Oblast: Građevinska dozvola

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

27.10.2017.
Privredno društvo koje se bavi proizvodnjom betona i eksploatacijom i separacijom šljunka, za obavljanje te delatnosti koristi vodna zemljišta na teritoriji Republike Srbije, na kojima gradi postrojenja za separaciju agregata i tovarišta, fabrike betona i slično. U pitanju su privremeni objekti za koje se izdaje privremena građevinska dozvola u skladu sa članom 147 Zakona o planiranju i izgradnji RS. U skladu sa članom 10 i 10 a Zakona o vodama, osnov za korišćenje vodnih zemljišta, predstavljaju ugovori o korišćenju vodnog zemljišta koje Društvo ima zaključene sa nadležnim javnim vodoprivrednim preduzećem u čiju korist je upisano pravo korišćenja ovog zemljišta u katastrima nepokretnosti. Privredno društvo poseduje privremene građevinske dozvole za izgradnju navedenih privremenih objekata, izdate od strane nadležnih opštinskih uprava, kao i upotrebne dozvole na osnovu dobijenih privremenih građevinskih dozvola, koje su izdate na period u kojem važe i privremene građevinske dozvole. Međutim, jedna od manjih opština u RS izdala je privremenu građevinsku dozvolu na osnovu projekta predmetnog društva, za objekat separacije u vlasništvu tog društva, koja glasi na ime javnog vodoprivrednog društva kao investitora (!?). Kako je neposredno potom izvršen i tehnički prijem objekta u cilju dobijanja upotrebne dozvole, društvo se sa zahtevom za otklanjanje nedostataka obratilo nadležnoj upravi putem objedinjene procedure. Odluka međutim, nije doneta, a usmeno je izneto mišljenje da privremena građevinska dozvola može da glasi samo na korisnika zemljišta upisanog u RGZ, iako su im u više navrata dostavljene odluke ostalih uprava. Nepoznato nam je na čemu predmetna opštinska uprava zauzima ovakav stav, s obzirom na to da isti nije pravno utemeljen. Investitor i podnosilac zahteva za privremenu građevinsku dozvolu je privredno društvo koje je vlasnik privremenog objekta, odnosno za čije potrebe se izgrađuju isti. Sa druge strane, javno vodoprivredno preduzeće je u skladu sa Zakonom o vodama RS ustupilo društvu na korišćenje predmetno vodno zemljište i u sklopu zakonskih procedura dalo saglasnost na postavljanje objekata na istom. Isto tako, iako društvo ima ispunjene sve pravne i tehničke uslove za izdavanje privremene građevinske dozvole koja će glasiti na njegove ime, zbog ovakvog postupanja opštinske uprave izloženo je mogućnosti da građevinski inspektor u toku vršenja inspekcijskog nadzora naredi rešenjem uklanjanje ovih objekata, i na taj način obustavi obavljanje delatnosti, što može prouzrokovati ogromnu štetu u poslovanju društva. S obzirom na napred navedeno činjenično stanje i zakonske odredbe, te činjenicu da zbog (ne) postupanja organa uprave privredno društvo trpi štetu u svom radu, potrebno je da nam potvrdite da su u konkretnom slučaju ispunjeni uslovi da se izda privremena građevinska dozvola koja će glasiti na privredno društvo kao investitora, a ne na javno vodnoprivredno preduzeće koje niti je investitor, niti podnosilac zahteva za izdavanje građevinske dozvole.

Članom 147. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se na postupak izdavanja privremene građevinske dozvole i njenu sadržinu primenjuju odredbe koje se odnose na izdavanje rešenja iz člana 145. Zakona. U članu 145. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji regulisano je da se rešenje o odobrenju izvođenja radova izdaje investitoru koji ima odgovarajuće pravo u skladu sa članom 135. Zakona, koji dostavi idejni projekat u skladu sa podzakonskim aktom kojim se uređuje sadržina tehničke dokumentacije prema klasi objekta, odnosno tehnički opis i popis radova za izvođenje radova na investicionom održavanju, odnosno uklanjanju prepreka za kretanje osoba sa invaliditetom, a uredio je odnose sa jedinicom lokalne samouprave u pogledu doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta i platio odgovarajuću administrativnu taksu. Članom 135. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se kao odgovarajuće pravo na zemljištu smatra pravo svojine, pravo zakupa na građevinskom zemljištu u javnoj svojini, kao i druga prava propisana ovim zakonom.

