Oblast: Uklanjanje objekata

Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.

Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.

31.07.2017.
Dobio sam resenje o "rušenju bespravno podignutog objekta" u roku od 3 dana, sa pravom žalbe u roku od 15 dana. U rešenju piše da žalba ne odlaže izvršenje. Ja posedujem uredno rešenje od nadležnog organa da sam ispunio sve uslove i da mi se dovoljava početak gradnje.Takodje posudejem uverenje da sam gradnju počeo u roku u kome je dovola za gradnju izdata i u kome su konstatovani do tada izvršeni radovi Šta mi je činiti ?

Članom 176. stav 1. tačka 1) Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da je građevinski inspektor u vršenju inspekcijskog nadzora ovlašćen da naredi rešenjem obustavu radova i uklanjanje objekta ili njegovog dela, ako se objekat gradi ili je njegovo građenje završeno bez građevinske dozvole, odnosno ako se objekat gradi suprotno lokacijskim uslovima, odnosno građevinskoj dozvoli, odnosno potvrdi o prijavi radova. U članu 183. stav 2. Zakona propisano je da se rešenjem o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela određuje i rok u kome je investitor dužan ukloniti objekat ili njegov deo.

Članom 184. stav 5. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se na rešenje jedinice lokalne samouprave doneto u postupku inspekcijskog nadzora u oblasti izgradnje objekata žalba izjavljuje ministarstvu nadležnom za poslove građevinarstva, a rok za žalbu je 15 dana od dana dostavljanja rešenja.

Shodno citiranim odredbama Zakona o planiranju i izgradnji, možete izjaviti žalbu Ministavrstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja, u kojoj ćete navesti sve razloge zbog kojih smatrate da je doneto rešenje neosnovano.

19.06.2017.
Zivimo u kuci ciji je vlasnik suprugov otac! U dvoristu postoji garaza,odvojeni stambeni objekat u kome stanuje suprugov brat sa porodicom,i kuca sa potrkrovljem u kojoj stanujemo suprug,ja,dvoje dece i njegovi roditelji! Vlasnik svega je suprugov otac a sto se legalizacije tice,legalizovano je samo prizemlje u toj velikoj kuci 38 m2! Receno nam je u opstini da je deo naselja predvidjen za rusenje zbog izgradnje zeleznicke stanice.. Zanima me u slucaju rusenja da li ce nama biti obezbedjen stambeni prostor koliko i imamo ovde ili je to nesto manje zbog legalizovanog prostora i da li po zakonu moraju da obezbede za sve tri porodice stambeni objekat?

Članom 176. stav 1. tačka 1) Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da je građevinski inspektor u vršenju inspekcijskog nadzora ovlašćen da naredi rešenjem obustavu radova i uklanjanje objekta ili njegovog dela, ako se objekat gradi ili je njegovo građenje završeno bez građevinske dozvole. U tom slučaju, ne postoji obaveza da se reši pitanje smeštaja korisnika objekta, jer je reč o objektu koji je izgrađen suprotno propisima.

Osim u vršenju inspekcijskog nadzora, organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove građevinarstva odobriće rešenjem, po službenoj dužnosti ili na zahtev zainteresovanog lica, uklanjanje objekta, odnosno njegovog dela, za koji utvrdi da je usled dotrajalosti ili većih oštećenja ugrožena njegova stabilnost i da predstavlja neposrednu opasnost za život i zdravlje ljudi, za susedne objekte i za bezbednost saobraćaja. U tom slučaju, rešenje se može izvršiti ako su prethodno rešena pitanja smeštaja korisnika objekta, osim u slučaju kada se uklanjanje objekta odobrava na zahtev vlasnika koji taj objekat koristi, a kao rešeno pitanje smeštaja korisnika objekta smatra se obezbeđivanje nužnog smeštaja, saglasno članu 167. Zakona o planiranju i izgradnji.

03.05.2017.
Komsija je na delu mog placa izgradio svinjac.Posle resenja gradjevinske inspekcije o rusenju,doslo je i resenje Ministarstva kao drugostepenog organa gde se potvrdjuje rusenje i ono je konacno u upravnom postupku.Sta sada preduzima gradjevinska inspekcija u postupku izvrsenja svog resenja i koji su rokovi za okoncanje mog problema ?

