Oblast: Dokumenti prostornog i urbanističkog planiranja

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

12.07.2016.
Članom 215 st. 2 Zakona o planiranju i izgradnji uređeno je da će opština, grad i Grad Beograd doneti plan generalne regulacije za sedište jedinice lokalne samouprave u roku od dve godine od dana stupanja na snagu ovog zakona, a st. 5 istog člana uređeno je da do stupanja na snagu novih planskih dokumenata primenjivaće se postojeći urbanistički planovi. Jedinica lokalne samouprave nije donela plan generalne regulacije u propisanom roku, a neizvesno je i kada će ga doneti. Prilikom izdavanja lokacijskih uslova opštinska uprava primenjuje postojeće urbanističke planove koji su u pojedinim delovima u suprotnosti sa Zakonom o planiranju i izgradnji i podzakonskim aktima donetim na osnovu njega. Da li se u takvoj situaciji lokacijski uslovi izdaju na osnovu podzakonskog akta, u smislu čl. 57 st. 5 Zakona, ili na osnovu postojećeg urbanističkog plana?

Članom 57. stav 5. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da, ukoliko je za područje na kome se nalazi katastarska parcela za koju je podnet zahtev za izdavanje lokacijskih uslova predviđena obaveza dalje planske razrade, a takav planski dokument nije donet u roku iz člana 27. stav 6. Zakona, lokacijski uslovi izdaju se na osnovu podzakonskog akta kojim se uređuju opšta pravila parcelacije, uređenja i građenja (Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju) i na osnovu postojećeg planskog dokumenta koji sadrži regulacionu liniju.

Imajući u vidu citiranu odredbu Zakona o planiranju i izgradnji, prilikom izdavanja lokacijskih uslova u opisanoj situaciji kumulativno se primenjuju Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju i postojeći planski dokument koji sadrži regulacionu liniju.

Ukoliko je postojeći planski dokument u pojedinim delovima u suprotnosti sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji i podzakonskim aktima donetim na osnovu njega, mišljenja smo da nadležni organ u tim delovima ne bi trebalo da primenjuje postojeći planski dokument.

11.07.2016.
U narednom period planiramo rekonstrukciju postojeće sajamske hale u prostor za održavanje konferencija. Radovi su predviđeni u gabaritu i volumenu postojeće hale. Podnosilac zahteva je nosilac prava svojine objektu koji je upisan u katastru nepokretnosti. Postojeći objekat je prema Pravilniku o klasifikaciji objekta svrstan u klasu V – klasifikacioni broj- 123002, a nakon rekonstrukcije isti će se svrstati u klasu V - klasifikacioni broj -122022. Objekat se nalazi na katastarskoj parceli za koju nije donet plan detaljne regulacije, vec je isti obuhvaćen samo Generalnim urbanističkim planom. Da li je moguće izdavanje lokacijskih uslova na osnovu priloženog idejnog rešenja i važećeg GUP.

Iz Vašeg pitanja ne može se zaključiti da li je postojećim planskim dokumentom (plan generalne regulacije) predviđena izrada plana detaljne regulacije za teritoriju o kojoj je reč, pri čemu je u oba moguća slučaja propisan način izdavanja lokacijskih uslova.

Članom 57. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se lokacijski uslovi izdaju na osnovu plana generalne regulacije, za delove teritorije za koje nije predviđena izrada plana detaljne regulacije. U stavu 5. istog člana propisano je da, ukoliko je za područje na kome se nalazi katastarska parcela za koju je podnet zahtev za izdavanje lokacijskih uslova predviđena obaveza dalje planske razrade, a takav planski dokument nije donet u roku određenom u odluci o izradi planskog dokumenta, lokacijski uslovi izdaju se na osnovu podzakonskog akta kojim se uređuju opšta pravila parcelacije, uređenja i građenja (Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju) i na osnovu postojećeg planskog dokumenta koji sadrži regulacionu liniju.

U oba slučaja, uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova prilaže se dokumentacija propisana članom 53a stav 6. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

05.07.2016.
sta je sve potrebno od dokumentacije za izgradnju ograde/ koliko sme da bude visoka ako je zidana ograda. Na placu se vec nalazi kuca koja je u procesu legalizacije., u ataru sela opstine. Sada nam je komsija stopirao radove/ u fazi radova kada je vec izveden iskop za postavljanje ograde na osnovu omedjene parcele i to 10tak cm od utvrdjene medje. (iako se do samog pocetka radova usmeno saglasio da nema nista protiv da pravimo ogradu). Posedujemo katastarski list parcele, imovinski, geometar je prosle godine snimio/omedjio plac na osnovu katastarskih skica i mera.

Uslovi građenja objekta određeni su pravilima građenja u planskom dokumentu.

Potrebno je da organu nadležnom za izdavanje građevinske dozvole podnesete zahtev za izdavanje informacije o lokaciji koja sadrži podatke i mogućnostima i ograničenjima gradnje na određenoj kat. parceli u skladu sa važećim planskim dokumentom.

