Oblast: Građevinska dozvola
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Lokacijski uslovi
Potrebno je podneti zahtev za izdavanje lokacijskih uslova u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure, koji možete pronaći ovde.
Informacija o lokaciji
Zakon ne propisuje obavezno pribavljanje informacije o lokaciji. Informacija o lokaciji sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela, na osnovu važećeg planskog dokumenta i može je pribaviti lice koje želi da sazna osnovne informacije o konkretnoj lokaciji, pre izdavanja lokacijskih uslova, odnosno izrade idejnog rešenja koje se podnosi uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova.
Potrebno je podneti zahtev za izdavanje građevinske dozvole u skladu sa čl.16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Za potrebe izrade projekta za građevinsku dozvolu potrebno je pribaviti lokacijske uslove.
Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
Članom 133.st.2.tač.9) Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da je za izdavanje građevinske dozvole za objekte u granicama nacionalnog parka i granicama zaštite zaštićenog prirodnog dobra o izuzetnosg značaja (osim porodičnih stambenih objekata, poljoprivrednih i ekonomskih objekata i njima potrebnih objekata infrastrukture, koji se grade u selima....) nadležno ministarstvo.
Prema tome, mišljenja smo da je ogran jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole u konkretnom slučaju.
S obzirom da je u konkretnom slučaju reč o radovima koji su van gabarita i volumena objekta, za predmetne radove potrebno je podneti zahtev za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa čl.16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Za potrebe izrade projekta za građevinsku dozvolu potrebno je pribaviti lokacijske uslove.
Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
S obzirom da je u konkretnom slučaju reč o radovima koji su van gabarita i volumena objekta, za predmetne radove potrebno je podneti zahtev za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa čl.16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Za potrebe izrade projekta za građevinsku dozvolu potrebno je pribaviti lokacijske uslove.
Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
Iz pitanja se ne može zaključiti o kakvom objektu je reč.
Bruto razvijena građevinska površina nije kriterijum po kome se utvrđuje da li je potrebno pribaviti građevinsku dozvolu.
Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o postavljanju manjih montažnih objekata privremenog karaktera na javnim i drugim površinama (kiosci, bašte ugostiteljskih objekata, tezge i drugi pokretni mobilijar) ili balon hala sportske namene, shodno čl.146. Zakona o planiranju i izgradnji, postavljanje ovih objekata obezbeđuje i uređuje jedinica lokalne samouprave.
Ukoliko je reč o objektima obuhvaćenih čl.7. Pravilnika o klasifikaciji objekata, potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu.
Ne postoji utvrđena „cena“ građevinske dozvole.
Prilikom podnošenja zahteva potrebno je priložiti dokaz o uplati naknade za CEOP-a (iznose možete pronaći ovde) i dokaz o uplati administrativne takse, za čije iznose se morate obratiti nadležnom organu kome podnosite zahtev.
To nije propisano Zakonom o planiranju i izgradnji.
Za izvođenje predmetnih radova potrebno je svakako pribaviti akt nadležnog organa za izdavanje građevinske dozvole.
U zavisnosti od konkretnog slučaja, postavljanje ovih objekata može se vršiti na osnovu rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona ili na osnovu rešenja o građevinskoj dozvoli.
Ne postoji utvrđena „cena“ građevinske dozvole.
Prilikom podnošenja zahteva potrebno je priložiti dokaz o uplati naknade za CEOP-a (iznose možete pronaći ovde) i dokaz o uplati administrativne takse, za čije iznose se morate obratiti nadležnom organu kome podnosite zahtev.
Napominjemo da je pre podnošenja zahteva za građevinsku dozvolu potrebno je podneti zahtev za izdavanje lokacijskih uslova, u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Takođe, podnošenje zahteva za građevinsku dozvolu vrši se u skladu sa čl.16. ovog pravilnika.
Ne postoji pravni osnov za pretvaranje privremene građevinske dozvole u “stalnu” građevinsku dozvolu.
U slučaju objekata za koje je izdata privremena građevinska dozvola shodno čl. 4 st. 2 Zakona o ozakonjenju objekata (Sl. glasnik RS br. 96/2015) potrebno je da podnesete zahtev u redovnom postupku izdavanja upotrebne dozvole. Nakon pravosnažnosti rešenja o upotrebnoj dozvoli, vrši se upis prava svojine na tom objektu u javnoj evidenciji za upis prava na nepokretnostima kod RGZ SKN.
U skladu sa čl.4. st.2. Zakona o ozakonjenju, koji možete pronaći ovde:
Ovaj zakon se ne primenjuje na objekte za koje je, u skladu sa ranije važećim propisima izdata privremena građevinska dozvola. Vlasnik takvog objekata stiče pravo na upis prava svojine, pribavljanjem rešenja o upotrebnoj dozvoli, u smislu zakona kojim se uređuje izgradnja objekata. Nadležni organ za izdavanje upotrebne dozvole dužan je da izda rešenje o upotrebnoj dozvoli po zahtevu vlasnika takvog objekta. Izdata upotrebna dozvola je isprava podobna za upis u smislu zakona kojim se uređuje državni premer i katastar.
Za građevinsku dozvolu Zakon ne propisuje obavezu pribavljanja saglasnosti komšije, već ukoliko se izgradnja vrši na građevinskom zemljištu ili objektu koje je u vlasništvu više lica, prilaže se overena saglasnost tih lica.
U skladu sa čl.135.st.6. Zakona o planiranju i izgradnji, za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se i overena saglasnost tih lica, a ako se izvode radovi na nadziđivanju, prilaže se i ugovor zaključen u skladu sa posebnim zakonom.
Član 176. Zakona o planiranju i izgradnji propisuje sledeće mere u slučaju da se građenje vrši suprotno građevinskoj dozvoli, odnosno lokacijskim uslovima:
U skladu sa čl.176.st.1.tač.1)Zakona o planiranju i izgradnji, u vršenju inspekcijskog nadzora građevinski inspektor je ovlašćen da naredi rešenjem obustavu radova i uklanjanje objekta ili njegovog dela, ako se objekat gradi ili je njegovo građenje završeno bez građevinske dozvole, odnosno ako se objekat gradi suprotno lokacijskim uslovima, odnosno građevinskoj dozvoli, odnosno potvrdi o prijavi radova.
U skladu sa čl.176.st.1.tač.2)Zakona o planiranju i izgradnji, u vršenju inspekcijskog nadzora građevinski inspektor je ovlašćen da naloži rešenjem obustavu radova i odredi rok koji ne može biti duži od 60 dana za pribavljanje, odnosno izmenu građevinske dozvole, ako se objekat ne gradi prema građevinskoj dozvoli, odnosno projektu za izvođenje, a ako investitor u ostavljenom roku ne pribavi, odnosno izmeni građevinsku dozvolu, da naloži rešenjem uklanjanje objekta, odnosno njegovog dela.