Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

24.01.2018.
Suprug i ja smo zainteresovani za kupovinu stana. Stan ima 49 metara kvadratnih površine, i nije u klasičnoj zgradi nego se nalazi u okviru 6 kućica-stanova u nizu, na zajedničkoj parceli (svih 6 stanova). Stan je u prizemlju, i ima tavan iznad. Molim Vas da mi odgovorite da li je moguće, i pod kojim uslovima uraditi preuređenje tavana u stambeni prostor? Da li je potrebna saglasnost ostalih svih 5 stanara, iako su njihovi stanovi (kućice) odvojena celina od ovog za koji se interesujemo?Da li se može dobiti legalno dozvola za takvo proširenje, i kome dalje da se obratimo?

Promena namene objekta bez izvođenja građevinskih radova, kao i promena namene uz izvođenje građevinskih radova vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Ukoliko je predmetni deo objekta (tavan) u isključivoj svojini investitora, odnosno ne predstavlja zajednički deo zgrade, za izvođenje radova nije potrebna saglasnost trećih lica. Ukoliko tavan predstavlja zajednički deo zgrade, eventulani prenos prava svojine nad njim u cilju pretvaranja predstavlja raspolaganje zajedničkim delom zgrade, za koje je potrebno pribaviti odluku skupštine stambene zajednice, i to većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova, saglasno članu 44. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

24.01.2018.
Nameravam , da na svom placu napravim montažni - privremeni objekat , površine do 60m2 . Ideja je da objeat bude visine 3 m sa metalnom konstrukcijom , obložen i pokriven sendvič panelima . Objekat bi koristio kao garaža i ostavni prostor , objektu nije potrebna voda , struja ni bilo koja druga instalacija . Da li je za ovakav objekat potrebna neka dokumentacija , odobrenje ili građevinska dozvola

Iz pitanja koje ste postavili može se zaključiti da je u konkretnom slučaju reč o pomoćnom objektu, u smislu odredaba člana 2. tačka 24) Zakona o planiranju i izgradnji (objekat koji je u funkciji glavnog objekta, a gradi se na istoj parceli na kojoj je sagrađen ili može biti sagrađen glavni stambeni, poslovni ili objekat javne namene (garaže, ostave, septičke jame, bunari, cisterne za vodu i sl.)). Građenje pomoćnih objekata vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

23.01.2018.
Da li je predviđeno izdavanje građevinske dozvole za izgradnju pomoćnog objekta, bunara za navodnjavanje prečnika 160mm i dubine 40 metara? Bunar planiram da izgradim na mojoj parceli i na njoj nema izgrađenih dodatnih objekata. Navedena parcela je obradiva njiva i ona je evidentirana u strukturi bilje proizvodnje, mog aktivnog poljoprivrednog gazdinstva. Uz navedenu parcelu postoji trafo stanica i sa njega se napaja farma pilića, benzinska pumpa i napuštena kafana. Da li za realizaciju energetskog priključka za navodnjavanje/zalivanje, instalisane snage 10kW predviđeno izdavanje građevinske dozvole?

Izgradnja pomoćnih objekata (u koje spadaju i bunari), kao i priključci na izgrađenu vodovodnu, kanalizacionu, gasnu i sl. mrežu izvode se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Napominjemo da izgradnja pomoćnih objekata nije dozvoljena na poljoprivrednom, već isključivo na građevinskom zemljištu.

22.01.2018.
Posjedujem stan od 70 M2 .Zelim da taj stan podelim na dva. Da bi se podjela uradila potrebno je ugraditi zid visine 260cm širine 1.20 pregradni 12.5cm i otvoriti iz hodnika zgrade ulazna vrata. Da bi izvela ove radove pregradni zid od knaufa i ulazna vrata šta mi je potrebno da izvedem te radove?

