta na infrastrukturu, pa je nadležni organ u obavezi da postupi po prijavi bez obzira na to ko je podnosilac zahteva.
Izvođenje radova na investicionom održavanju (izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova zavisno od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja objekta u toku eksploatacije) vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.
Građenje pomoćnih objekata (garaže, ostave, septičke jame, bunari, cisterne za vodu i sl.) vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.
Priključci na izgrađenu vodovodnu, kanalizacionu, gasnu i sl. mrežu mogu se izvoditi samo za legalne objekte, odnosno objekte koji su evidentirani u evidenciji katastra nepokretnosti.
Zakon o planiranju i zgradnji osim definicije iz člana 2. tačke 24) ne propisuje dodatne odredbe vezano za pomoćne objekte te smo mišljenja da je u svakom konkretnom slučaju potrebno utvrditi da je pomoćni objekat u funkciji glavnog objekta.
Dakle u konkretnom slučaju potrebno je utvrditi i da će na istoj parceli biti sagrađen glavni objekat, te da će pomoćni objekat biti u funkciji glavnog objekta. Garaža može biti sagrađena kao glavni ili kao pomoćni objekat i potrebno je utvrditi da je garaža u funkciji glavnog objekta, pored toga što mora biti sagrađena na istoj parceli sa glavnim objektom.
Građenje pomoćnih objekata vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.
Izvođenje radova na investicionom održavanju (izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova zavisno od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja objekta u toku eksploatacije) vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.
Izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova moguće je isključivo za legalne objekte, odnosno objekte koji su upisani u evidenciju katastra nepokretnosti.
Imajući u vidu odredbe člana 147. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji, ukoliko su u potpunosti ispunjeni uslovi propisani članom 145. Zakona i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, ne postoji prepreka za izdavanje privremene građevinske dozvole u konkretnom slučaju.
Kada je reč o planskom dokumentu, s obzirom na činjenicu da je reč o objektu privremenog karaktera, ne postoji osnov da se prilikom izdavanja privremene građevinske dozvole zahteva da je u planskom dokumentu predviđena izgradnja te vrste objekta.
Izvođenje radova na investicionom održavanju vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.