Oblast: Građevinska dozvola

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

16.10.2017.
Interesuje me koja je procedura oko dobijanja dozvole za gradnju lokala.. sta jenpotrebno od dokumentacije i gde treba da se javim?

Izgradnja objekata vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

12.10.2017.
zanima me da li ima razlike u gradjevinskoj dozvoli za gradjnu montaznog objekta od cvrste gradnje?u pitanju je objekat do 100 kvadratnih metara?

Iz Vašeg pitanja se ne može zaključiti na koju razliku se misli.

11.10.2017.
poštovani, posedujem plac u Surčinu na katastarskoj parceli broj x i zanima me koja je procedura za dobijanje građevinske dozovole

Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre izdavanja građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove. Postupak izdavanja lokacijskih uslova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su čl. 53a – 57. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

Navedene propise možete pronaći na sajtu http://gradjevinskedozvole.rs u okviru Sekcije „Propisi“.

11.10.2017.
Interesuje me sta mi treba od da izgradim montaznu kucu do 50kvm na Altini? Da li je to mogucu koliko mi treba vremena i para za sve to da bi legalno gradio.

Navedene propise možete pronaći na sajtu http://gradjevinskedozvole.rs u okviru Sekcije „Propisi“.

Lokacijski uslovi se izdaju u roku od pet radnih dana od dana pribavljanja svih potrebnih uslova i drugih podataka od imaoca javnih ovlašćenja izda lokacijske uslove, saglasno članu 56. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji. Građevinska dozvola se izdaje rešenjem, u roku od pet radnih dana od dana podnošenja zahteva, u skladu sa članom 136. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji.

Pozivni centar ne raspolaže informacijom o ukupnom iznosu taksi i troškova koje je neophodno platiti u cilju dobijanje građevinske dozvole.

09.10.2017.
Poštovani, u postupku smo dobijanja gradjevisnke dozvole. Dva smo suvlasnika na parceli. Od drugog suvlasnika smo još pre podnošenja zahteva za izdavanje lokacijskih uslova dobili overenu izjavu da je saglasan da se na našem delu parcele može izvršiti rušenje postojećeg (jer je star preko 100 godina), izgradnja novog objekta na temeljima postojećeg i ogradjivanje našeg dela parcele. S obzirom da se radi o lameli, odnosno o veoma starom objektu koji se lepi sa drugim objektom na drugoj parceli, takodje smo dobili od vlasnika tog objekta overenu izjavu da možemo srušiti postojeći i graditi novi objekat koji će ponovo biti slepljen sa njihovim. Dobili smo lokacijske uslove i nadležni organ nam je odbio zahtev za izdavanje Gradjevinske dozvole u obrazloženje da nam više ne prihvata te izjave, već traži da nam suvlasnik na našoj parceli da novu izjavu u kojoj će stajati tačan broj Lokacijskih uslova na osnovu kojih se gradi. Takodje traže i izjave suvl asnika na drugoj parceli na kojoj se nalazi objekat sa kojim se lepimo iako oni nemaju suvlasništvo nad tim objektom. Moja pitanja glase: 1) Da li je od strane nadležnog organa opravdano neprihatanje bezuslovne izjave suvlasnika na našoj parceli odnosno da li za dobijanje gradjevinske dozvole u toj izjavi mora stajati broj lokacijskih uslova kao što traže? 2) Da li nam je zaista potrebna i saglasnost svih suvlasnika na parceli na kojoj se nalazi objekat sa kojim se lepimo ili nam je dovoljna (kao što je jedino ona i bila dovoljna i potrebna za izdavanje lokacijskih uslova) izjava apsolutnog vlasnika tog objekta sa kojim se lepimo? Unapred hvala!

Članom 135. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se građevinska dozvola izdaje investitoru koji uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole dostavi projekat za građevinsku dozvolu, ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu i koji je dostavio dokaze propisane podzakonskim aktom kojim se bliže uređuje sadržina i način izdavanja građevinske dozvole i platio odgovarajuće administrativne takse. U stavu 6. istog člana propisano je da se za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže i overena saglasnost tih lica.

Iz ctiranih odredbi Zakona o planiranju i izgradnji može se zaključiti da nije propisana obaveza da u saglasnosti suvlasnika građevinskog zemljišta bude naveden broj predmetnih lokacijskih uslova, ali je potrebno pribaviti saglasnost svih suvlasnika zemljišta, odnosno parcele.

06.10.2017.
Naime problem je kako primeniti zakon ako mi komsija sa cijom se katastarskom parcelom granicim ne da pismenu saglasnost za izvodjenje gradjevinskih radova. Naime objekat je izgradjen kao nelegalan pre cetrdesetak godina, ozakonjen 2016 godine, na istom bih radio rekonstrukciju tako da od postojeceg Po+PR+Pk prilikom zamene krova nadogradim u PO+PR+1. Problem je nastao onda kad a sam odbijen za lokaciske uslove iz razloga sto nemam pismenu saglasnost vlasnika susedne katastarske parcele s kojim se granicim, imajuci u vidu da prilikom izgranje nisu postvani uslovi gradnje pre cetrdesetak godina rastojanje kuce od ivice placa je na nekih sedamdesetak centimetara. U razgovoru sa nadleznima u Direkciji za izgradnju u Nisu, nisam dobio konkretan savet sta da radim vec da se obratim Visim instancama kako bi resio problem, jer kako je potpisnica resenja o odbijanju rekla citiram ,, ja neznam kako da izadjete iz zacaranog kruga i kako da ostvarite sta ste naumili dok vam komsija ne da saglasnost,, gde sam do jedinog zakljucka dosao da je sudbina moje imovine u rukama komsije? Naime idejno resenje za rekonstrukciju i nadogradnju uradjeno je planom koji se uklapa u linijama odozvoljene gradnje odredjene od strane generalnog urbanistickog plana za grad Nis. Imajuci u vidu da komsija ne zeli da mi da pismenu saglasnost ali u usmenom obracanju mi je napomenuo da nema nista protiv izvodjenja radova na objektu, ja neznam kako da ostvarim svoje pravo legalnim putem i poboljsam uslove zivota. Ovim putem Vas molim da mi date savete kako i koji zakon primeniti, koje korake preduzeti kako bih dobio Gradjevinsku dozvolu i realizovao idejno resenje.