Članom 183. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da građevinski inspektor donosi rešenje o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela u slučajevima propisanim Zakonom i određuje rok u kome je investitor dužan ukloniti objekat ili njegov deo. U stavu 3. istog člana propisano je da građevinski inspektor rešenjem o uklanjanju objekta određuje i način izvršenja putem druge osobe u slučaju da investitor to sam nije učinio u roku određenom rešenjem o uklanjanju.

Ukoliko u konkretnom slučaju investitor nije uklonio objekat u roku određenom rešenjem o uklanjanju, građevinski inspektor je ovlašćen da zahteva izvršenje na način koji je utvrđen u rešenju o uklanjanju objekta (za slučaj da investitor sam to ne učini).

06.04.2017.
Poštovani, molim Vas da mi precizno odgovorite, Živim u X grad, druga zona). Vlalsnik sam placa 1/1od 199.m2 , ZEMLJIŠTE POD OBJEKTIMA I UZ OBJEKTE JE PRIVATNA SVOJINA 1/1, na placu su porodična kuća u osnovi 87m2, pomočna zgrada (odvojen objekat kao šupa i letnja kuhinja)23m2 i garaža 13 m2 ukupno 123m2 iskorištenosti u osnovi.Svi objekti imaju građevinsku dozvolu kao i projekte. MOJE PITANJE ZA VAS JE; DA LI MOGU DA DOBIJEM DOZVOLU ZA GRADNJU ZAMENSKE GRAĐEVINE ZA POMOĆNU ZGRADU OD 23m2 u OSNOVI STIM DA BI STARU POSTOJEĆU PORUŠIO I UKLONIO A NA ISTOM MESTU SA ISTIM DIMENZIJAMA URADIO TJ SAGRADIO NOVU BEZ PROMENE U GABARITU I VOLUMENU.NAPOMENA stara pomoćna zgrada je dotrajala i postoji mogućnot urušavanja i mogućih povreda.U urbanizmu u u objedinjenom odelenju kažu da ne može jer je ranije već prešla iskorištenost placa 40%. Nije mi logično da se nemože skloniti objekat koji je dotrajao i da se uradi nov i kvalitetan sa istim dimenzijama bez imalo odstupanja.MOLIM VAS DA MI ODGOVORITE POSTOJI LI ZAKONSKA REGULATIVA ZA IZDAVANJE DOZVOLE ZAMJENSKE GRADNJE I POD KOJIM USLOVIMA

Stranica nije namenjena za davanje instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima.

Uslovi građenja objekta određeni su pravilima građenja u planskom dokumentu.

Potrebno je da organu nadležnom za izdavanje građevinske dozvole podnesete zahtev za izdavanje informacije o lokaciji koja sadrži podatke i mogućnostima i ograničenjima gradnje na određenoj kat. parceli u skladu sa važećim planskim dokumentom.

Rušenje postojećih objekata je moguće izvesti na jedan od dva načina.

Prvi je da se rušenje postojećih objekata realizuje u okviru pripremnih radova za izgradnju novog/novih objekata. Saglasno članu 137. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji, pripremni radovi se izvode na osnovu građevinske dozvole za izgradnju objekta. U tom slučaju, izvođenje pripremnih radova (rušenje postojećih objekata) mora biti obuhvaćeno tehničkom dokumentacijom za izgradnju novog objekta/novih objekata, odnosno projektom za građevinsku dozvolu. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, potrebno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl.6. navedenog pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu http://gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“. Članom 135. st.1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se građevinska dozvola izdaje investitoru koji ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu. U skladu sa čl.135.st.2. ovog zakona, kao odgovarajuće pravo na zemljištu smatra se pravo svojine, pravo zakupa na građevinskom zemljištu u javnoj svojini, kao i druga prava propisana ovim zakonom.

Drugi način je da se uklanjanje objekta, odnosno njegovog dela, sprovede na osnovu dozvole o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela, nakon čega bi se ishodovala posebno građevinska dozvola za izgradnju objekta. Postupak za izdavanje dozvole o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela, propisan je članom 168. Zakona o planiranju i izgradnji. Uz zahtev za izdavanje dozvole o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela podnosi se:

- projekat rušenja sa tehničkom kontrolom;

- dokaz o svojini na objektu;

- uslovi, ako se radi o objektu čijim rušenjem bi bio ugrožen javni interes (zaštita postojeće komunalne i druge infrastrukture, zaštita kulturnog dobra, zaštita životne sredine i sl.).

