Oblast: Ostalo

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

04.04.2018.
Posedujem parcelu površine 9 ari koja se nalazi u seoskom području u okviru granica Prostornog plana donetog od strane lokalne samouprave i koja se u RGZ-u vodi kao građevinsko zemljište. Namera mi je da parcelu podelim na dve manje, pa me interesuje da li je to moguće izvesti izradom projekta parcelacije ili klasičnom deobom - cepanjem parcele od strane firme za geometarske usluge?

Saglasno članu 65. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji, na jednoj katastarskoj parceli može se obrazovati veći broj građevinskih parcela, koje se mogu deliti parcelacijom do minimuma utvrđenog primenom pravila o parcelaciji ili ukrupniti preparcelacijom, a prema planiranoj ili postojećoj izgrađenosti, odnosno, planiranoj ili postojećoj nameni građevinske parcele, na osnovu projekta parcelacije.

02.04.2018.
Na jednom pžacu, koji je ogrsđen i ima jedan ulsz nalaze se dve kuće. Od ulaza u plsc do obe kuće vofi jedan zsjednički put, koji kotidte oba vlasnika kuća. Vlasnik kuće koja je dalje of ulaza treba da dobije građevinsku dozvolu za nadogradnju kuće. Da li je zs dobijanje fozvole od značaja status puta kojim se stiže do placa? Naime vlasnik placa koji koristi put do dsljeg placa insistira ds se se njemu prepiše vlasništvo nad putem, iski mu po zakonu niko ne može zsbraniti da taj put kori tu, jer mu je to jedini način da dođe do placa. Da li to ima veze sa grsđevinskom dozvolom ili on insistira iz nekih drugih razloga?

Članom 2. tačka 20) Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da građevinska parcela jeste deo građevinskog zemljišta, sa pristupom javnoj saobraćajnoj površini, koja je izgrađena ili planom predviđena za izgradnju.

Saglasno citiranoj odredbi Zakona o planiranju i izgradnji, građevinska dozvola može biti izdata samo ukoliko parcela na kojoj je planirana izgradnja ima pristup javnoj saobraćajnoj površini (koja je izgrađena ili planom predviđena za izgradnju).

26.03.2018.
Da li za kat. arcel koja je u suvlasništvu tri osobe, moze da se uvaži saglasnost dve osobe za postavljanje elektro stuba u predmetu izdavanja građ.dozvole, ukoliko jedan od suvlasnika nije u mogućnosti da saglasnost

Ne.

23.03.2018.
Da li je za postavljanje el.stuba predmet izgradnja nn mreže, na parceli od 4 vlasnika dovoljna saglasnost samo jednog suvlasnika, s obzirom da su dvojica u inostranstvu a četvrti suvlasnik nije živ?

Ne.

23.03.2018.
Otac mi poklanja plac od 3 ara ili 10 deo od njegove parcele koja ukupno ima 30 ari i koja je klasificirana kao poljoprivredno zemljiste. Postoji li mogucnost parcelacije jer ne zelim da prevodim celokupnu parcelu od 30 ari u gradjevinsko vec samo tih 3ara parcele koje mi otac poklanja i gde bih bila vlasnica 1/1. Moram da napomenem da se plac nalazi u urbanom naselju sa strujom vodom i asfaltom. Hvala

Saglasno članu 65. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji, na jednoj katastarskoj parceli može se obrazovati veći broj građevinskih parcela, koje se mogu deliti parcelacijom do minimuma utvrđenog primenom pravila o parcelaciji ili ukrupniti preparcelacijom, a prema planiranoj ili postojećoj izgrađenosti, odnosno, planiranoj ili postojećoj nameni građevinske parcele, na osnovu projekta parcelacije.

20.03.2018.
Postovani, da li se placa uredjivanje gradjevinskog zemljista za stambeni-poslovni objekat A (PO+P+7 ) i objekat B ( 2PO+P+) gde su podrumske prostorije projektom predvidjeni kao podzemni parkinzi za stanove, a ne za komercijalne svrhe? Da li se primenjuje clan 97, stav 10 zakona o planiranji i izgradnji ( clan 11, sluzbeni glasnik Opstine Bujanovac 29.12.2017 koji je autentican sa clanom 97, stav 10 )? Dobijeni usmeni odgovor od nadleznog organa Opstine glasi : taj clan vazi samo za javne produzece i javne namene a ne za pravna i fizicka lica .

