Oblast: Građevinska dozvola

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

05.06.2018.
Investitor je 2016 godine kupio dva placa i nasledio projekat kao i gradjevinsku dozvolu za dvojni objekat koji je prethodna vlasnica htela da gradi. Objekat nikad nije započet i ne postoji prijava radova. Gradjevinska dozvola datira iz 1980. godine. Novi vlasnik želi tu postojeću građevinsku dozvolu da prebaci na svoje ime jer misli da tako moze da počne da gradi objekat. Ja smatram da ta građevinska dozvola više ne važi. Kako bi stranku ispoštovala želim da pitam da li je to moguće i kakav je postupak u tom slučaju i šta mi je dalje činiti.

Izgradnja objekta (kuće) vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Građevinska dozvola iz 1980. godine nije relevantna sa aspekta odredaba važećeg Zakona o planiranju i izgradnji.

04.06.2018.
Postovani, imam odobrenje za gradnju porodicnog objekta spratnosti po +p iz 1985.g(spratnost nije navedena u odobrenju). a koje je izdato od strane nadleznog organa na ime mog pokojnog oca a na zemljistu dodeljenog po osnovu preceg prava gradnje kao ranijem korisniku.Prilikom javnog izlaganja u katastru dostavila sam svu dokumentaciju kao i (ugovorie o poklonu) te sam kao utvrdjeni pravni sledbenik na Ln upisana kao drzalac na objektu , pravo koriscenja na zemljistu i sa zabelezbom da objekat ima gradjevinsku dozvolu ali ne i upotrebnu.Zapisnik o javnom izlaganju sacinjen je 2010 g. Nakon toga odradila sam nastresnicu nad ulaznim vratima koju sam zatvorila i pretvorila u ostavu, ima oko 10 kv. I Katastru dostavila geo. snimak. U jednom od javnih uvida na sajtu Katastra uocila sam da sada za objekat stoji da nema odobrenje za gradnju.Zapisni k je uredno potpisan .overen i za isti je tada placena taksa od 5000 din.Takodje za izdato odobrenje za gradnju placene su tada sve mogudje takse , doprinosi pa cak i iznos od 3 % za skloniste. Pitanje.Da li je Katastar pravino postupio kada je ignorisao Zapisnik? Da li je moguce zatraziti upotrebnu dozvolu sada za deo PORODIICNOG "A" klase objekta iz odobrenja ,a za deo - pomocni koji je pridodat glavnom zatraziti ozakonjenje sto sam i ucinila.Medjutim u Sekretarijatu za ozakonjenje insistiraju da ponovo dostavim snimak celog objekta jer je ceo objekat predmet legalizacije?(prilog geo. snimak) U nadi da ce te mi olaksati resenje problema ,srdacan pozdrav

Odobrenje za izgradnju iz 1985. godine nije relevantno sa aspekta odredaba važećeg Zakona o planiranju i izgradnji.

Saglasno članu 158. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji, objekat za koji je u skladu sa Zakonom predviđeno izdavanje građevinske dozvole može se koristiti po prethodno pribavljenoj upotrebnoj dozvoli. Ukoliko za izgradnju objekta nije izdata građevinska dozvola, ne može se podneti zahtev za izdavanje upotrebne dozvole za taj objekat.

Pitanja u vezi sa primenom odredaba Zakona o ozakonjenju objekata možete postaviti posredstvom mejla: ozakonjenje@mgsi.gov.rs

04.06.2018.
Imala bih jedno pitanje, a to je sta sadrzi tj koji se projekti rade za projekat dogradnje ? U clanu 145 Zakona o planiranju i izgradnji nisam videla da se pominje dogradnja, pa zato pitam.

Izvođenje radova na dogradnji objekta vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

31.05.2018.
Podnet je zahtev za izmenu građevinske dozvole. Kako zahtevane izmene nisu usklađene sa lokacijskim uslovima, investitor je podneo zahtev za izmenu lokacijskih uslova. Da li se po dobijenim izmenjenim uslovima, podnosi zahtev za građevinsku dozvolu ili zahtev za izmenu građevinske dozvole?

Odredbama člana 26. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektornskim putem propisano je da ako se izmena građevinske dozvole traži zbog odstupanja u odnosu na izdatu građevinsku dozvolu, a podaci navedeni u izvodu iz projekta za građevinsku dozvolu, koji je sastavni deo zahteva za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli, nisu u skladu sa važećim lokacijskim uslovima, nadležni organ odbacuje zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli, i upućuje podnosioca da pribavi nove lokacijske uslove, odnosno zatraži izmenu važećih lokacijskih uslova.

