Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

04.11.2015.
Tekuce odrzavanje, da li mogu da vrsim odrzavanje u smislu zamene drvene stolarije u aluminijumsku ( plasticnu) u postojecim okvirima bez saglasnosti drugog suvlasnika stana koji ne zivi u istom stanu, i da li se ti radvi tretiraju kao investicioni radovi ili tekuce odrzavanje posto se ne radi istom materijalu. A zakon je nejastan u smislu tekuceg i investicionog odravanja posto su slicni? ima tri suvlasnika stana nijedan nije vecinski vlasnik, dnosno svako ima jednu trecinu a jedan je preminuo i ne zna se ko je vecinski vlasnik, fizicka deoba nije izvrsena.

Iz opisa radova koji ste naveli, proizlazi da je reč o investicionom održavanju saglasno članu 2. tačka 36. Zakona o planiranju i izgradnji. Shodno tome, trebalo bi sprovesti postupak propisan članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno pribaviti rešenje o odobrenju za izvođenje radova.

23.10.2015.
Ako je promena dela stambenog u poslovni prostor bez izvođenja radova, da li treba idejni projekat?

Mišljenja smo da nije potrebno vršiti izradu idejnog projekta, s obzirom da je reč o promeni namene objekta bez izvođenja radova.

21.10.2015.
Dostavili smo idejni projekat nadležnom opštinskom organu koji je izradila licencirani arhitekta. Radi se o pomoćnom objektu- hidroforskoj kućici u kojoj će biti smeštena pumpa koja crpi vodu iz bunara i navodnjava voćnjak. Iako se radi o pomoćnom objektu za koji smo predali zahtev po objedinjenoj proceduri i tražili dozvolu po članu 145. za koji nije potrebna građdjevinska dozvola, naš zahtev je odbijen uz obrazloženje da za ovakav idejni projekat nije dovoljan licencirani ahitekta, već da idejni projekat mora da radi pravno lice, tj. projektni biro ili da je imenuje kao projektanta. Napominjem da se radi o idejnom projektu za koji nije potrebna građ. dozvola. Takodje, ovo rešenje nam je potrebno da bismo umesto na agregat, pumpu priključili na elektro mrežu, ali nam je za pribavljanje brojila neophodno rešenje o izgradnji ovog objekta.Takođe, zahtev je odbijen od strane nadležnih iz urbanizma uz obrazloženje da je njima potrebna potvrda iz EDB-a da objekat može da se priključi, a radi se o obnovi priključka, iz čega proizilazi da je priključak moguć. EDB traži potvrdu od urbanizma, a urbanizam potvrdu od EDB-a. Molim Vas da nam pomognete i odgovorite kako da postupimo.

Idejni projekat može da izrađuje isključivo privredno društvo, odnosno drugo pravno lice, odnosno preduzetnik koji su upisani u registar privrednih subjekata.

Shodno čl.126. Zakona o planiranju i izgradnji, tehničku dokumentaciju za izgradnju objekata može da izrađuje privredno društvo, odnosno drugo pravno lice, odnosno preduzetnik koji su upisani u registar privrednih subjekata.

Uslovi u pogledu projektovanja i priključenja na distributivni sistem električne energije pribavljaju se u postupku izdavanja lokacijskih uslova.

S obzirom da se u konkretnom slučaju vrši povećanje kapaciteta instalacija, potrebno je pribaviti lokacijske uslove.

Shodno čl.2. Uredbe o lokacijskim uslovima („Sl.glasnik RS“, br. 35/2015), lokacijski uslovi sadrže sve urbanističke, tehničke i druge uslove i podatke potrebne za izradu idejnog projekta, projekta za građevinsku dozvolu i projekta za izvođenje, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.

20.10.2015.
Ovim putem interesujem, da: ukoliko je izdato Rešenje po čl 145. ZPI iz 2011 god. u tom slučaju da li je potrebno pribaviti novo odobrenje za radove, ili to Rešenje još uvek je na snazi, jer u rešenju ne piše rok važenja. Ni stari a ni novi ZPI ne piše o važenju dozvole po čl. 145. Interesuje me istovremeno, da po novom zakonu koji je rok važenja odobrenja po čl. 145?

Rešenje o odobrenju izvođenja radova je prestalo da važi.

Na važenje rešenja o odobrenju izvođenja radova analogno se primenjuju odredbe Zakona o planiranju i izgradnji koje se odnose na rok važenja rešenja o građevinskoj dozvoli.