Saglasno članu 97. stav 8. Zakona o planiranju i izgradnji, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta ne obračunava se za podzemne etaže objekata visokogradnje, u koje spada i prostor namenjen za garažiranje vozila.

Odredbe Zakona o planiranju i izgradnji primenjuju se na celoj teritoriji Republike Srbije i imaju jaču pravnu snagu od odluka jedinica lokalne samouprave, odnosno odluke jedinica lokalne samouprave moraju biti u skladu sa odredbama Zakona.

19.03.2018.
Postovani, zanima me sta mi je sve potrebno da bi prenamenila vikend kucu od 85m2 u kucu za trajno stanovanje? koliko dugo traje taj proces? kuca ima sve moguce papire i dozvole, gradjevinsku i uporabnu dozvolu. Telefon, struju, vodu, gas, total tv...

Ukoliko je u evidenciji katastra nepokretnosti predmetni objekat evidentiran kao stambeni, nije potrebno vršiti promenu namene.

Ime: Andjelko

19.03.2018.
Koliko je potrebno potpisa na saglasnosti stanara za pretvaranje tavanskog prostora u posebnu stambenu jedinicu u odnosu na ukupan broj članova skupštine zgrade, ili se većina računa u odnosu na korisnu površinu svih posebnih delova zgrade? U kakvoj formi saglasnost mora biti i dali se ista mora overavati kod nadleznog organa.

Saglasno članu 9. stav 1. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, prenos prava svojine nad zajedničkim delovima zgrade u cilju dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja predstavlja raspolaganje zajedničkim delovima zgrade, u smislu odredaba tog Zakona. U stavu 3. i 4. istog člana regulisano je da se navedeni prenos prava svojine vrši na osnovu ugovora između stambene zajednice i lica koje stiče pravo nad delom zajedničkih delova, a potpisi ugovornih strana overavaju se u skladu sa zakonom kojim se uređuje overa potpisa.

O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, skupština stambene zajednice, koju čine svi vlasnici posebnih delova, odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova, u skladu sa članom 44. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

15.03.2018.
Postovani,zanima me da li je moguca izgradnja kuce na poljoprivrednom zemljistu?Da li je moguca promena poljoprivrednog zemljista u gradjevinsko? Na tom zemljistu bi nastalo poljoprivredno imanje. Hvala

Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji (član 69. stav 6) propisana je mogućnost građenja na poljoprivrednom zemljištu isključivo za linijske infrastrukturne objekte, komunalnu infrastrukturu, elektroenergetske i elektronske objekte ili komunikacione mreže i uređaje, uz prethodno pribavljenu saglasnost ministarstva nadležnog za poslove poljoprivrede.

Ostale vrste objekata mogu se graditi po sprovedenom postupku promene namene poljoprivrednog zemljišta, uz plaćanje naknade za promenu namene.

Imajući u vidu činjenicu da odredbama Zakona o planiranju i izgradnji nije predviđena mogućnost izgradnje stambenog objekta (kuće) na poljoprivrednom zemljištu, eventualna izgradnja bila bi moguća tek po sprovedenom postupku promene namene zamljišta iz poljoprivrednog u građevinsko.

Ukoliko se radi o poljoprivrednom zemljištu u građevinskom području sela prve, druge, treće, četvrte i pete katastarske klase, radi se o zemljištu iz člana 3. Zakona o poljoprivrednom zeljištu i zbog toga je potrebno pred opštinskim organom uprave nadležnim za poljoprivredu pokrenuti postupak za promenu namene obradivog poljoprivrednog zemljišta.

13.03.2018.
Postovani, Na poljorivrednom zemljištu na kojem postoji voćnjak potrebno je uraditi objekat u kome bi se moglo boraviti, smestiti alat, pumpa za navodnjavanje, računar za automatsko navodnjavanje..... Molim Vas za infomraciju koju vrstu objekta i da li postoji objekat koji mogu da napravim bez gradjevinske dozvole (brvanara, vinogradarska kuća, montažni objekat....bilo šta drugo....)? Na placu postoji arterski bunar, struja za navodnjavanje.