Iz formulacije člana 142. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji, koju ste citirali u Vašem pitanju, nedvosmisleno proizlazi da zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli može biti podnet i pre početka izvođenja radova, odnosno da nije neophodno da se prethodno otpočne sa izvođenjem radova.

Saglasno članu 9. stav 1. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, prenos prava svojine nad zajedničkim delovima zgrade u cilju dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja predstavlja raspolaganje zajedničkim delovima zgrade, u smislu odredaba tog Zakona. U stavu 3. i 4. istog člana regulisano je da se navedeni prenos prava svojine vrši na osnovu ugovora između stambene zajednice i lica koje stiče pravo nad delom zajedničkih delova, a potpisi ugovornih strana overavaju se u skladu sa zakonom kojim se uređuje overa potpisa.

O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, skupština stambene zajednice, koju čine svi vlasnici posebnih delova, odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova, u skladu sa članom 44. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

Shodno odredbama stava 1. člana 21. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure propisano je da nadležni organ donosi rešenje o građevinskoj dozvoli u roku od pet radnih dana od dana podnošenje zahteva. Stav 3. Istog člana predviđa da nadležni organ dostavlja rešenje podnosiocu  zahteva bez odlaganja, a najkasnije u roku od tri dana od dana donošenja.

Dakle, nadležnom organu je istekao zakonski rok za donošenje i dostavljanje rešenja.

Predlažemo da se obratite nadležnom organu i da proverite zašto vam ne dostavljaju rešenje.

Inače, tačkom 2) člana 209. Zakona o planiranju i izgradnji propisane su odredbe za prekršaj odgovornog službenog lica u nadležnom organu ako u propisanom roku ne izda lokacijske uslove, građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu. Zahtev za pokretanje prekršajnog postupka podnosi nadležni građevinski inspektor.

Članom 28. stav 3. tačka 1) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem propisano je da se uz zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova, između ostalog, dostavlja i dokaz o odgovarajućem pravu na zemljištu ili objektu u smislu Zakona, osim ako je to pravo upisano u javnoj knjizi ili je uspostavljeno zakonom, odnosno ako je Zakonom propisano da se taj dokaz ne dostavlja.

Imajući u vidu citiranu odredbu Pravilnika, ukoliko je odgovarajuće pravo upisano u javnoj knjizi, nije potrebno dostavljati dokaz o tome.

Izvođenje radova na investicionom održavanju (izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova zavisno od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja objekta u toku eksploatacije) vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Izgradnja objekata vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Saglasno članu 142. Zakona o planiranju i izgradnji, izmena rešenja o građevinskoj dozvoli je moguća, u skladu sa novonastalim finansijskim i drugim okolnostima, izmenama u dostupnosti komunalne i druge infrastrukture, radi usaglašavanja sa projektom za izvođenje, kao i iz drugih razloga. Ako u toku izgradnje, odnosno izvođenja radova, nastanu izmene u odnosu na izdatu građevinsku dozvolu, glavni projekat, odnosno projekat za građevinsku dozvolu, investitor je dužan da obustavi gradnju i podnese zahtev za izmenu građevinske dozvole, pri čemu se izmenom smatra svako odstupanje od položaja, dimenzija, namene i oblika objekta, kao i drugih parametara i uslova utvrđenih u građevinskoj dozvoli, odnosno izvodu iz projekta.

Za postavljanje žičane ili drvene ograde nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno akt za izvođenje radova, saglasno članu 144. Zakona o planiranju i izgradnji.

Građenje zidanih ograda vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Izvođenje radova na dogradnji vrši se na osnovu građevinske dozvolue. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Stranica ne raspolaže podatkom o ukupnom iznosu taksi i naknada koje je potrebno platiti za izdavanje rešenja o građevinskoj dozvoli.