Na izdavanje lokacijskih uslova iz stava 1. ovog člana shodno se primenjuju odredbe ovog pravilnika koje se odnose na izdavanje lokacijskih uslova.

U slučaju iz stava 1. ovog člana, neće se tražiti izmena idejnog rešenja, već će se umesto idejnog rešenja koristiti separat izmena projekta za građevinsku dozvolu koji se menja, odnosno novi projekat za građevinsku dozvolu ako ga je investitor izradio.

U slučaju iz stava 1. ovog člana, nadležni organ pribavlja samo one uslove za projektovanje i priključenje koji u važećim lokacijskim uslovima nisu u skladu sa traženom izmenom.

Odredbama člana 27. istog pravilnika propisano je da ako su ispunjeni uslovi za dalje postupanje po zahtevu za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli, nadležni organ u zakonom propisanim rokovima donosi rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli.

Ako se izmena građevinske dozvole traži zbog promene investitora, odnosno finansijera, nadležni organ u zakonom propisanim rokovima utvrđuje i postojanje valjanog pravnog osnova za prenos prava iz građevinske dozvole na tog investitora, odnosno unošenje u građevinsku dozvolu tog finansijera i u zavisnosti sa tim donosi rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli ili taj zahtev odbija.

Ako je rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli kojim se menja investitor doneto po zahtevu koji je podnet nakon isteka roka propisanog članom 141. stav 1. Zakona, činjenica o prekoračenju roka se konstatuje u rešenju.

Na rešenje iz st. 1. i 2. ovog člana može se izjaviti žalba u roku od osam dana od dana dostavljanja, a ako je donosilac rešenja Ministarstvo, odnosno nadležni organ autonomne pokrajine, protiv tog rešenja se tužbom može pokrenuti upravni spor.

U slučaju parcelacije, odnosno preparcelacije, izvršene u skladu sa izdatim lokacijskim uslovima, odnosno u slučaju promene broja parcele, odnosno parcela, nije potrebno vršiti izmenu građevinske dozvole, niti pribavljati nove lokacijske uslove.

31.05.2018.
Poštovani, da li je prilikom podnošenja zahteva za gradjevinsku dozvolu za stambeni objekat P+3+Pk, potrebno pribaviti i energetsku dozvolu ili je ona sastavni deo projekta za gradjevinsku dozvolu. Hvala

Članom 16. stav 3. tačka 5) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem propisano je da se uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole, između ostalog, prilaže i energetska dozvola, izdata u skladu sa posebnim zakonom, za izgradnju energetskih objekata za koje postoji obaveza pribavljanja energetske dozvole.

Obaveza pribavljanja energetske dozvole za potrebe izgradnje objekta regulisana je članom 30. Zakona o energetici („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 145/2014). Energetska dozvola se pribavlja za izgradnju sledećih objekata:

objekata za proizvodnju električne energije snage 1 MW i više;
objekata za proizvodnju električne energije snage do 1 MW koji kao primarni energetski resurs koriste vodu;
objekata za kombinovanu proizvodnju električne i toplotne energije u termoelektranama - toplanama električne snage 1 MW i više i ukupne toplotne snage 1 MW i više;
direktnih dalekovoda;
objekata za proizvodnju derivata nafte;
naftovoda i produktovoda, objekata za skladištenje nafte, derivata nafte, biogoriva, komprimovanog prirodnog gasa i utečnjenog prirodnog gasa ukupnog rezervoarskog prostora većeg od 10 m³;
objekata za transport prirodnog gasa, objekata za distribuciju prirodnog gasa i objekata za skladištenje prirodnog gasa;
direktnih gasovoda;
objekata za proizvodnju toplotne energije snage 1 MW i više;
objekata za proizvodnju biogoriva kapaciteta preko 10 t godišnje.

Iz citiranih odredbi Zakona o energetici proizlazi da za izgradnju stambenog objekta nije potrebno pribaviti energetsku dozvolu.

31.05.2018.
Investitor je podneo i dobio zahtev za izmenu lokacijskih uslova, da li po tako izmenjenim uslovima podnosi nov zahtev za građevinsku dozvolu ili pak zahtev za izmenu građevinske dozvole s obzirom da je dobio i dozvolu po strarim lokacijskim uslovima

Ukoliko je građevinska dozvola koja je izdata na osnovu ranije važećih lokacijskih uslova i dalje na snazi, ne postoji prepreka da investitor podnese zahtev za izmenu građevinske dozvole (a ne zahtev za izdavanje nove građevinske dozvole).

