Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

18.01.2018.
Poštovani,živim u Nišu.Pored mog stana se nalazi tavanski prostor sa krovom od salonita površine oko 59 kvadrata.Od skupštine stanara sam dobio taj prostor za pretvaranje u stambeni prostor i pripajanje stanu,ugovor o tome je overen kod notara.S obzirom da su salonit ploče dosta popucale ja bih da zamenim krovni pokrivač,bez ikakve promene postojećeg gabarita..Šta mi treba od dokumentacije i kome da se obratim?

Radovi koje ste opisali u Vašem pitanju izvode se na osnovu rešenja kojim se odobrava njihovo izvođenje. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

17.01.2018.
Molim vas da mi odgovorite da li postoji mogucnost za pretvaranje poslovnog prostora u stanbeni prostor ,posto posedujem poslovni prostor na Novoj Galenici u sastavu stanbene zgrade u niskom prizemlju gde je projektom zgrade predvidjen i poslovni objekat od 30m2, s obzirom da lokal ima svoj zasebni ulaz od ulaza u zgradu i vrlo mala ulaganja su ptrebna posto ima svoju, kanalizaciju, vodu, struju, c.g.. Spoljasna promena bi bila za smanjenje prozora i ulazni vrata, a u nutra lokala bi se samo uradio jedan prezidni zid. Lokal je uknjizen kao poslovni prostor na moje ime. Hvala na odgovoru.

Promena namene objekta bez izvođenja građevinskih radova, kao i promena namene uz izvođenje građevinskih radova vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

12.01.2018.
Molim Vas za informaciju sta je potrebno i koja je procedura za fizicku deobu velikog stana na dva manja. Pri cemu napominjem da stan vec ima dva posebna ulaza i deobom se ne pomeraju niti povecavaju instalacije. Od radova ce biti samo postavljen jedan zid gde su sada prolazna vrata. Hvala.

Izvođenje radova na razdvajanju ili spajanju poslovnog ili stambenog prostora vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

12.01.2018.
Postovani, komsija koji je 20cm do moje medje I koji vec ima izolovanu fasadu zeli ponovo da radi fasadu sa jos 10-15cm stiropora. Pitanje je da li on ima pravo to da radi bez moje saglasnosti? Ja ne zelim da mu dozvolim jer je pre par godina radjena fasada, a tu na pola metra je I moj pomocni objekat. Hvala unapred

Izvođenje radova na investicionom održavanju vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Rešenje o odobrenju izvođenja radova se izdaje investitoru koji ima odgovarajuće pravo u skladu sa članom 135. Zakona, odnosno koji ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu.

Ukoliko u konkretnom slučaju investitor ima odgovarajuće pravo (pravo svojine) na predmetnom objektu, ne postoji prepreka za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova, pod uslovom da uz zahtev za izdavanje dostavi svu dokumentaciju propisanu članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

11.01.2018.
Da li je u slučaju radova na konzervatorsko-restauratorskim radovima, sanaciji i rekonstrukciji u okviru postojećih gabarita objekata koji su utvrđeni za kulturna dobra prvo potrebno obratiti se nadležnim Zavodima za izdavanje uslova radi izrade projekata ili opštinskim organima? Kako je Zakonom o kulturnim dobrima predviđeno pribavljanje uslova a zatim i saglasnosti na projektnu dokumentaciju, da li ovaj Zakon važi i sada? Da li Zavodi prilikom dostavljanja projektne dokumentacije u slučajevima objekdinjene procedure mogu da pregledaju tu dokumentaciju i eventualno stave primedbe na istu ukoliko nije u skladu sa uslovima, na šta Zakonom o kulturnim dobrima imaju pravo? Kako je, kada se radi o kulturnim dobrima reč o specifičnim radovima i postupcima, da li bi prvo trebalo dobiti uslove Zavoda kako bi projktna dokumentacija mogla uopšte da bude u skladu sa uslovima koje će Zavod propisati, a zatim i sglasnost na projekat, pa tek onda ući u objedinjen u proceduru. Koji je pravilan redosled obraćanja za radove po članu 144 i 145 a koji za radove koji zahtevaju građevinsku dozvolu u slučajevima spomenika kulture (ne za izuzetan značaj) kako bi se eventaulno izbegfli propusti projektanata koji nemaju položen kozervatorski ispiti i nemaju specifična znanja o postupcima vezanim za radove na kulturnim dobrima?

Članom 8. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da objedinjena procedura u postupcima za izdavanje akata u ostvarivanju prava na izgradnju i korišćenje objekata, između ostalog, obuhvata i pribavljanje uslova za projektovanje, odnosno priključenje objekata na infrastrukturnu mrežu, kao i pribavljanje isprava i drugih dokumenata koje izdaju imaoci javnih ovlašćenja. Podnosilac zahteva u objedinjenoj proceduri neposredno komunicira isključivo sa nadležnim organom, a ne i sa imaocima javnih ovlašćenja, u koje spada i nadležni zavod za zaštitu spomenika kulture.