Izvođenje radova na razdvajanju ili spajanju poslovnog ili stambenog prostora vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

22.01.2018.
U cilju dobijanja uslova za prikljucenje poljoprivrednog gazdinstva na elektricnu mrezu, u EPSu su mi trazili da dostavim saglasnost za postavljanje kucice za hidrofor kao uslov za dobijanje brojila. Od tada lutam po institucijama, iz opstine su me poslali u gradski sekretarijat za poljoprivredu i vodoprivredu, oni tvrde da ne izdaju takvu saglasnost, u EPSu insistiraju na tome ali ne znaju ko izdaje sporni dokument.

Izgradnja pomoćnih objekata (objekat koji je u funkciji glavnog objekta, a gradi se na istoj parceli na kojoj je sagrađen ili može biti sagrađen glavni stambeni, poslovni ili objekat javne namene (garaže, ostave, septičke jame, bunari, cisterne za vodu i sl.)) vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

22.01.2018.
1. Da li je ozbiljan prekršaj, kada nadležni gradski organ donese Rešenje o izmeni rešenja o odobrenju za izgradnju objekta pri čemu je Rešenju o odobrenju za izgradnju istekla važnost jer radovi nisu otpočeti u roku od dve godine tj. Potvrda o prijemu dokumentacije je izdata nakon 28 meseci od donošenja osnovnog Rešenja o odobrenju za izgradnju. 2. Da li se ovako doneto Rešenje o izmeni rešenja može ukinuti i koji je put za to? 3. Šta se dešava i ko je nadležan da se na bazi tako donetog rešenja o izmeni rešenja o odobrenju za izgradnju, poništi Odobrenje za upotrebu jer je bazirano na rešenjima kojima je istekla važnost? 4. Da li Komisija za tehnički pregled takvog objekta bila dužna da ne predloži izdavanje odobrenja za upotrebu objekta jer je Rešenju o odobrenju za izgradnju istekla važnost a na bazi takvog Rešenja, doneto je rešenje o izmeni rešenja o odobrenju za izgradnju ? 5. Da li je nadležni organ samouprave bio dužan da odbije formiranje Komisije za tehnički pregled takvog objekta znajući da postoji Rešenje kojemu je istekla zakonska važnost? Napominjem da se radi o rešenju o odobrenju za izgradnju donetom po Zakonu o planiranju i izgradnji iz 2003. godine. Nadam se da ste u mogućnosti da mi pomognete po konkretnom zahtevu ili da me uputite na državni organ koji je u obavezi, da mi kao građaninu, odgovori na postavljena pitanja.

Donošenje rešenja o izmeni rešenja je moguće samo ukoliko je rešenje koje se menja na snazi u trenutku izmene. Ukoliko je istekao rok za žalbu protiv rešenja o izmeni rešenja, ukidanje, odnosno poništaj rešenja je eventualno moguće u skladu sa odredbama Zakona o opštem upravnom postupku. U tim slučajevima, poništaj ili ukidanje rešenja vrši drugostepeni organ ili nadzorni organ.

Sadržina i način vršenja tehničkog pregleda propisani su Pravilnikom o sadržini i načinu vršenja tehničkog pregleda objekta, sastavu komisije, sadržini predloga komisije o utvrđivanju podobnosti objekta za upotrebu, osmatranju tla i objekta u toku građenja i upotrebe i minimalnim garantnim rokovima za pojedine vrste objekata („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 27/2015 i 29/2016). Članom 4. predmetnog Pravilnika regulisano je da tehnički pregled obuhvata:

proveru potpunosti tehničke i druge dokumentacije za izgradnju objekta, odnosno za izvođenje radova;
kontrolu usklađenosti izvedenih radova sa građevinskom dozvolom, odnosno rešenjem iz člana 145. Zakona, tehničkom dokumentacijom na osnovu koje se objekat gradio, kao i sa tehničkim propisima i standardima koji se odnose na pojedine vrste radova, odnosno materijala, opreme i instalacija.

Saglasno citiranim odredbama Pravilnika, Komisija za tehnički pregled nema ovlašćenje, niti obavezu, da vrši kontrolu postupka izdavanja akta za izvođenje predmetnih radova.