Dozvola o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela izdaje se rešenjem u roku od 8 dana od dana dostavljanja uredne dokumentacije. U ovom slučaju, nakon uklanjanja objekta, za izgradnju novog objekta, potrebno je pribaviti prvo lokacijske uslove, a zatim i građevinsku dozvolu.

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta

Članom 97.st.10. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da investitor koji uklanja postojeći objekat koji je izgrađen u skladu sa zakonom, u cilju izgradnje novog objekta na istoj lokaciji, plaća doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta samo za razliku u broju kvadrata korisne površine između objekta koji planira da izgradi i objekta koji se uklanja.

20.03.2017.
Posedujem kucu gde sam vlasnik 1/1.Kucu bih hteo srusiti i na istom placu sazidao bih novu kucu. U listu nelokretnosti mi pise da na nepokretnosti odnosno kuci imam pravo svojine,dok na zemljistu pise da je pravo koriscenja.Da li je potrebno pre dobijanja bilo kakvih dozvola za rusenje stare i zidanja nove kuce uraditi konverziju zemljista iz prava koriscenja u pravo svojine?

Da, potrebno je prethodno izvršiti pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu.

Pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu regulisano je čl.102. Zakona o planiranju i izgradnji, koji možete pronaći ovde.

Rušenje postojećih objekata je moguće izvesti na jedan od dva načina.

- projekat rušenja sa tehničkom kontrolom;

- dokaz o svojini na objektu;

- uslovi, ako se radi o objektu čijim rušenjem bi bio ugrožen javni interes (zaštita postojeće komunalne i druge infrastrukture, zaštita kulturnog dobra, zaštita životne sredine i sl.).

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta

16.03.2017.
Sestra i ja smo svlasnici na parceli kao i na porodicnoj kuci koja je na istoj izgradjena ( u katastru zavedeno po 1|2 i na parceli, kao i na objektu). Posto je kuca u veoma losem stanju i mora se rusiti, sestra je saglasna sa tim, kao i da je na tom mestu sebi sazidam novu kucu.. Koliko sam shvatila, po Zakonu je dovoljna njena saglasnost da bi se kuca srusila, ali nije mi jasno, (posto dolazim do suprotnih informacija), da li ja mogu dobiti svu potrebnu dokumentaciju za izgradnju nove stambene zgrade samo uz sestrinu saglasnost, naravno propisno overenu. Takodje me zanima da li se posle mogu uknjiziti u katastar kao jedini vlasnik. Zadnja informacija koju sam dobila je da se to moze regulisati samo ako napravimo kao da je sestra meni prodala svoju polovinu, platim porez i da na taj nacin moze da se sve uknjizi na mene. Moze li se to sprovesti Ugovorom o poklonu (posto sestra hoce da se odrekne svoje polovine u moju korist?) S druge strane, procitala sam na nekom od sajtova gde sam trazila sta mi sve treba za dobijanje gradjevinske dozvole, da, pored svega ostalog treba saglasnost suvlasnika. Iz toga sam zakljucila da bi sestrina saglasnost bila dovoljna za dobijanje gradjevinske dozvole. Sada mi vise nije jasno sta zapravo treba uraditi da ne bih kasnije imala problema oko dobijanja sve potrebne dokumentacije, koja je i ovako preobimna. Molim vas da mi resite ove dileme. Mozda je bitno da naglasim da zivim u Zrenjaninu. Naglasila bih samo jos da treba da podnesem i Zahtev za konverziju, pa mi recite da li mozda nesto moze da se uradi i u okviru toga vezano za moje pitanje, ili se konverzija vrsi nevezano sa svim ostalim sto me zanima. Da ne zaboravim, moja majka ima pravo plodouzivanja. Da li i tu nesto treba posebno uraditi? Meni ne smeta i da se to ne brise iz katastra, ali mi je bitno da sve bude u skladu sa Zakonom da bih izbegla kasnije nepotrebne probleme. Hvala unapred

Uklanjanje dotrajalog postojećeg objekta je moguće sprovesti na dva načina.