Iz citiranih odredbi Zakona o planiranju i izgradnji proizlazi da se uz zahtev za izdavanje privremene građevinske dozvole, kao dokaz o odgovarajućem pravu na zemljištu može dostaviti dokaz o pravu zakupa na građevinskom zemljištu u javnoj svojini. Ukoliko podnosilac zahteva uz taj dokaz priloži i ostalu propisanu dokumentaciju, izdaje se privremena građevinska dozvola koja glasi na investitora – zakupca građevinskog zemljišta u javnoj svojini. Napominjemo da se ova mogućnost ne odnosi na izvođenje radova na proizvodnim objektima ili objektima u funkciji proizvodnih objekata, a za koje je podnet zahtev za legalizaciju, radi dovođenja objekta u funkcionalno stanje, u cilju nastavka proizvodnje ili obnavljanja proizvodnog procesa, već se u tom slučaju privremena građevinska dozvola može izdati samo ako je investitor upisan kao vlasnik na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat sagrađen, saglasno članu 147. stav 4. Zakona o planiranju i izgradnji.

27.10.2017.
Vlasnik sam stana (penthaus)na vrhu cetvorospratnice 120 metara kvadratnih sa tarasom od 100 metara kvadratnih . Interesuje me da li mi je potrebna gradjevinska dozvola i saglasnost svih stanara za izgradnju bazena na terasi?

Članom 135. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se gređevinska dozvola izdaje investitoru koji uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole dostavi projekat za građevinsku dozvolu, ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu i koji je dostavio dokaze propisane podzakonskim aktom kojim se bliže uređuje sadržina i način izdavanja građevinske dozvole i platio odgovarajuće administrativne takse. U stavu 6. istog člana propisano je da se za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se i overena saglasnost tih lica. Citirane odredbe Zakona u vezi sa prilaganjem dokaza o odgovarajućem pravu primenjuju se i u slučajevima kada je za izvođenje radova umesto građevinske dozvole potrebno pribaviti rešenje kojim se odobrava izvođenje tih radova.

Shodno navedenim odredbama Zakona o planiranju i izgradnji, ukoliko predmetna terasa predstavlja zajednički deo zgrade, bilo bi neophodno da Vam stambena zgrada prenese pravo svojine nad njom, u cilju izvođenja predmetnih radova (raspolaganje zajedničkim delom zgrade). Stambena zgrada odlučuje o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova, u skladu sa članom 44. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

Ukoliko je predmetna terasa isključivo u Vašem vlasništvu, nije potrebno pribavljati saglasnost ostalih vlasnika posebnih delova zgrade.

24.10.2017.
Kupio bih plac za izgradnju zidane ili montažne kuće u rejonu Novi Beograd (Ledine) ili Surčin. Kako da znam na kojem placu je dozvoljena gradnja? Za koju gradnju da se odlučim i zašto? (zidano, montažno ili kombinovano? Šta znači dozvoljena gradnja ali se ne može dobiti građevinska dozvola?

Članom 53. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da je informacija o lokaciji sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela na osnovu planskog dokumenta. Informaciju o lokaciji izdaje organ nadležan za izdavanje lokacijskih uslova u roku od osam dana od dana podnošenja zahteva, uz naknadu stvarnih troškova izdavanja te informacije.

Shodno citiranim odredbama Zakona o planiranju i izgradnji, u cilju dobijanja informacije o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela, možete se obratiti nadležnom organu jedinice lokalne samouprave.

Napominjemo da Pozivni centar nije namenjen za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u konkretnim slučajevima.

24.10.2017.
Poštovani, Interesuje me gde i kod kojeg nadležnog organa bi trebao da tražim dozvolu za nastavk nadogradnje zgrade sa unutrašnj tj. dvorišne strane zgrade. Naime pomenuta zgrada se nalazi u opštini X, , gde su 1996 godine stanari na I spratu izrdaili projektnu dokumentaciju prekojoj im je odobrenu za celu zgradu podizanje vertikale - dogradnja na postojeće stanje i to za stamnove na toj strani zgrade a to su SYtanovi I, III, V. U stanu broj III se u to vreme nalazilamoja baka koja nije u to vreme nije htela da nastavi sa izgradnjom. Ja sam sad posle n jene smrti nasledio stan i u dogovru sa vlasnikom stana koji je iznad mog, stan V želimo das prema postojećem stanju i postojećoj dokumentaciji završimo izgradnju vertikale do kraja. Dozvole od zavoda za zaštitu spomenika i građeviskamrešenja iz 1996.g0d su važila godinu dana od izdavanja. Kome sasda i sa kojom dokumentacijom da se obratimo radi početka radova i dozvola.