Svi važeći propisi u Republici Srbiji primenjuju se i prilikom sprovođenja objedinjene procedure u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji. Uslovi nadležnog zavoda za zaštitu spomenika kulture pribavljaju se u postupku izdavanja lokacijskih uslova. Ako se radi o objektu iz člana 133. stav 2. tačka 9) Zakona o planiranju i izgradnji, za koji su predviđene mere zaštite kulturnih dobara u skladu sa Zakonom o kulturnim dobrima, investitor najkasnije pre otpočinjanja izvođenja radova dostavlja nadležnom organu kroz Centralni informacioni sistem projekat za izvođenje, koji nadležni organ bez odlaganja dostavlja organu, odnosno organizaciji, nadležnoj za zaštitu nepokretnih kulturnih dobara.

Za izvođenje radova propisanih članom 144. Zakona o planiranju i izgradnji nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno akt za izvođenje radova. Kada je reč o radovima za koje je potrebno pribaviti lokacijske uslove, postupak njihovog izdavanja, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti uz zahtev je identična, bez obzira da li su u pitanju radovi koji se izvode na osnovu rešenja kojim se odobrava njihovo izvođenje ili na osnovu građevinske dozvole. Predmetni postupak se sprovodi u skladu sa čl. 53a – 57. Zakona o planiranju i izgradnji i čl. 6 – 15. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“

09.01.2018.
Dobar dan.Zivim U potkorvlju,jjednosobnom stanu Krovni prozor kisne i truo je,treba ga promeniti.Da li i sta mi treba od dokumentacije.Pozdrav.

Izvođenje radova koje ste opisali u Vašem pitanju vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava njihovo izvođenje. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

08.01.2018.
Molim vas da mi odgovorite da li je za radove na rekonstrukciji zgrade, promeni namene stambenog u poslovni prostor i promeni namene tavanskog u stambeni prostor, potreban NALAZ STALNOG SUDSKOG VESTAKA IZ OBLASTI GRADJEVINARSTVA O STANJUI OBJEKTA? Uz zahtev je prilozeno sve po Pravilniku, jedino nismo nasli gde pise da se dostavlja i ovaj nalaz. Objekat ostaje u horizontalnom i vertikalnom gabaritu, tacnije u istom volumenu. Molim vas da, ukoliko je potreban ovaj nalaz, navedete gde to pise, jer nam je zahtev odbacen a ne mozemo od nadlezne Uprave da dobijemo taj podatak

Svi radovi koje ste opisali u Vašem pitanju izvode se na osnovu rešenja kojim se odobrava njihovo izvođenje. Dokumentacija koju je potrebno priložiti uz zahtev za izdavanje rešenja kojim se odobrava izvođenje radova propisana je članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.

Odredbama navedenih propisa nije predviđeno da se uz zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova dostavlja nalaz stalnog sudskog veštaka iz oblasti građevinarstva o stanju objekta.

08.01.2018.
Dali je moguce i na koji nacin,fizicko lice moze da postavlja opticki kabl od tacke a do tacke b. Kabl je za potrebe komunikacije izmedju dve udaljene tacke,a postavljanje bi se vrsilo u mikrorovove. Trasa optickog kabla je 98% po javnoj povrsini (ulici). Koje su potrebne dokumentacije za izgradnju,i kojoj instituciji se predaju?

Članom 144. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da za postavljanje mikrorovova za optičke i druge kablove nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno akt za izvođenje radova.

Međutim, ukoliko bi se postavljanje mikrorova vršilo po površini koja je poverena na upravljanje nekom od javnih preduzeća, neophodno je pribaviti saglasnost tog preduzeća.

08.01.2018.
Sta mi je potrebno od dozvola za renoviranje stana i adaptaciju/rekonstrukciju tavanskog prostora? Koliko je potrebno potpisa stanara za adaptaciju tavana?

Izvođenje radova na adaptaciji, kao i na rekonstrukciji, vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Kada je reč o pribavljanju odgovarajućih saglasnosti, članom 135. stav 6. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže i overena saglasnost tih lica. Ukoliko bi se u konkretnom slučaju radovi izvodili na delu objekta koji predstavlja zajednički deo zgrade, reč je o raspolaganju zajedničkim delom zgrade, u smislu člana 9. stav 1. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada. Skupština stambene zajednice odlučuje o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova.

08.01.2018.
da li je potrebna dozvola za unutrasnje renoviranje objekta i odvajanje prostorije ( tj. dogradnja kupatila) u vec postojecem objektu? Unapred hvala na odgovoru

Promena namene objekta bez izvođenja građevinskih radova, kao i promena namene uz izvođenje građevinskih radova vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, odnosno promena namene objekta, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole. Postupak izdavanja rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, kao i dokumentacija koju je potrebno priložiti, definisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“.

Pitanja i odgovori | Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

09.01.2018.
Dobar dan.Zivim U potkorvlju,jjednosobnom stanu Krovni prozor kisne i truo je,treba ga promeniti.Da li i sta mi treba od dokumentacije.Pozdrav.

08.01.2018.
Sta mi je potrebno od dozvola za renoviranje stana i adaptaciju/rekonstrukciju tavanskog prostora? Koliko je potrebno potpisa stanara za adaptaciju tavana?

08.01.2018.
da li je potrebna dozvola za unutrasnje renoviranje objekta i odvajanje prostorije ( tj. dogradnja kupatila) u vec postojecem objektu? Unapred hvala na odgovoru

Oblasti