30.05.2018.
Ukoliko je građevinska dozvola već doneta i postala pravosnažna a nakon toga bude ukinut/stavljen van snage plan detaljne regulacije na osnovu koga je doneta ta dozvola, kakva je pravna sudbina te građevinske dozvole – da li ona ostaje na pravnoj snazi i primenjuje se ili automatski prestaje da važi?

Shodno odredbama člana 140. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da građevinska dozvola prestaje da važi ako se ne otpočne sa građenjem objekta, odnosno izvođenjem radova, u roku od dve godine od dana pravnosnažnosti rešenja kojim je izdata građevinska dozvola.

Rešenje kojim se utvrđuje prestanak važenja građevinske dozvole iz stava 1. ovog člana donosi organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Građevinska dozvola prestaje da važi ako se u roku od pet godina od dana pravnosnažnosti rešenja kojim je izdata građevinska dozvola, ne izda upotrebna dozvola, osim za objekte iz člana 133. ovog zakona, objekte komunalne infrastrukture koji se izvode fazno i porodične stambene zgrade koje investitor gradi radi rešavanja svojih stambenih potreba.

Na zahtev investitora, nadležni organ može doneti rešenje kojim se odobrava da pravnosnažna građevinska dozvola ostaje na pravnoj snazi još dve godine od roka propisanog stavom 3. ovog člana, ako investitor pruži dokaz da je stepen završenosti objekata preko 80%, odnosno ako se u postupku utvrdi da je objekat ukrovljen, sa postavljenom spoljnom stolarijom i izvedenim razvodima unutrašnjih instalacija koje omogućavaju njegovo priključenje na spoljnu mrežu infrastrukture.

Dakle, mišljenja smo da ukoliko nije donet akt o ukidanju odnosno stavljanju van snage građevinske dozvole, ista ostaje na snazi bez obzira što je ukinut plan detaljne regulacije na osnovu kojeg je izdata građevinska dozvola.

30.05.2018.
Ja bi pravila kucu na mijestu gdje vec I'ma stara uplanjena kuca stim sto bi malo prosirila provjerila Sam u opstini dozvoljeno je pravit vecu 8 sa10 m ineresuje me sts je sve potrebo of papira I Dali se place samo onaj Dio koliko se prosirila kuca .Unapred hvala

Izgradnja objekata vrši se na osnovu građevinske dozvole. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona i članom 6. Pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Kada je reč o plaćanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, članom 97. stav 10. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da investitor koji uklanja postojeći objekat koji je izgrađen u skladu sa zakonom, u cilju izgradnje novog objekta na istoj lokaciji, plaća doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta samo za razliku u broju kvadrata korisne površine između objekta koji planira da izgradi i objekta koji se uklanja.

29.05.2018.
Molim Vas da mi odgovorite na pitanje koji se sve projekti predaju za gradjevinsku dozvolu za objekte iz kategorije V ? H

Sadržina projekta za građevinsku dozvolu propisana je odredbama čl. 52 – 57. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata. Članom 52. tačka 3) navedenog Pravilnika propisano je da projekat za građevinsku dozvolu za objekte kategorije "V" čine projekat arhitekture i projekat konstrukcije, projekte instalacija kao i projekte svih oblasti koji su relevantni za predmetni objekat i ispunjenje bitnih zahteva za objekat.

29.05.2018.
Investitor ce podneti zahtev za izmenu građevinske dozvole za objekte V kategorije, tako da se radovi izvode u fazama, da li se uz zahtev za izmenu građevinske dozvole podnose separati arhitekture, separat projekti konstrukcija, separat elektroinstalacija, separat hidrotehnickih instalacija'

Dokumentacija koja se podnosi uz zahtev za izmenu građevinske dozvole propisana je članom 24. stav 2. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem i zavisi od razloga zbog kojih se zahtev podnosi.

Ukoliko se izmena traži zbog izmene projekta za građevinsku dozvolu, uz zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli dostavlja se novi projekat za građevinsku dozvolu, odnosno separat izmena projekta za građevinsku dozvolu, sa izvodom iz projekta za građevinsku dozvolu, izrađen u skladu sa pravilnikom kojim se uređuje sadržina tehničke dokumentacije, saglasno članu 24. stav 2. tačka 1) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

Pitanja i odgovori | Građevinska dozvola