Članom 135. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se građevinska dozvola izdaje investitoru koji uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole dostavi projekat za građevinsku dozvolu, ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu i koji je dostavio dokaze propisane podzakonskim aktom kojim se bliže uređuje sadržina i način izdavanja građevinske dozvole i platio odgovarajuće administrativne takse. U stavu 6. istog člana Zakona regulisano je da se za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže i overena saglasnost tih lica.

Iz Vašeg pitanja proizlazi da ste jedini vlasnik objekta na kome bi trebalo izvoditi radove na dogradnji. U tom slučaju, potrebno je najpre pribaviti lokacijske uslove, a zatim i građevinsku dozvolu, odnosno rešenje o odobrenju izvođenja radova, pri čemu nije potrebna saglasnost trećih lica (pa ni vlasnika susedne parcele).

06.10.2017.
Dobar dan.Bio bih vam zahvalan kada biste mi pomogli odnosno rekli sta treba da prikupim od papirologije kako bih sazidao iznad svog stana (garsonjera je u pitanju a zivimo majka i ja u 31kvm!Pa me zanima sta treba da prikupim kako bi mogao poceti sa izgradnjom te sobice od mozda 15 20 kvadrata!kaPS:Inace mi i zivimo na poslednjem spratu tako da nikakvih poteskoca nema sto se toga tice,samo bi stavio polukruzne stepenice drvene iz stana u tu sobu i to je to.

Radovi koje ste opisali u Vašem pitanju predstavljaju dogradnju, u smislu odredaba člana 2. tačka 33) Zakona o planiranju i izgradnji (izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu). Izvođenje radova na dogradnji vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Napominjemo da je članom 9. stav 1. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada propisano da dogradnja podrazumeva raspolaganje zajedničkim delovima zgrade, odnosno prenos prava svojine nad zajedničkim delovima zgrade. O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova, saglasno članu 44. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

06.10.2017.
Kuca je sagradjena 1978.god, ima gradjevinsku i upotrebnu dozvolu (posedujem brojeve pod kojima su zavedene dozvole). Sticajem okolnosti, u medjuvremenu su izgubljene. Da li mozete da mi kazete kako da ih opet nabavim, kome da se obratim?

Nadležni organi koji su izdali određene akte (u konkretnom slučaju građevinsku i upotrebnu dozvolu) dužni su da čuvaju primerke tih akata u rokovima koji su propisani akom o čuvanju registraturskog materijala. Trenutno je u Srbiji na snazi Uredba o kategorijama registraturskog materijala s rokovima čuvanja („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 44/93).

Ukoliko je rok čuvanja predmetnih dozvola istekao, primerke dozvola možete potražiti u istorijskom arhivu opštine/grada.

05.10.2017.
Poštovani, interesuje me ako je vlasnik parcele i vlasnik zanatske radnje isto lice dali može da se izda građevinska dozvola na Zanatsku radnju?

Članom 83. stav 1. Zakona o privrednim društvima definisano je da je preduzetnik poslovno sposobno fizičko lice koje obavlja delatnost u cilju ostvarivanja prihoda i koje je kao takvo registrovano u skladu sa zakonom o registraciji.

Iz citiranih odredbi Zakona o privrednim društvima proizlazi da preduzetnik nema svojstvo pravnog lica, te da za obavljanje delatnosti odgovara celokupnom svojom imovinom. Shodno tome, građevinska dozvola može biti izdata fizičkom ili pravnom licu kao investitoru, odnosno preduzetnik ne može biti investitor, već to može biti samo fizičko lice.

04.10.2017.
Postovani, zanima me da mi odgovorite da li za objekat za koji je izdata gradjevinska dozvola i nalazi se ufazi da je delimicno pokriven, nije postavljena stolarija ni elektro instalacija moguce izvrsiti etaziranje zasebnih delova ili je to moguce u postupku dobijanja upotrebne dozvole.

Iz Vašeg pitanja se ne može zaključiti na šta se misli pod pojmom „etažiranje“.

Ukoliko su u pitanju izmene u odnosu na izdatu građevinsku, odnosno projekat za građevinsku dozvolu, investitor je dužan da obustavi gradnju i podnese zahtev za izmenu građevinske dozvole, saglasno članu 142. Zakona o planiranju i izgradnji. Izmenom se smatra svako odstupanje od položaja, dimenzija, namene i oblika objekta, kao i drugih parametara i uslova utvrđenih u građevinskoj dozvoli, odnosno izvodu iz projekta.

Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koju je potrebno priložiti uz zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli propisani su članom 24. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

Pitanja i odgovori | Građevinska dozvola