Iz Vašeg pitanja proizlazi da je istekao rok važenja dokumentacije na osnovu koje je odobreno izvođenje predmetnih radova. Shodno tome, neophodno je ponovo sprovesti postupak za dobijanje građevinske dozvole.

Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

24.10.2017.
Postovani.Hteo bih da prosirim terasu na prvom spratu svoje kuce i da je zastaklim, ali kablovi za struju koji nisu moji prolaze kroz moje dvoriste.I ptt bandera je u dvoristu zadnjih 30 god.Kome se obratiti i sta mi je ciniti?

Radovi koje ste opisali u Vašem pitanju predstavljaju dogradnju, u smislu odredaba člana 2. tačka 33) Zakona o planiranju i izgradnji (izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu). Izvođenje radova na dogradnji vrši se na osnovu građevinske dozvole.

Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

23.10.2017.
Kupio bi plac gradska lokacija za koji je vlasnik platio 2008 godine komunalije ,prikljucke za vodu,struju idobio dozvolu za gradnju.Ako ja kupim plac ne bi pravio kucu po njegovom projektu vec bi novi.Sta mi je sve potrebno da bi ja poceo da pravim?

Izgradnja objekta vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

23.10.2017.
Da li je zakonom predvidjeno ili je to stvar komunalnog preduzeca da li ce davati prikljucak za vodu samo za parcelu iii na parceli mora da postoji objekat da bi se dobio prikljucak za vodu. Ja zelim da na placu posadim maline pa mi je potrebna cesma radi zalivanja. Znaci na parceli ne posedujem nikakav objekat. Molim Vas da mi kazete ako je to nemoguce kojim zakonom je to regulisano.

Članom 2. tačka 7) Zakona o poljoprivrednom zemljištu propisano je da navodnjavanje jeste izgradnja, korišćenje i održavanje objekata i uređaja kojima se blagovremeno i kontinuirano dovodi voda u poljoprivredno zemljište u cilju dobijanja visokih i stabilnih prinosa poljoprivrednih kultura. U članu 52. istog Zakona propisano je da se izgradnja sistema za odvodnjavanje i navodnjavanje poljoprivrednog zemljišta vrši u skladu sa propisima o izgradnji objekata (odnosno Zakona o planiranju i izgradnji).

U skladu sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji, izgradnja objekta vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

23.10.2017.
Interesuje me da li je moguce dozidati kucu koja je u procesu legalizacije? Kuca je napravljena tako da se jednog dana dozida i drugi deo , sada bi zeleo to da uradim. Da li je moguce dobiti gradjevinsku dozvolu ili je neophodno sacekati da se legalizuje deo koji je u procesu?

Članom 135. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se građevinska dozvola izdaje investitoru koji uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole dostavi projekat za građevinsku dozvolu, ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu i koji je dostavio dokaze propisane podzakonskim aktom kojim se bliže uređuje sadržina i način izdavanja građevinske dozvole i platio odgovarajuće administrativne takse. Odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu utvrđuje se na osnovu podataka iz evidencije katastra nepokretnosti.

Shodno tome, za objekat koji se nalazi u postupku legalizacije, odnosno koji nije upisan u evidneciju katastra nepokretnosti, ne može biti izdata građevinska dozvola za izvođenje radova na dogradnji.

23.10.2017.
Zanima me gde da se obratim za gradjevinsku dozvolu za izgradnje terase. Zgrada od 3. Sprata nema terese,mi smo na prizemlju i želimo da izgradimo terasu.

Radovi koje ste opisali u Vašem pitanju predstavljaju dogradnju. Izvođenje radova na dogradnji vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

23.10.2017.
Postovane Dame i Gospodo, Planiramo da napravimo kucu u Surcinu , velicine 130m2 ! potrebna nam je informacija, koliko kosta odnosno cena Gradjevinske dozvole?

Pozivni centar ne raspolaže informacijom o ukupnom iznosu taksi i troškova koje je neophodno platiti u cilju dobijanje građevinske dozvole.

Pitanja i odgovori | Građevinska dozvola