Oblast: Tehnička dokumentacija
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Potrebno je prvo pribaviti lokacijske uslove, a zatim rešenje o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona, osim u slučajevim iz čl.2.st.2. Uredbe o lokacijskim uslovima (kada nije potrebno pribaviti prethodno lokacijske uslove, već se odmah pribavlja samo rešenje odobrenju izvođenja radova).
Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji Propisi. Uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova se prilaže idejno rešenje.
Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona vrši se u skladu sa čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Uz zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. se prilaže idejni projekat.
U skladu sa čl.2.st.2.Uredbe o lokacijskim uslovima, lokacijski uslovi se ne izdaju za izvođenje radova na investicionom održavanju objekta i uklanjanju prepreka za osobe sa invaliditetom, radove kojima se ne menja spoljni izgled, ne povećava broj funkcionalnih jedinica i kapacitet instalacija, adaptaciju, sanaciju, građenje zidanih ograda, kao i u svim ostalim slučajevima izvođenja radova kojima se ne vrši priključenje na komunalnu infrastrukturu odnosno ne menjaju kapaciteti i funkcionalnost postojećih priključaka na infrastrukturnu mrežu, osim u slučajevima za koje je Zakonom, odnosno planskim dokumentom propisana obaveza pribavljanja uslova.
Izrada grafičke dokumentacije u idejnom rešenju propisana je čl.40, dok je grafička dokumentacija u idjenom projektu regulisana čl.47. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata.
U skladu sa čl.40.st.4. Pravilniku o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata, grafički prilozi idejnog rešenja se izrađuju na geodetskoj podlozi, za koju nije neophodno pribavljati overu, a ta podloga sadrži topografski prikaz terena, sa minimumom podataka neophodnih za utvrđivanje lokacijskih uslova i ucrtanim granicama parcela.
U skladu sa čl.47.st.4. ovog pravilnika, geodetsku podlogu idejnog projekta čini topografski snimak predmetne lokacije integrisan sa katastarskim planom i izvodom iz katastra
vodova, izrađen od strane registrovane geodetske organizacije sa odgovarajućom licencom.
Takođe, podsećamo Vas da u postupku izdavanja lokacijskih uslova nadležni organ po službenoj dužnosti pribavlja od organa nadležnog za poslove državnog premera i katastra kopiju plana za katastarsku parcelu, odnosno katastarske parcele navedene u zahtevu, odnosno deo katastarske parcele i izvod iz katastra vodova (osim za izvođenje nadziđivanja postojećeg objekta), shodno čl.9. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
Pravilnike, kao i druga Zakonska i podzakonska akta možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji Propisi.
- Shodno čl.57.st.7. Zakona o planiranju i izgradnji, lokacijski uslovi važe 12 meseci od dana izdavanja ili do isteka važenja građevinske dozvole izdate u skladu sa tim uslovima, za katastarsku parcelu za koju je podnet zahtev.
Prema tome, ukoliko je građevinska dozvola važeća, važeći su i lokacijski uslovi na osnovu kojih je izdata ta građevinska dozvola.
- Članom 57. stav 4. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da, ukoliko je planskim dokumentom predviđena izrada urbanističkog projekta, ili je urbanistički projekat izrađen po zahtevu investitora, lokacijski uslovi se izdaju na osnovu tog planskog dokumenta i urbanističkog projekta. Shodno citiranoj odredbi Zakona o planiranju i izgradnji, u slučaju izmene urbanističkog projekta neophodno je pribaviti nove lokacijske uslove koji će biti u skladu sa važećim planskim dokumentom i izmenjenim urbanističkim projektom.
Reč je o horizontalnoj projekciji čitave površine krova sa strehom, a ne samo nosećih stubova.
Zakonom o planiranju i izgradnji nije propisano koliko je moguće izbaciti strehu u odnosu na noseće stubove.
Uslovi za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju objekata, za koje građevinsku dozvolu izdaje ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno nadležni organ autonomne pokrajine propisani su članom 126. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji. Kada je reč o ovlašćenjima revizione komisije, ona su definisana članom 132. stav 1. Zakona i ne obuhvataju ispitivanje uslova za potpisivanje projekata inženjerima. Shodno tome, reviziona komisija bi imala ovlašćenje samo da utvrdi da li projektant – privredno društvo, odnosno drugo pravno lice poseduje odgovarajuću licencu Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, kao i da li je tehnička dokumentacija potpisana i overena na propisani način.
U Vašem pitanju nije navedeno o kojoj vrsti tehničke dokumentacije je reč u konkretnom slučaju. Ukoliko se radi o projektu za građevinsku dozvolu, njega za objekte kategorije "B" čine projekat arhitekture i projekat konstrukcije objekta, kao i tehnički opisi svih instalacija, saglasno članu 52. tačka 3) Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata.
Uslovi za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju objekata, za koje građevinsku dozvolu izdaje ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno nadležni organ autonomne pokrajine propisani su članom 126. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji. Kada je reč o ovlašćenjima revizione komisije, ona su definisana članom 132. stav 1. Zakona i ne obuhvataju ispitivanje uslova za potpisivanje projekata inženjerima. Shodno tome, reviziona komisija bi imala ovlašćenje samo da utvrdi da li projektant – privredno društvo, odnosno drugo pravno lice poseduje odgovarajuću licencu Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, kao i da li je tehnička dokumentacija potpisana i overena na propisani način.
U Vašem pitanju nije navedeno o kojoj vrsti tehničke dokumentacije je reč u konkretnom slučaju. Ukoliko se radi o projektu za građevinsku dozvolu, njega za objekte kategorije "B" čine projekat arhitekture i projekat konstrukcije objekta, kao i tehnički opisi svih instalacija, saglasno članu 52. tačka 3) Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata.
Članom 18. stav 4. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem predviđena je mogućnost da podnosilac zahteva za izdavanje građevinske dozvole, čiji je zahtev odbačen zbog neispunjenosti formalnih uslova, u propisanom roku podnese nov, usaglašen, zahtev i otkloni sve nedostatke. Članom 16. stav 2. tačka 1) Pravilnika propisano je da se uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole, između ostalog, prilaže i izvod iz projekta za građevinsku dozvolu, izrađen u skladu sa pravilnikom kojim se uređuje sadržina tehničke dokumentacije.
Imajući u vidu citirane odredbe Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, mišljenja smo da se nedostatak u vezi sa idejnim projektom može otkloniti jedino tako što će biti dostavljen novi dokument, odnosno izvod iz projekta za građevinsku dozvolu, izrađen u skladu sa pravilnikom kojim se uređuje sadržina tehničke dokumentacije.
Ukoliko je tehnička dokumentacija izrađena u svemu u skladu sa Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata, ne postoji prepreka da takva dokumentacija bude iskorišćena za podnošenje zahteva za izdavanje upotrebne dozvole (bez obzira na to koji datum je naveden na tehničkoj dokumentaciji).
Ukoliko se odstupanje između izdatih lokacijskih uslova i buduće tehničke dokumentacije odnosi isključivo na razliku u broju postojeće i buduće katastarske parcele, mišljenja smo da nije potrebno pribavljati nove lokacijske uslove, jer se iz dokumentacije može nedvosmisleno „ispratiti“ kretanje katastarske parcele, kao i utvrditi da je nadležni organ uslovio investitora da pre izdavanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja na osnovu člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji sprovede postupak preparcelacije.
Mišljenja smo da bi glavni projekat odgovarao projektu za građevinsku dozvolu.