Prvi način podrazumeva sprovođenje postupka u skladu sa odredbama članova 167 – 171. Zakona o planiranju i izgradnji. Članom 167. Zakona propisano je da organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove građevinarstva odobrava rešenjem, po službenoj dužnosti ili na zahtev zainteresovanog lica, uklanjanje objekta, odnosno njegovog dela, za koji utvrdi da je usled dotrajalosti ili većih oštećenja ugrožena njegova stabilnost i da predstavlja neposrednu opasnost za život i zdravlje ljudi, za susedne objekte i za bezbednost saobraćaja. Uz zahtev za izdavanje dozvole o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela podnosi se:

projekat rušenja sa tehničkom kontrolom;
dokaz o svojini na objektu
uslovi, ako se radi o objektu čijim rušenjem bi bio ugrožen javni interes (zaštita postojeće komunalne i druge infrastrukture, zaštita kulturnog dobra, zaštita životne sredine i sl.).

Drugi način za uklanjanje postojećeg objekta je u okviru pripremnih radova za izgradnju novog objekta, koji prema definiciji iz člana 2. tačka 28) Zakona o planiranju i izgradnji prethode građenju objekta i obuhvataju, između ostalog, rušenje postojećih objekata na parceli.

Bez obzira na koji način se vrši uklanjanje postojećeg objekta, neophodno je da budu rešeni imovinsko-pravni odnosi na parceli i postojećem objektu. Članom 135. stav 6. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se i overena saglasnost tih lica.

Ukoliko neko lice ima pravo plodouživanja na postojećem objektu, pre uklanjanja objekta neophodno je izvršiti brisanje tog prava iz evidencije katastra nepokretnosti, za šta je neophodna saglasnost tog lica, i to u formi javnobeležničkog zapisa, saglasno članu 85. Zakona o javnom beležništvu („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 31/2011, 85/2012, 19/2013, 55/2014 - dr. zakon, 93/2014 - dr. zakon, 121/2014, 6/2015 i 106/2015).

Kada je reč o svojinsko-pravnom režimu objekta koji bi bio izgrađen na mestu postojećeg objekta, jedan od vlasnika bi mogao biti isključivi vlasnik tog objekta samo ukoliko bi mu drugi ustupio pravo svojine na osnovu ugovora o poklonu ili ugovora o kupoprodaji.

Iz Vašeg pitanja se ne može zaključiti o kakvoj konverziji je reč u konkretnom slučaju.

15.02.2017.
Hocu da pitam imam staru kucu koja je izgradjena 70te ja hocu da rusim tu staru kucu da uzgradim novu istu takvu kucu ja imam dozvolu za staru kucu sad da bih rusio staru i izgradio novu kucu treba mi nova dozvola za izgradnju kuce ili mogu sa starom dozvolom da uzgradim novu istu kucu

Ukoliko želite da na mestu stare kuće zidate novu, za izgradnju novog objekta potrebno je prvo da pribavite lokacijske uslove, pribavite rešenje o građevinskoj dozvoli, platite doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta a potom podnesete i prijavu radova. Zahtevi za sve ove postupke podnose se u elektronskom sistemu CEOP.

Ukoliko se rešite da gradite novi objekat, imate pravo na umanjenje dopinosa za uređivanje građevinskog zemljišta za potrebe izgradnje srazmerno površini starog objekta ukoliko je isti upisan u evidenciji kod Katastra sa oblikom prava: svojina ili sa zabeležbom: „objekat preuzet iz zemljišnih knjiga“ ili „objekat izgrađen pre propisa“.

03.02.2017.
Kome i na koji način da se obratim kako bi se uklonio urušeni stambeni objekat koji je naslonjen na moj stabeni objekat i koji pričinjava štetu na mom stambenom objektu. Napomena: Nerešeni imovinsko-pravni odnosi na urušenom objektu i nedostupnost naslednika istog.

Članom 167. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da će organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove građevinarstva odobriti rešenjem, po službenoj dužnosti ili na zahtev zainteresovanog lica, uklanjanje objekta, odnosno njegovog dela, za koji utvrdi da je usled dotrajalosti ili većih oštećenja ugrožena njegova stabilnost i da predstavlja neposrednu opasnost za život i zdravlje ljudi, za susedne objekte i za bezbednost saobraćaja. Pritom, u stavu 2. istog člana propisano je da se rešenje može izdati ako je nadležni građevinski inspektor prethodno doneo rešenje o zabrani korišćenja, odnosno upotrebe objekta, dok je u stavu 3. propisano da se rešenje može izvršiti ako su prethodno rešena pitanja smeštaja korisnika objekta (osim u slučaju kada se uklanjanje objekta odobrava na zahtev vlasnika koji taj objekat koristi).