U postupku po zahtevu za izdavanje upotrebne dozvole nadležni organ proverava ispunjenost formalnih uslova za postupanje po zahtevu propisanih članom 43. Pravilnika opostupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, odnosno da li je:

nadležan za postupanje po zahtevu;
da li je podnosilac zahteva lice koje, u skladu sa Zakonom može biti podnosilac zahteva za izdavanje te upotrebne dozvole;
da li je zahtev podnet u propisanoj formi i da li sadrži sve propisane podatke;
da li je uz zahtevpriložena sva dokumentacija propisana Zakonom i podzakonskim aktima donetim na osnovu Zakona;
da li je uz zahtev priložen dokaz o uplati administrativnih taksi i naknada.

Nadležni organ nema ovlašćenje, niti pravo, da vrši proveru ispunjenosti uslova koji nisu propisani citiranim odredbama Pravilnika opostupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

19.01.2018.
Da li se moze dobiti dozvola za adaptaciju stana koji je nedavno kupljen, a proces prenosa vlasnistva u katastru jos nije zavrsen? Ako da, zanima me i kako? Ako ne, da li postoji nacin da se radovi legalno izvrse bez cekanja na katastar?

Izvođenje radova na adaptaciji vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

U članu 145. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se rešenje o odobrenju izvođenja radova izdaje investitoru koji ima odgovarajuće pravo u skladu sa članom 135. Zakona, odnosno odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu. U skladu sa tim, rešenje o odobrenju izvođenja radova može biti izdato isključivo licu koje ima odgovarajuće pravo na objektu, odnosno koje je vlasnik objekta, tj. dela objekta (stana).

18.01.2018.
Postovani, treba da radimo projekat adaptacije stare kuce, sta se tacno od dokumentacije prilaze ceopu i da li se prilaze pod gradjevinska dozvola u sistemu ili negde drugde posto nam je receno da za to ne treba gradjevinska dozvola.

Zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji podnosi se kao poseban zahtev u okviru Sistema za podnošenje elektronskih prijava (CEOP).

18.01.2018.
Koja je razlika između Odobrenja za izvođenje i Građevinske dozvole? U kojim situacijama se izdaje rešenje o odobranju za izvođenje radova, a u kojim građevinska dozvola?

Građevinska dozvola se po pravilu izdaje za izgradnju objekata, odnosno izvođenje radova, osim u posebnim slučajevima građenja iz člana 143. Zakona o planiranju i izgradnji, kao i za izgradnju objekata i izvođenje radova propisanih članovima 144 – 146. Zakona o planiranju i izgradnji.

Rešenje o odobrenju izvođenja radova izdaje se za građenje objekata, odnosno izvođenje radova propisanih članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji.

Tekst Zakona o planiranju i izgradnji možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

18.01.2018.
Postovani,sta mi je potrebno od dokumentacije i da li je potrebno dobiti gradjevinsku dozvolu za objekat u vidu male kuce od dasaka sa betonskom osnovom,oko 40-ak kvadrata,na periferiji grada...ako bi objekat bio napravljen u vocnjaku i sluzio u svrhu skladistenja poljoprivrednih alatki i eventualno boravka na jednu noc u toku radova u vocnjaku?

Izgradnja ekonomskih objekata, u koje spadaju i objekti za skladištenje poljoprivrednih proizvoda, vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izgradnja tog objekta. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Napominjemo da je izgradnja ekonomskih objekata moguća isključivo na građevinskom zemljištu.

Pitanja i odgovori | Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

19.01.2018.
Da li se moze dobiti dozvola za adaptaciju stana koji je nedavno kupljen, a proces prenosa vlasnistva u katastru jos nije zavrsen? Ako da, zanima me i kako? Ako ne, da li postoji nacin da se radovi legalno izvrse bez cekanja na katastar?

18.01.2018.
Postovani, treba da radimo projekat adaptacije stare kuce, sta se tacno od dokumentacije prilaze ceopu i da li se prilaze pod gradjevinska dozvola u sistemu ili negde drugde posto nam je receno da za to ne treba gradjevinska dozvola.

18.01.2018.
Koja je razlika između Odobrenja za izvođenje i Građevinske dozvole? U kojim situacijama se izdaje rešenje o odobranju za izvođenje radova, a u kojim građevinska dozvola?

Oblasti