Prema tome, rok važenja Rešenja o odobrenju izvođenja radova jeste dve godine od dana pravosnažnosti rešenja.

20.10.2015.
Da li je za rekonstrukciju Vodovodne i kanalizacione mreže - izvođenje radova po čl. 145. (u okviru postojeće regulacije) pored Idejnog projekta neophodna i izrada Projekta za izvođenje.

Da.

Shodno čl.18. stav 6. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata (“Sl. glasnik RS“, br. 77/2015), izrada projekta za izvođenje je obavezna i za izvođenje radova na rekonstrukciji objekata, koji se vrše na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova. (član 145. Zakona), osim za objekte kategorije "A", kao i u slučajevima za koje je predviđeno pribavljanje saglasnosti na projekat za izvođenje u skladu sa propisima kojima se uređuje zaštita od požara.

19.10.2015.
Želim ovim putem da Vas pitam da li je potrebna građevinska dokumentacija kada se pored ekonomskog objekta, štale izgrađuje nadstrešnica (šupa)? Pomenuta, nadstrešnica (šupa) služila bi za ispust stoke (krave i telad) kada su visoke spoljašnje temperature. Ekonomski objekat nalazi se na zemljištu na kome sam ja vlasnik, nije na tuđem. Recite mi još koji građevinski materijal ne podleže pribavljanju građevinske dokumentacije prilikom izgradnje objekata?

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o izgradnji nadstrešnice osnove do 10m2, za ovu vrstu objekta, odnosno radova nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa.

Shodno čl.144. Zakona o planiranju i izgradnji, posebna vrsta objekata, odnosno radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno akt za izvođenje radova jesu: radovi na tekućem odražavanju objekta ili stana; postavljanje žičane ili drvene ograde; građenje objekata protivgradne odbrane; građenje jednostavnih objekata koji se grade na istoj katastarskoj parceli na kojoj je sagrađen glavni objekat, a koji se izvode na način da ne ometaju redovno korišćenje susednih objekata (vrtna senila do 15 m² osnove, staze, platoi, vrtni bazeni i ribnjaci površine do 12 m² i dubine do 1 m, nadstrešnice osnove do 10 m², dečja igrališta...

U slučaju da radovi u konkretnom slučaju nisu obuhvaćeni navedenim čl. 144. radovi se izvode na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje radova iz čl.145. Zakona o planiranju i izgradnji.

Građenje pomoćnih objekata vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova.

Shodno čl.2. tač. 24) Zakona o planiranju i izgradnji, pomoćni objekat jeste objekat koji je u funkciji glavnog objekta, a gradi se na istoj parceli na kojoj je sagrađen ili može biti sagrađen glavni stambeni, poslovni ili objekat javne namene (garaže, ostave, septičke jame, bunari, cisterne za vodu i sl.);

14.10.2015.
Da li je uz zahtev za izdavanje rešenja po čl. 145 za objekat „priključni gasovod sa mernoregulacionim setom“, odn. priključak na izgrađenu gasnu mrežu (nije rekonstrukcija) uz idejni projekat potreban i elaborat zaštite od požara? U čl. 49. „Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata“ (Sl. Gl. 23/2015 i 77/2015) navodi se da je za rekonstrukciju objekta uz idejni projekat potreban i elaborat zaštite od požara.

Ukoliko se u konkretnom slučaju utiče na osnovni zahtev „zaštita od požara“, vrši se izrada elaborata zaštite od požara.

Shodno čl.7. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata („Sl. glasnik RS“, br. 77/2015):

4.2. Zaštita od požara

Član 7.

Mere za ispunjenje osnovnog zahteva "zaštita od požara" treba da obezbede da se u slučaju dejstva požara:

- sačuva potrebna nosivost konstrukcije objekta u određenom vremenskom periodu;

- spreči širenje vatre i dima u objektu;

- spreči širenje vatre na susedne objekte;

- omogući sigurna i bezbedna evakuacija ljudi, odnosno njihovo spasavanje.

