Shodno odredbi člana 3. stav 8. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjen procedure elektronskim putem donosilac akta izdatog u objedinjenoj proceduri izdaje klauzulu pravnosnažnosti tog akta u formi potvrde sastavljenu u skladu sa stavom 2. člana 3. istog Pravilnika.

Shodno članu 23. istog Pravilnika na rešenje o građevinskoj dozvoli žalba se može izjaviti u roku od osam dana od dana dostavljanja. Ukoliko žalba nije izjavljena, nakon proteka roka od osam dana nastupa pravnosnažnost.

Ne, pribavljanje uslova i podataka za izradu urbanističkog projekta ne vrši se u postupku objedinjene procedure, odnosno ne vrši se elektronskim putem kroz Centralni informacioni sistem.

Sadržina i postupak pribavljanja uslova i podataka za izradu planskih dokumenata, uključujući i  urbanistički projekat, razlikuje se od sadržine i postupka pribavljanja lokacijskih uslova koji se pribavljaju za potrebe izrade idejnog projekta, projekta za građevinsku dozvolu i projekta za izvođenje u postupku objedinjene procedure.

Pribavljanje uslova i podataka za izradu urbanističkog projekta vrši se u skladu sa čl.46.st.4. Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno u skladu sa čl.45,46. i 47. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja, koji možete pronaći ovde.

Članom čl.46.st.4. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da su organi, organizacije i javna preduzeća, koji su ovlašćeni da utvrđuju uslove za zaštitu i uređenje prostora i izgradnju objekata u fazi izrade ili izmene planskih dokumenata, dužni da po zahtevu nosioca izrade plana, u roku od 30 dana, dostave sve tražene podatke, bez naknade.

U skladu sa definicijom iz čl.2.st.1.tač.24) Zakona o planiranju i izgradnji, pomoćni objekat jeste objekat koji je u funkciji glavnog objekta, a gradi se na istoj parceli na kojoj je sagrađen ili može biti sagrađen glavni stambeni, poslovni ili objekat javne namene (garaže, ostave, septičke jame, bunari, cisterne za vodu i sl.).

Članom 145.st.1. Zakona o planiranju i izgradnji, propisano je da se građenje pomoćnih objekata vrši na osnovu rešenja o odobrenju izvođenja radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.

Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja kojim se odobrava izvođenje radova iz čl.145. Zakona vrši se u skladu sa čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.

Članom 158. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se objekat za koji je u skladu sa zakonom predviđeno izdavanje građevinske dozvole može koristiti po prethodno pribavljenoj upotrebnoj dozvoli.  Podnošenje zahteva za izdavanje upotrebne dozvole vrši se u skladu sa 42. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde. Ukoliko je u konkretnom slučaju došlo do ostupanja koje nije u suprotnosti sa građevinskom dozvolom i lokacijskim uslovima, izrađuje se projekat izvedenog objekta, u skladu sa čl.70 - 74. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata, koji možete pronaći ovde. Ukoliko je u konkretnom slučaju došlo do odstupanja od projekta za izvođenje, koje je u suprotnosti sa građevinskom dozvolom i lokacijskim uslovima, pre podnošenja zahteva za upotrebnu dozvolu, potrebno je podneti zahtev za izmenu građevinske dozvole, u skladu sa čl.142. Zakona o planiranju i izgradnji (ovde), odnosno čl. 24. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o delu objekta koji predstavlja tehničko-tehnološku celinu, i može se kao takav samostalno koristiti, možete podneti zahtev za izdavanje upotrebne dozvole za ovaj deo objekta. Članom 3. st.1. tač. 3) Pravilnika o sadržini i načinu vršenja tehničkog pregleda objekta, sastavu komisije, sadržini predloga komisije o utvrđivanju podobnosti objekta za upotrebu, osmatranju tla i objekta u toku građenja i upotrebe i minimalnim garantnim rokovima za pojedine vrste objekata (ovde) propisano je da se tehnički pregled vrši i za za delove objekta koji nisu građevinskom dozvolom predviđeni kao posebne faze, a koji prema mišljenju Komisije ili u skladu sa tehničkom dokumentacijom predstavljaju tehničko-tehnološke celine i mogu se kao takvi samostalno koristiti.

Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji i Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem propisano je da se postupak za izdavanje građevinske dozvole pokreće se podnošenjem zahteva nadležnom organu kroz centralni informacioni sistem. Nadležni organ je jedinica lokalne samouprave na čijoj teritoriji se gradi objekat.

Ministarstvo izdaje građevinsku dozvolu za izgradnju objekata po članu 133. Zakona o planiranju i izgradnji.

