Rešenje o građevinskoj dozvoli koje je izdato u skladu sa ranije važećim propisima, nisu relevantni sa aspekta važećeg Zakona o planiranju i izgradnji i podzakonskih akata donetih na osnovu tog Zakona. Shodno tome, u cilju izgradnje predmetnog objekta, potrebno je ponovo sprovesti postupak neophodan za pribavljanje građevinske dozvole i podneti odgovarajuću prijavu radova.

Izgradnja objekata i izvođenje radova vrši se na osnovu građevinske dozvole. Izuzeci od opšteg pravila, odnosno izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola, propisani su odredbama čl. 144 - 146. Zakona o planiranju i izgradnji.

Članom 144. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da za dečja igrališta nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno akt za izvođenje radova.

Kada je reč o teretani na otvorenom, odnosno otvorenim sportskim terenima, predmetna vrsta objekta nije obuhvaćena odredbama čl. 144 - 146. Zakona o planiranju i izgradnji. Imajući to u vidu, za njihovo građenje nije potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu.

Članom 167. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da će organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove građevinarstva odobriti rešenjem, po službenoj dužnosti ili na zahtev zainteresovanog lica, uklanjanje objekta, odnosno njegovog dela, za koji utvrdi da je usled dotrajalosti ili većih oštećenja ugrožena njegova stabilnost i da predstavlja neposrednu opasnost za život i zdravlje ljudi, za susedne objekte i za bezbednost saobraćaja. Rešenje o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela, može se izdati ako je nadležni građevinski inspektor prethodno doneo rešenje o zabrani korišćenja, odnosno upotrebe objekta, a može se izvršiti ako su prethodno rešena pitanja smeštaja korisnika objekta, osim u slučaju kada se uklanjanje objekta odobrava na zahtev vlasnika koji taj objekat koristi.

Imajući u vidu citirane odredbe Zakona o planiranju i izgradnji, možete se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove građevinarstva, na čijoj teritoriji se nalazi konkretan objekat.

Sadržina naslovne strane glavne sveske tehničke dokumentacije propisana je u Prilogu 1 Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata.

Navedenim aktom nije propisano da se na naslovnoj strani glavne sveske tehničke dokumentacije navodi ime finansijera objekta.

Potpisivanje elektronskih dokumenata (odnosno lica koja potpisuju elektronski dokument) zavisi od toga o kojoj vrsti tehničke dokumentacije je reč. Forma tehničke dokumentacije i elektronsko potpisivanje, za potrebe objedinjene procedure, propisani su u Prilogu 12 Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata.

Prilog možete pronaći posredstvom sledećeg linka: http://gradjevinskedozvole.rs/Files/00577/Prilog-12.pdf

 Članom 135. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se građevinska dozvola izdaje investitoru koji uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole dostavi projekat za građevinsku dozvolu, ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu i koji je dostavio dokaze propisane podzakonskim aktom kojim se bliže uređuje sadržina i način izdavanja građevinske dozvole i platio odgovarajuće administrativne takse. U stavu 2. istog člana propisano je da se kao odgovarajuće pravo na zemljištu smatra pravo svojine, pravo zakupa na građevinskom zemljištu u javnoj svojini, kao i druga prava propisana Zakonom.

Imajući u vidu citirane odredbe Zakona o planiranju i izgradnji, građevinska dozvola se može izdati samo licu koje ima pravo svojine na zemljištu ili drugo pravo koje je odredbama Zakona propisano kao „odgovarajuće pravo“.

Rok za izdavanje građevinske dozvole propisan je članom 136. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji i iznosi pet radnih dana od dana podnošenja (urednog) zahteva.

Članom 31. stav 1. tačka 1) Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da pravila građenja u planskom dokumentu, između ostalog, sadrže vrstu i namenu odnosno kompatibilne namene objekata koji se mogu graditi u pojedinačnim zonama pod uslovima utvrđenim planskim dokumentom, odnosno klasu i namenu objekata čija je izgradnja zabranjena u tim zonama.

Imajući to u vidu, podatak o klasi i nameni objekata čija je izgradnja zabranjena u određenoj zoni možete dobiti uvidom u planski dokument kojim je obuhvaćena predmetna parcela.

Članom 3. stav 1. Uredbe o lokacijskim uslovima propisano je da lokacijski uslovi ne glase na ime podnosioca zahteva za njihovo izdavanje, pa ih u postupku pribavljanja građevinske dozvole može upotrebiti drugo lice koje ispunjava uslove za podnošenje tog zahteva.

Imajući to u vidu, u postupku dobijanja građevinske dozvole možete iskoristiti lokacijske uslove koji su izdati na zahtev drugog lica (pod uslovom da su još uvek važeći).

Postupak izdavanja upotrebne dozvole, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 158. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 42. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu http://gradjevinskedozvole.rs, u okviru sekcije „Propisi“.

Pitanje odnosa između investitora i izvođača radova, odnosno eventualnih međusobnih potraživanja, nije predmet regulisanja Zakona o planiranju i izgradnji i podzakonskih akata donetih na osnovu tog Zakona.

Izvođenje radova na dogradnji (izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu) vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Po završetku izvođenja radova, u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom, ne vrši se legalizacija tog dela objekta, već se podnosi zahtev za izdavanje upotrebne dozvole. Postupak izdavanja upotrebne dozvole, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 158. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 42. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.