14.10.2015.
Da li se prijava radova za objekat „priključni gasovod sa mernoregulacionim setom“, odn. priključak na izgrađenu gasnu mrežu (čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji) može izvršiti uz idejni projekat, bez glavnog projekta zaštite od požara, jer su mere zaštite od požara obuhvaćene idejnim projektom? U obrascu za prijavu radova pod tačkom Z navedeno je da se prilaže projekat za izvođenje (PZI), bez obzira da li se radi o građevinskoj dozvoli ili objektu po čl. 145. Zakona o planiranju i izgradnji. Shodno čl. 18 „Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata“ (Sl. gl. 23/2015 i 77/2015) PZI se radi samo za slučaj rekonstrukcije po čl.145. Što se tiče saglasnosti na tehničku dokumentaciju u pogledu primene mera zaštite od požara, koju izdaje MUP, shodno čl. 31 Zakona o zaštiti od požara (Sl. gl. br. 111/2009 i 20/2015) nije potrebna izrada glavnog projekta zaštite od požara, ako se mere zaštite od požara mogu sagledati kroz tehničku dokumentaciju. Nadležni sektor MUP-a postupa po ovom članu i izdaje saglasnost na idejni projekat, koji sadrži i mere zaštite od požara.

Izvođenje radova u konkretnom slučaju vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje radova, koje se izdaje investitoru koji, između ostalog, dostavi idejni projekat izrađen u skladu sa Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata („Sl. glasnik RS“, br. 77/2015).

Pravilnikom o postupku sprovođenja objedinjene procedure („Sl.glasnik RS“, br. 22/2015 i 89/2015) nije propisano da se uz prijavu radova dostavlja idejni projekat, kao ni glavni projekat zaštite od požara.

Shodno čl.30. ovog pravilnika, prijava radova u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom, rešenjem izdatim u skladu sa članom 145. Zakona, odnosno privremenom građevinskom dozvolom, vrši se nadležnom organu, najkasnije osam dana pre početka izvođenja radova.

12.10.2015.
U postupku izdavanja lokacijskih uslova investitor je priložio IDR , overen KTP i ostalo. Lokacijski uslovi su izdati za rekonstrukciju objekta koji je sa upotrebnom dozvolom. Prilikom izdavanja rešenja po članu 145. Zakona, šef odseka za objedinjenu proceduru je utvrdio da je deo objekta urušen na terenu, da postoje temelji ali ne deo zidova i krov. Urušen deo predstavlja 5% objekta. Objekat je upisan u katastru da je sa upotrebnom dozvolom, na overenom KTP koji je datuma kada i izrada IDR objekat postoji, ali se deo po izdavanju lokacijskih uslova urušio što je i investitor izjavio. Da li se može izdati rešenje po članu 145. Objekat je u zoni dozvoljene gradnje po planu kao i dozvoljene rekonstrukcije.

Ukoliko su lokacijski uslovi izdati za izvođenje radova na rekonstrukciji objekta, kojom bi bilo obuhvaćeno izvođenje radova i na urušenom delu objekta, može se izdati rešenje o odobrenju izvođenja radova iz čl. 145. Zakona o planiranju i izgradnji.

U slučaju da izvođenje radova na urušenom delu objekta u konkretnom slučaju predstavlja radove koji se ne mogu podvesti pod radove na rekonstrukciji, nije moguće izdati rešenje o odobrenju radova, već je potrebno pristupiti izmeni lokacijskih uslova.

12.10.2015.
Pozdrav, kolike veličine ( do koliko kvadrata ) može da bude šupa koju bi izgradio na placu za držanje alata i opreme za baštu? Naravno da mi ne treba dozvola za nju..

Izgradnja objekata (glavnih i pomoćnih) na katastarskoj parceli vrši se u skladu sa pravilima građenja u planskom dokumentu.

Ukupan indeks izgrađenosti i zauzetosti glavnog i pomoćnog objekta ne sme prelaziti indeks izgrađenosti i zauzetosti propisan planskim dokumentom.

Pitanja i odgovori | Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

Oblast: Izgradnja objekata i izvođenje radova za koje se ne izdaje građevinska dozvola

23.10.2015.
Ako je promena dela stambenog u poslovni prostor bez izvođenja radova, da li treba idejni projekat?

20.10.2015.
Da li je za rekonstrukciju Vodovodne i kanalizacione mreže - izvođenje radova po čl. 145. (u okviru postojeće regulacije) pored Idejnog projekta neophodna i izrada Projekta za izvođenje.

12.10.2015.
Pozdrav, kolike veličine ( do koliko kvadrata ) može da bude šupa koju bi izgradio na placu za držanje alata i opreme za baštu? Naravno da mi ne treba dozvola za nju..

Oblasti