Iz pitanja se ne može zaključiti o kakvim radovima je u konkretnom slučaju reč.

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o postavljanju žičane ili drvene ograde (čl.144. Zakona o planiranju i izgradnji), za izvođenje ovih radova nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju.

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o građenju zidane ograde, za izvođenje ovih radova potrebno je pribaviti rešenje o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.

Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja kojim se odobrava izvođenje radova iz čl.145. Zakona vrši se u skladu sa čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.

05.07.2016.
Da li je urbanisticki projekat postao deo objedinjene procedure? Na sajtu ne postoji opcija vezana za urbanisticki projekat. Kako nije deo objedinjene procedure na koji nacin je moguce uzeti uslove za projektovanje od strane nadleznog Sektora za vanredne situacije ako oni kazu da uslove izdaju iskljucivo elektronskim putem?

Ne, pribavljanje uslova i podataka za izradu urbanističkog projekta ne vrši se u postupku objedinjene procedure, odnosno ne vrši se elektronskim putem kroz Centralni informacioni sistem.

Sadržina i postupak pribavljanja uslova i podataka za izradu planskih dokumenata, uključujući i urbanistički projekat, razlikuje se od sadržine i postupka pribavljanja lokacijskih uslova koji se pribavljaju za potrebe izrade idejnog projekta, projekta za građevinsku dozvolu i projekta za izvođenje u postupku objedinjene procedure.

Pribavljanje uslova i podataka za izradu urbanističkog projekta vrši se u skladu sa čl.46.st.4. Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno u skladu sa čl.45,46. i 47. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja, koji možete pronaći ovde.

Članom čl.46.st.4. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da su organi, organizacije i javna preduzeća, koji su ovlašćeni da utvrđuju uslove za zaštitu i uređenje prostora i izgradnju objekata u fazi izrade ili izmene planskih dokumenata, dužni da po zahtevu nosioca izrade plana, u roku od 30 dana, dostave sve tražene podatke, bez naknade.

04.07.2016.
Hteo bih da rekonstruisem uknjizenu staru kucu od 60m2 u osnovi. Da li je propisima dozvoljeno da se prilikom rekonstrukcije promene dimenzije osnove kuce tj da se osnova prositi na 95m2? Kuca se sa dve svoje strane nalazi na manje od 1 metra rastojanja od ivice placa. Obzirom da je udaljenost manja od propisane a velicina placa to omogucuje moze li se pozicija kuce pomeriti nekoliko metara ka unutrasnjosti placa a da se to i dalje racuna pod rekonstrukcijom i ne gube uknjizeni kvadrati?

Uslovi građenja objekta određeni su pravilima građenja u planskom dokumentu. Potrebno je da organu nadležnom za izdavanje građevinske dozvole podnesete zahtev za izdavanje informacije o lokaciji koja sadrži podatke i mogućnostima i ograničenjima gradnje na određenoj kat. parceli u skladu sa važećim planskim dokumentom.

Izvođenjem radova na rekonstrukciji rekonstrukciji ne izgrađuje se nov prostor izvan gabarita i volumena objekta, u skladu sa čl.2.tač.32) Zakona o planiranju i izgradnji, koji možete pronaći ovde.

U skladu sa definicijom iz čl.2.tač.32) Zakona o planiranju i izgradnji, rekonstrukcija jeste izvođenje građevinskih radova na postojećem objektu u gabaritu i volumenu objekta, kojima se: utiče na stabilnost i sigurnost objekta i zaštitu od požara; menjaju konstruktivni elementi ili tehnološki proces; menja spoljni izgled objekta ili povećava broj funkcionalnih jedinica, vrši zamena uređaja, postrojenja, opreme i instalacija sa povećanjem kapaciteta.

Iz pitanja se može zaključiti da je u konkretnom slučaju reč o dogradnji objekta. Dogradnja jeste izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu, u skladu sa čl.2.tač.33) Zakona o planiranju i izgradnji. Za izvođenje radova na dogradnji objekta potrebno je prvo pribaviti lokacijske uslove, a zatim građevinsku dozvolu.

Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde. Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja o građevinskoj dozvoli vrši se u skladu sa čl.16. ovog pravilnika.

27.06.2016.
Tražio sam informaciju o lokaciji za parcelu u Starom naselju. U dobijenoj informaciji je navedeno da je deo parcele u zoni planiranoj za saobraćajne površine, a deo u delu planiranom za stanovanje. Ono što me zanima je kako mogu da saznam koji deo parcele je u zoni saobraćajnice i da li u tom delu parcele uopšte nije moguća gradnja?

Potrebno je da od nadležnog organa pribavite uslove za preparcelaciju,angažujete ovlašćeno lice za izradu Projekta preparcelacije i finansirate njegovu izradu. Samo se na osnovu Projekta preparcelacije može nesumnjivo utvrditi koji deo i kolika površina predmetne kat. parcele je planskim dokumetnom predviđena za izgradnju saobraćajnice.

