Oblast: Građevinska dozvola
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Članom 141. Zakona o planiranju i izgradnji propisana je obaveza pokretanja postupka za izmenu građevinske dozvole u slučaju promene investitora, nakon pravnosnažnosti rešenja o građevinskoj dozvoli. Međutim, ukoliko dođe do promene određenih podataka u vezi sa investitorom, ali ne i do promene samog investitora, ne postoji obaveza sprovođenja postupka izmene građevinske dozvole.
Za izvođenje radova na dogradnji objekta neophodno je pribaviti građevinsku dozvolu. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.
Članom 135. stav 6. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se i overena saglasnost tih lica, a ako se izvode radovi na nadziđivanju, prilaže se i ugovor zaključen u skladu sa posebnim zakonom.
U skladu sa napred navedenim, ukoliko je u konkretnom slučaju reč o izvođenju radova na dogradnji koji ne predstavljaju nadziđivanje objekta, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se samo overena saglasnost suvlasnika objekta. Ukoliko je, pak, reč o radovima na nadziđivanju objekta, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se i ugovor zaključen u skladu sa posebnim zakonom.
Izvođenje radova na dogradnji objekta (izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu) vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.
Napominjemo da je izdavanje građevinske dozvole moguće samo za legalne objekte, odnosno objekte koji su upisani u evidenciju katastra nepokretnosti. Ukoliko predmetni objekat nije evidentiran u katastru nepokretnosti, potrebno je sačekati sa okončanjem postupka ozakonjenja i tek nakon eventualnog upisa objekta u evidenciju katastra nepokretnosti moguće je podneti zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova.
Članom 158. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji, kao i članom 42. stav 2. tačka 5) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem propisano je da se uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole, između ostalog, prilaže i elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta. Odredbama citiranih propisa nije propisan izuzetak od pravila, što znači da se predmetna dokumentacija dostavlja uz svaki zahtev za izdavanje upotrebne dozvole.
Radovi na dogradnji objekta ne podrazumevaju isto što i radovi na nadziđivanju objekta.
Saglasno definiciji iz člana 2. tačka 33) Zakona o planiranju i izgradnji, dogradnja jeste izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu. Iz citirane odredbe Zakona nedvosmisleno se može zaključiti da je dogradnja širi pojam koji obuhvata i nadziđivanje objekta.
U skladu sa napred navedenim, ukoliko je u konkretnom slučaju reč o izvođenju radova na dogradnji koji ne predstavljaju nadziđivanje objekta, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se samo overena saglasnost suvlasnika objekta. Ukoliko je, pak, reč o radovima na nadziđivanju objekta, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se i ugovor zaključen u skladu sa posebnim zakonom.
Članom 135. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se građevinska dozvola izdaje investitoru koji uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole dostavi projekat za građevinsku dozvolu, ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu i koji je dostavio dokaze propisane podzakonskim aktom kojim se bliže uređuje sadržina i način izdavanja građevinske dozvole i platio odgovarajuće administrativne takse. U članu 145. stav 2. Zakona propisano je da se rešenje o odobrenju izvođenja radova izdaje investitoru koji, između ostalog, ima odgovarajuće pravo u skladu sa članom 135. Zakona.
Posebni slučajevi formiranja građevinske parcele propisani su članom 69. Zakona o planiranju i izgradnji. U stavu 8. navedenog člana propisano je da se za linijske infrastrukturne objekte (u koje spada i javni put) kao dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima na zemljištu, umesto dokaza propisanih Zakonom, može dostaviti i popis katastarskih parcela sa priloženim saglasnostima vlasnika, odnosno korisnika zemljišta.
Iz citiranih odredbi Zakona o planiranju i izgradnji proizlazi da se, u cilju dobijanja rešenja o odobrenju izvođenja radova u skladu sa članom 145. Zakona, za radove na javnom putu može dostaviti i popis katastarskih parcela sa priloženim saglasnostima vlasnika, odnosno korisnika zemljišta. Međutim, odredbama Zakona nije propisana mogućnost da ne bude dostavljena saglasnost nekog od vlasnika katastarskih parcela preko kojih prelazi predmetni linijski infrastrukturni objekat (javni put).
Izvođenje radova na dogradnji (izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu) vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak za izdavanje građevinske dozvole sprovodi se u skladu sa odredbama propisa koji su važeći u vreme pokretanja postupka.
Shodno tome, u cilju dobijanja građevinske dozvole za izvođenje radova na dogradnji objekta, uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole neophodno je priložiti ugovor koji je sačinjen u skladu sa odredbama Zakona koji je na snazi u vreme pokretanja tog postupka.
Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji nije propisana mogućnost obnove građevinske dozvole čiji je rok važnosti istekao. U skladu sa tim, neophodno je iznova sprovesti propisani postupak za ishodovanje građevinske dozvole.
Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, potrebno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.
Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.