Iz pitanja se ne može zaključiti o kakvim radovima je u konkretnom slučaju reč.

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o radovima iz čl.144. Zakona o planiranju i izgradnji (ovde), za izvođenje ovih radova nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju.

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o radovima iz čl.145. Zakona o planiranju i izgradnji, za izvođenje ovih radova potrebno je pribaviti rešenje o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja kojim se odobrava izvođenje radova iz čl.145. Zakona vrši se u skladu sa čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde. Za izvođenje radova iz čl.145. Zakona potrebno je prethodno pribaviti lokacijske uslove koji sadrže sve urbanističke, tehničke i druge uslove i podatke potrebne za izradu idejnog projekta, osim u slučajevima iz čl.2.st.2. Uredbe o lokacijskim uslovima, koju možete pronaći ovde. U skladu sa čl.2.st.2.Uredbe o lokacijskim uslovima, lokacijski uslovi se ne izdaju za izvođenje radova na investicionom održavanju objekta i uklanjanju prepreka za osobe sa invaliditetom, radove kojima se ne menja spoljni izgled, ne povećava broj funkcionalnih jedinica i kapacitet instalacija, adaptaciju, sanaciju, građenje zidanih ograda, kao i u svim ostalim slučajevima izvođenja radova kojima se ne vrši priključenje na komunalnu infrastrukturu odnosno ne menjaju kapaciteti i funkcionalnost postojećih priključaka na infrastrukturnu mrežu, osim u slučajevima za koje je Zakonom, odnosno planskim dokumentom propisana obaveza pribavljanja uslova. Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o radovima kojima se izgrađuje nov prostor van postojećeg gabarita i volumena objekta, za izvođenje ovih radova potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu. Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja o građevinskoj dozvoli vrši se u skladu sa čl.16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. U tom slučaju potrebno je prethodno pribaviti lokacijske uslove koji sadrže sve urbanističke, tehničke i druge uslove i podatke potrebne za izradu projekta za građevinsku dozvolu.

Promena namene

Da, potrebno je izvršiti promenu namene u konkretnom slučaju.

Promena namene objekta bez izvođenja građevinskih radova, odnosno promena namene uz izvođenje građevinskih radova  vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, odnosno promena namene objekta, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa čl.145.st.1. Zakona o planiranju i izgradnji.

Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja kojim se odobrava promena namene objekta vrši se u skladu sa čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

Kako se radi o pomoćnom objektu, za isti nije potrebno pribaviti rešenje o građevinskoj dozvoli već rešenje o odobrenju izvođenja radova shodno čl. 145. Zakona o planiranju i izgradnji. Zahtev za izdavanje ovog rešenja podnosi u elektronskom sistemu CEOP organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Uz zahtev podnosi se dokumentaija propsiana u čl. 28 Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem (Sl. glansik RS br. 113/2015 i 96/2016). 

Ne postoji obrazac takve saglasnosti ali u njoj treba da bude sadržano: ime i prezime, JMBG i adresa suseda, podaci o kat. parceli i objektima čiji je on vlasnik i njegova izjava kojom potvrdjuje da je saglasan da postavite objekat na tačno definisanoj udaljenosti u odnosu na granicu parcele čiji je on vlasnik. Ova saglasnost mora biti overena od strane organa nadležnog za overu potpisa (notar, sud ili opštinska služba nadležna za overu). 

U postupku izdavanje upotrebne dozvole vrši se konačan obračun doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta i obaveza investitora je da iznos doprinosa po konačnom obračunu plati

Ukoliko opštim aktom Opštine Odlukom koja shodno članu 97. St. 7 Zakona o planiranju i izgradnji reguliše kriterijume za obračun, iznos i postupak umanjenja doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta i druge pogodnosti za investitore, nije predviđeno oslobađanje od obaveze plaćanja doprinosa u vašem ili sličnim slučajevima, obaveza je investitora da doprinos po konačnom obračunu plati.

Zakonom o planiranju i izgradnji (čl. 154 st.2 i čl. 158. st. 4) predviđeno je da se tehnički pregled objekta može vršiti I izdati upotrebna dozvola za deo objekta koji predstavlja tehničko-tehnološku celinu i koji sa kao takav može samostalno koristiti. Ukoliko je to slučaj sa vašim poslovnim prostorom i ukoliko Komisija za tehnički pregled utvrdi da je taj deo objekta podoban za upotrebu, u tom slučaju možete podneti zahtev za izdavanje upotrebne dozvole za taj deo objekta.

Predlažemo da se pre vršenja tehničkog pregleda konsultujete sa projektantima kao i sa organom koji je nadležan za poslove urbanizma u vašem mestu stanovanja.