Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
U skladu sa čl.2 Uredbe o lokacijskim uslovima („Sl. Glasnik RS“, br.35/2015), u slučajevima izvođenja radova kojima se vrši priključenje na komunalnu infrastrukturu, lokacijski uslovi se pribavljaju.
Osnov za upis u javnu knjigu o evidenciji nepokretnosti i pravima na njima predstavlja pravosnažno rešenje o odobrenju izvođenja radova prema čl. 145, a ako je za predmetni objekat, odnosno izvođenje radova izdata i upotrebna dozvola po zahtevu investitora, osnov za upis u javnu knjigu predstavlja pravosnažno rešenje o odobrenju izvođenja radova i pravosnažno rešenje o upotrebnoj dozvoli.
U skladu sa čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji, energetska sanacija objekta vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole u postupku objedinjene procedure, a koji je definisan Pravilnikom o sprovođenju objedinjene procedure („Sl. Glasnik RS“ 22/2015).
U skladu sa čl.16 Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekta („Sl. Glasnik RS“, br.23/2015), za potrebe pribavljanja rešenja o odobrenju za izvođenje radova iz člana 145. Zakona izrađuje se idejni projekat. Idejni projekat se u slučaju sanacije izrađuje na osnovu prethodno pribavljenih lokacijskih uslova. Shodno čl. 49 istog pravilnika, u slučaju da su na objektu predviđeni radovi na rekonstrukciji, kao prilog idejnom projektu se izrađuju i odgovarajući elaborati i studije kojima se propisuju mere za ispunjenje tih osnovnih zahteva - u slučaju energetske sanacije neophodna je izrada elaborata energetske efikasnosti.
U skladu sa članom 145. Zakona o planranju i izgradnji, izvođenje radova na izgradnji sekundarnih, odnosno distributivnih mreža komunalne infrastrukture u okviru postojeće regulacije ulica vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje radova.
Lokacijski uslovi se obavezno pribavljaju za potrebe izrade tehničke dokumentacije na osnovu koje se vrši izgradnja objekta, odnosno izvođenje radova, ukoliko se izvođenjem radova vrši priključenje na komunalnu infrastrukturu.
U skladu sa članom 2. tač. 24a) jesu, između ostalog, objekti na poljoprivrednom gazdinstvu – objekti za mašine i vozila.
U skladu sa čl. 145. stav 1. građenje objekata iz čl.2 tač. 24) i 24a) ovog zakona vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.
U skladu sa članom 146. ZPI, balon hala sportske namene jeste montažni objekat privremenog karaktera.
Prema Praviliniku o objektima na kojima se ne primenjuju pojedine odredbe Zakona o planiranju i izgradnji – čl.2, montažni objekti se mogu postavljati shodno uslovima opisanim u članu 146. ZPI. Bez obzira što nije potrebno pribaviti bilo kakav akt za izvođenje radova, radovi ne smeju biti u suprotnosti sa planskim dokumentom. Takođe, podrazumeva se da se ovi radovi mogu izvoditi samo u skladu sa propisima, tehničkim normativima i pravilima struke. Njihovo postavljanje i uklanjanje uređuje jedinica lokalne samouprave.
Za potrebe izvođenja radova na razdvajanju ili spajanju poslovnog ili stambenog prostora, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji, vrši se izrada idejnog projekta. Kada izvođenje radova uključuje priključenje na komunalnu infrastrukturu, odnosno povećavanje kapaciteta instalacija, potrebno je pribaviti lokacijske uslove (u cilju utvrđivanja urbanističkih, tehničkih i drugih uslova) za potrebe izrade tehničke dokumentacije na osnovu koje se vrši izvođenje radova.
Ne postoji zakonska obaveza za pribavljanje informacije o lokaciji za navedene objekte, kao ni za bilo koje druge objekte, odnosno radove. Podnosilac zahteva u konkretnom, kao i u svakom drugom slučaju, na sopstvenu inicijativu, može tražiti i dobiti informaciju o lokaciji. Izdavanje informacije o lokaciji nije deo objedinjene procedure.
U konkretnom slučaju potrebno je da uvidom u planski dokument, bez izdavanja informacije o lokaciji, utvrdite taj urbanistički parametar, te ako je planom predviđeno obavezno obezbeđivanje parking mesta (''jedan stan-jedno parking mesto'' ili utvrđena obaveza na drugi način-po površini stanova...), to će predstavljati i obavezni uslov za podnosioca. Nadležni organ utvrđuje šta se smatra obezbeđenim parking mestom, u smislu propisa o uređenju prostora, ali i opštim aktima jedinice lokalne samouprave.