Promena namene uz izvođenje građevinskih radova, kao i izvođenje radova na razdvajanju ili spajanju poslovnog ili stambenog prostora, vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje predmetnih radova. Shodno tome, za postupak pribavljanja potrebne dokumentacije, irelevantno je da li su predmetni radovi formulisani kao  promena namene uz izvođenje građevinskih radova ili izvođenje radova na razdvajanju ili spajanju poslovnog ili stambenog prostora.

Postupak izdavanja rešenja o odobrenju izvođenja radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Za izvođenje radova na tekućem održavanju stana nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno akt za izvođenje radova, saglasno članu 144. Zakona o planiranju i izgradnji. U skladu sa tim, ne postoji obaveza izrade tehničke dokumentacije za izvođenje te vrste radova.

Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji (član 69. stav 6) propisana je mogućnost građenja na poljoprivrednom zemljištu isključivo za linijske infrastrukturne objekte, komunalnu infrastrukturu, elektroenergetske i elektronske objekte ili komunikacione mreže i uređaje, uz prethodno pribavljenu saglasnost ministarstva nadležnog za poslove poljoprivrede.

Ostale vrste objekata mogu se graditi po sprovedenom postupku promene namene poljoprivrednog zemljišta, uz plaćanje naknade za promenu namene.

Izvođenje radova na dogradnji (izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu) vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak za izdavanje građevinske dozvole sprovodi se u skladu sa odredbama propisa koji su važeći u vreme pokretanja postupka.

Shodno tome, u cilju dobijanja građevinske dozvole za izvođenje radova na dogradnji objekta, uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole neophodno je priložiti ugovor koji je sačinjen u skladu sa odredbama Zakona koji je na snazi u vreme pokretanja tog postupka.

Izvođenje radova na uklanjanju prepreka za osobe sa invaliditetom vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.  

Iz odredaba člana 127. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji nedvosmisleno proizlazi da u izradi tehničke dokumentacije ne može da učestvuje lice koje je zaposleno u privrednom društvu, drugom pravnom licu ili preduzetničkoj radnji koje je ovlašćeno da utvrdi neki od uslova na osnovu koga se izrađuje tehnička dokumentacija, bez obzira na to koje poslove obavlja.

Odredba člana 127. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji odnosi se na tehničku dokumentaciju za koju je pravno lice ovlašćeno da utvrdi neki od uslova na osnovu koga se izrađuje tehnička dokumentacija, što znači da se predmetno ograničenje ne odnosi na izradu tehničke dokumentacije za koju to pravno lice ne utvrđuje neki od uslova na osnovu koga se izrađuje tehnička dokumentacija.

Odredbama člana 129. Zakona o planiranju i izgradnji nije propisano ograničenje u pogledu vršenja tehničke kontrole za lice koje je zaposleno u privrednom društvu, drugom pravnom licu ili preduzetničkoj radnji koje je ovlašćeno da utvrdi neki od uslova na osnovu koga se izrađuje tehnička dokumentacija.

Pitanja u vezi sa primenom odredaba Zakona o ozakonjenju objekata možete postaviti posredstvom mejla: ozakonjenje@mgsi.gov.rs

Izvođenje radova na adaptaciji vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Izvođenje radova na adaptaciji vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Kada je reč o pribavljanju potrebne saglasnosti za izvođenje opisanih radova, predmetna materija nije regulisana odredbama Zakona o planiranju i izgradnji, već Zakona o stanovanju i održavanju zgrada. Naime, u skladu sa članom 42. stav 1. tačka 8) i članom 44. stav 1. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, skupština stambene zajednice, običnom većinom glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa, donosi odluku o preduzimanju radova na zajedničkim delovima zgrade (u koje spada i krov zgrade).

Saglasno članu 8. stav 6. Zakona o planiranju i izgradnji, ako podnosilac zahteva u roku od deset dana od prijema zaključka o odbacivanju zahteva za izdavanje lokacijskih uslova, a najkasnije 30 dana od dana njegovog objavljivanja na internet stranici nadležnog organa, podnese usaglašeni zahtev i otkloni sve utvrđene nedostatke, ne dostavlja dokumentaciju podnetu uz zahtev koji je odbačen, niti ponovo plaća administrativnu taksu za podnošenje zahteva i naknadu za Centralnu evidenciju objedinjenih procedura. Ukoliko podnosilac zahteva ne iskoristi ovu mogućnost, u obavezi je da podnese novi zahtev, kao i da uz njega priloži svu propisanu dokumentaciju i ponovo plati administrativnu taksu za podnošenje zahteva i naknadu za Centralnu evidenciju objedinjenih procedura.

Postupak izdavanja upotrebne dozvole, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 158. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 42. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu http://gradjevinskedozvole.rs, u okviru sekcije „Propisi“.

Napominjemo da ne raspolažemo podatkom o tačnom iznosu troškova na ime taksi i naknada koje je potrebno platiti u cilju ishodovanja upotrebne dozvole.