Oblast: Ostalo

• Podaci o mogućnostima i ograničenjima gradnje navode se u lokacijskim uslovima, koji predstavljaju javnu ispravu koja sadrži sve uslove za izradu tehničke dokumentacije.
• Uslovi i način upravljanja, zaštite i održavanja javnih puteva uređeni su odredbama Zakona o javnim putevima (“Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 101/2005, 123/2007, 101/2011, 93/2012 i 104/2013).
• Objekte u privatnoj svojini održavaju njihovi vlasnici. Upravljanje javnim putem, koje podrazumeva i obavljanje stručnih poslova na održavanju javnog puta, obavlja upravljač javnog puta kome je konkretan javni put poveren na upravljanje.
• Upravljač javnog puta kome je konkretan javni put poveren na upravljanje obavlja i poslove postavljanja saobraćajne signalizacije na tom javnom putu (što obuhvata i saobraćajne na putu).

Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji (član 69. stav 6) propisana je mogućnost građenja na poljoprivrednom zemljištu isključivo za linijske infrastrukturne objekte, komunalnu infrastrukturu, elektroenergetske i elektronske objekte ili komunikacione mreže i uređaje, uz prethodno pribavljenu saglasnost ministarstva nadležnog za poslove poljoprivrede.

Ostale vrste objekata mogu se graditi po sprovedenom postupku promene namene poljoprivrednog zemljišta, uz plaćanje naknade za promenu namene.

Pitanje koje ste postavili ne odnosi se na primenu odredaba Zakona o planiranju i izgradnji i podzakonskih akata donetih na osnovu tog zakona.

Zaštita od buke regulisana je odredbama Zakona o zaštiti od buke u životnoj sredini („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 36/2009 i 88/2010), dok su indikatori buke u životnoj sredini, granične vrednosti, metode za ocenjivanje indikatora buke, uznemiravanja i štetnih efekata buke na zdravlje ljudi propisani Uredbom o indikatorima buke, graničnim vrednostima, metodama za ocenjivanje indikatora buke, uznemiravanja i štetnih efekata buke u životnoj sredini („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 75/2010).

Stav 8. člana 18. Zakona o bezbednosti i zdravlju na radu brisan je članom 79. stav 1. tačka 11) Zakona o izmenama i dopunama Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik Republike Srbije“ broj 113/2017). Stav koji je brisan odnosi se na ovlašćenje ministra nadležnog za rad i ministra nadležnog za finansije za utvrđivanje visine troškova postupka utvrđivanja ispunjenosti propisanih uslova u oblasti bezbednosti i zdravlja na radu, pre početka obavljanja delatnosti poslodavca. Shodno tome, odredbe Zakona o bezbednosti i zdravlju na radu koje se odnose na obavezu izrade elaborata o uređenju gradilišta ostale su nepromenjene.

Saglasno članu 65. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji, na jednoj katastarskoj parceli može se obrazovati veći broj građevinskih parcela, koje se mogu deliti parcelacijom do minimuma utvrđenog primenom pravila o parcelaciji ili ukrupniti preparcelacijom, a prema planiranoj ili postojećoj izgrađenosti, odnosno, planiranoj ili postojećoj nameni građevinske parcele, na osnovu projekta parcelacije.

Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji (član 69. stav 6) propisana je mogućnost građenja na poljoprivrednom zemljištu isključivo za linijske infrastrukturne objekte, komunalnu infrastrukturu, elektroenergetske i elektronske objekte ili komunikacione mreže i uređaje, uz prethodno pribavljenu saglasnost ministarstva nadležnog za poslove poljoprivrede.

Ostale vrste objekata mogu se graditi po sprovedenom postupku promene namene poljoprivrednog zemljišta, uz plaćanje naknade za promenu namene.

Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji (član 69. stav 6) propisana je mogućnost građenja na poljoprivrednom zemljištu isključivo za linijske infrastrukturne objekte, komunalnu infrastrukturu, elektroenergetske i elektronske objekte ili komunikacione mreže i uređaje, i to uz prethodno pribavljenu saglasnost ministarstva nadležnog za poslove poljoprivrede. Ostale vrste objekata mogu se graditi po sprovedenom postupku promene namene poljoprivrednog  zemljišta.

Ukoliko je potrebno izvršiti priomenu namene objekta koji se nalazi na poljoprivrednom zemljištu, neophodno je najpre izvršiti promenu namene zemljišta (iz poljoprivrednog u građevinsko).

Građevinska parcela, saglasno članu 2. tačka 20) Zakona o paniranju i izgradnji, jeste deo građevinskog zemljišta, sa pristupom javnoj saobraćajnoj površini, koja je izgrađena ili planom predviđena za izgradnju. Imajući u vidu citiranu odredbu Zakona o planiranju i izgradnji, prilikom promene namene zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko, neophodno je na odgovarajući način obezbediti pristup parcele javnoj saobraćajnoj površini.

Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o posebnom delu zgrade na kome postoji isključiva svojina jednog lica, nije potrebna saglasnost vlasnika ostalih posebnih delova zgrade.

Ukoliko je reč o posebnom delu zgrade koji je u režimu zajedničke svojine, eventualno pretvaranje bi predstavljalo raspolaganje zajedničkim delom zgrade (prenos prava svojine nad zajedničkim delovima zgrade u cilju dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja). Saglasno članu 44. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine 2/3 ukupnog broja glasova.

Članom 3. stav 2. tačka 16) Zakona o stanovanju i održavanju zgrada regulisano je da su zajednički delovi zgrade oni delovi zgrade koji ne predstavljaju poseban ili samostalni deo zgrade, koji služe za korišćenje posebnih ili samostalnih delova zgrade, odnosno zgradi kao celini. U zajedničke delove stambene zgrade, između ostalog,  spadaju i fasade. Članom 42. stav 1. tačka 8) Zakona o stanovanju i održavanju zgrada propisano je da stambena zajednica donosi odluku o preduzimanju radova na zajedničkim delovima zgrade, dok je u članu 44. stav 1. istog Zakona regulisano da se takva odluka donosi običnom većinom glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju.

Saglasno citiranim odredbama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, za izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade (fasadi) potrebno je pribaviti odgovarajuću odluku stambene zajednice, i to većinom glasova prisutnih članova stambene zajednice koji imaju pravo glasa po tom pitanju.

Odredbama Zakona o planiranju i izgradnji nije propisana visina na kojoj je moguće postaviti pojedine delove objeta. Ta činjenica zavisi od sadržine planskog dokumenta kojim je obuhvaćena parcela na kojoj se nalazi predmetni objekat.

Kao što je u Vašem pitanju sugerisano, podatak o položaju objekata u odnosu na regulaciju i u odnosu na granice građevinske parcele navodi se u informaciji o lokaciji, a na osnovu pravila građenja sadržanih u planskom dokumentu.