Na delu kat. parcele na kom je planirana saobraćajnica nije moguća izgradnja bilo kog drugog objekta osim saobraćajnice. Preparcelacija se vrši da bi se od predmetne parcele odvojio taj deo kao i da bi se od preostalog dela kat. parcele formirala građevinska parcela na kojoj je u skladu sa planskim dokumetnom navedenim u informaciji o lokaciji moguće graditi stambeni objekat.

27.06.2016.
komsija je izgradio nelegalni objekat na samoj medji sa mojim placem tako da je prozorske otvore okrenu ka mom placu. U medjuvremenu, podneo je zahtev za legalizciju s tim sto sada trazi moju saglasnost za te prozore kako bi objekat legalizovao. U vezi sa tim, interesuje me> 1. Da li u slucaju da mu dam saglasnost, a naknadno po;nem gradnju na svojoj parceli moram da se udaljim od njegovog objekta 3m 2. Da li u slucaju da overimo ugovor kod notara, kojim cemo precizirati da sam ja saglasna sa njegovim prozorima, a on da ja u buducnosti mogu da gradim do granice svoje medje necu imati problem za dobijanje gradjevinske dozvole (tj.da nemam obavezu da se odmaknem od njegovog objekta 3m).

Stranica nije namenjena za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u konkretnom slučaju. Pozivni centar se bavi isključivo odredbama Zakona o planiranju i izgradnji.

27.06.2016.
Poštovani, pošto je Informacijom o lokaciji utvrđena potreba izrade i potvrđivanja Urbanističkog projekta, da li je neophodno da investitor nabavi uslove za priključenje na komunalnu infrastukturu prilikom izrade Urbanističkog projekta.

Da, potrebno je pribaviti uslove i podatke za izradu urbanističkog u skladu sa čl.46.st.4. Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno u skladu sa čl.45,46. i 47. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja, koji možete pronaći ovde.

24.06.2016.
Poštovani, molim Vas za pomoć u tumačenju člana 54 Zakona o planiranju i izgradnji (ZPI). Naime, ukoliko se imaocu javnih ovlašćenja (IJO) obrati nadležni organ (NO), pozivajući se na član 54 ZPI da bi pribavio uslove za izradu urbanističkog projekta, naravno mimo objedinjene procedure i sistema CEOP-a, da li je IJO u obavezi da izda uslove za projektovanje i priključenje identične kao i u sistemu objedinjene procedure (da su sadržani svi troškovi priključenja na infrastrukturu), na osnovu kojih će NO izdati lokacijske uslove mimo CEOP-a? Odnosno, da li se na ovaj način može izbeći ponovo obraćanje IJO radi pribavljanja uslova za projektovanje i priključenje kroz sistem CEOP-a? Smatram da bi prvi uslovi trebali biti uslovi za izradu urbanističkog projekta za određenu parcelusa jasno definisanim eventualnim ograničenjima, a kroz sistem CEOP-a da NO mora tražiti posebno uslove za projektovanje i priključenje na osnovu kojih će izdati lokacijske uslove.

Ne, nije moguće primeniti odredbe člana 54. Zakona o planiranju i izgradnji u postupku pribavljanja uslova i podataka za izradu urbanističkog projekta.

23.06.2016.
Šta je potrebno uraditi da se dobije dozvola za izlaz na ulicu tj.priključenje na saobraćajnicu. Parcela se nalazi duž Bulevara od koje je odvojena trotoarom i zemljišnim pojasom u širini od 2-3 metra.Napominjem da parcela nema mogućnost ni kolskog ni pešačkog izlaza ni najednu drugu stranu osim prema pomenutoj ulici.

Potrebno je prvo pribaviti informaciju o lokaciji i utvrditi da li se predmetno zemljište (trotar, odnosno zemljišni pojas u konkretnom slučaju) nalazi u regulaciji postojeće saobraćajnice - javnog puta. Ukoliko se ispostavi da je to zemljište u okviru regulacije postojeće saobraćajnice, u tom slučaju parcela sa koje se vrši priključenje ima izlaz na javnu površinu, iako ta saobraćajnica nije imovinski rešena.

predmetno zemljište nalazi van regulacije postojeće saobraćajnice i u javnoj je svojini jedinice lokalne samouprave- potrebno je pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave pribaviti to zemljište neposrednom pogodbom uskladu sa članom 100 st. 1 tač. 2 Zakona o planiranju u postupku ispravke granica susednih parcela u skladu sa čl. 68 Zakona o planiranju i izgradnji. Ovi postupci se vode kako bi vlasnik objekta koji se nalazi na kat. parceli koja nema direktan izlaz na javnu površinu u skladu sa opštim pravilima za preparcelaciju formirao građevinsku parcelu.

Pitanja i odgovori | Dokumenti prostornog i urbanističkog planiranja

Oblast: Dokumenti prostornog i urbanističkog planiranja

27.06.2016.
Poštovani, pošto je Informacijom o lokaciji utvrđena potreba izrade i potvrđivanja Urbanističkog projekta, da li je neophodno da investitor nabavi uslove za priključenje na komunalnu infrastukturu prilikom izrade Urbanističkog projekta.

Oblasti