23.01.2017.
Zajedno sa suprugom kupili smo kucu, gde na istoj parceli se nalazi pomocni objekat od nekih 60kvm izgradjen 30-40-tih godina (stara gradnja) gde je poceo plafon da opada (trska,blato) obijekat nema hidro izolaciju tako da je vlaga do prozora a uz to je jos zidano sa ne pečenim ciglama(čerpić)...popravljanje tog obijekta ne znam gde bi nas dovelo. S\'obzirom da je obijekat uknjizen i ucrtan u kopiji plana sto smo izvadili iz katastra.Šta je nama potrebno od papira da taj isti obijekat srušimo i izgradimo iz temenja isti takav samo sa savremenim materijalima?

Rušenje postojećih objekata je moguće izvesti na jedan od dva načina.

Prvi je da se rušenje postojećih objekata realizuje u okviru pripremnih radova za izgradnju novog/novih objekata. Saglasno članu 137. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji, pripremni radovi se izvode na osnovu građevinske dozvole za izgradnju objekta. U tom slučaju, izvođenje pripremnih radova (rušenje postojećih objekata) mora biti obuhvaćeno tehničkom dokumentacijom za izgradnju novog objekta/novih objekata, odnosno projektom za građevinsku dozvolu. Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole propisani su članom 135. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, potrebno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl.6. navedenog pravilnika. Navedene propise možete pronaći na sajtu http://gradjevinskedozvole.rs u okviru sekcije „Propisi“. Članom 135. st.1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se građevinska dozvola izdaje investitoru koji ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu. U skladu sa čl.135.st.2. ovog zakona, kao odgovarajuće pravo na zemljištu smatra se pravo svojine, pravo zakupa na građevinskom zemljištu u javnoj svojini, kao i druga prava propisana ovim zakonom.

Drugi način je da se uklanjanje objekta, odnosno njegovog dela, sprovede na osnovu dozvole o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela, nakon čega bi se ishodovala posebno građevinska dozvola za izgradnju objekta. Postupak za izdavanje dozvole o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela, propisan je članom 168. Zakona o planiranju i izgradnji. Uz zahtev za izdavanje dozvole o uklanjanju objekta, odnosno njegovog dela podnosi se:

- projekat rušenja sa tehničkom kontrolom;

- dokaz o svojini na objektu;

- uslovi, ako se radi o objektu čijim rušenjem bi bio ugrožen javni interes (zaštita postojeće komunalne i druge infrastrukture, zaštita kulturnog dobra, zaštita životne sredine i sl.).

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta

28.12.2016.
Vlasnik sam objekta-kuće koji je ozakonjen ove godine u postupku po Zakonu o ozakonjenju objekata. Imam nameru da taj objekat uklonim i na istoj parceli izgradim veći objekta, takodje kuću. Da li u ovom slučaju imam pravo na umanjenje doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta, imajući u vidu da u postupku ozakonjenja nije plaćen doprinos?

Ne, s obzirom da nije reč o objektu koji je izgrađen u skladu sa zakonom, odnosno o objektu za koji je u redovnom postupku izdata građevinska i upotrebna dozvola.

Članom 97.st.10.Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da investitor koji uklanja postojeći objekat koji je izgrađen u skladu sa zakonom, u cilju izgradnje novog objekta na istoj lokaciji, plaća doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta samo za razliku u broju kvadrata korisne površine između objekta koji planira da izgradi i objekta koji se uklanja.

Pitanja i odgovori | Uklanjanje objekata

Oblast: Uklanjanje objekata

15.02.2017.
Hocu da pitam imam staru kucu koja je izgradjena 70te ja hocu da rusim tu staru kucu da uzgradim novu istu takvu kucu ja imam dozvolu za staru kucu sad da bih rusio staru i izgradio novu kucu treba mi nova dozvola za izgradnju kuce ili mogu sa starom dozvolom da uzgradim novu istu kucu

03.02.2017.
Kome i na koji način da se obratim kako bi se uklonio urušeni stambeni objekat koji je naslonjen na moj stabeni objekat i koji pričinjava štetu na mom stambenom objektu. Napomena: Nerešeni imovinsko-pravni odnosi na urušenom objektu i nedostupnost naslednika istog.

Oblasti