Oblast: Sva pitanja
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Da, iz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole potrebno je priložiti sertifikat o energetskim svojstvima objekta, u skladu sa čl. 158. st.3. Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno čl.42. st.2. tač.4) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o nekom od navedenih objekata, potrebno je koristiti Obrazac 2 - Energetski pasoš za nestambene zgrade.
1.Upravna ili poslovna zgrada
- Zgrada namenjena obrazovanju i kulturi
- Zgrada zdravstvene i soc. zaštite
- Zgrada turizama i ugostiteljstva
- Zgrada za sport i rekreaciju
- Zgrada trgovine i uslužnih delat.
U drugom slučaju potrebno je koristiti Obrazac 3 – Energetski pasoš za zgrade druge namene koje koriste energiju.
Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o radovima iz čl.144. Zakona o planiranju i izgradnji, koji možete pronaći ovde, nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa za gradnju, odnosno za izvođenje radova.
Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o radovima iz čl.145. Zakona, izvođenje radova vrši se na osnovu rešenja o odobrenju izvođenja radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.
Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja kojim se odobrava izvođenje radiva iz čl.145. Zakona vrši se u skladu sa čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Ne.
Obavezu članstva nije moguće utvrditi podzakonskim aktima ili opštim aktima komore, jer navedena obaveza nije utvrđena Zakonom.
Iz pitanja se ne može zaključiti da li je u međuvremenu došlo do izmene planske dokumentacije.
Takođe, napominjemo da je u skladu sa čl.29.st.8.i 9. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem (ovde) moguće izjaviti prigovor, odnosno žalbu na rešenje.
U skladu sa čl.29.st.8. . Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, na rešenja iz st. 4. i 6. ovog člana može se izjaviti žalba u roku od osam dana od dana dostavljanja, ako je donosilac rešenja Ministarstvo, odnosno nadležni organ autonomne pokrajine, protiv tog rešenja se tužbom može pokrenuti upravni spor.
U skladu sa čl.29.st.8. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, protiv zaključka iz stava 5. ovog člana podnosilac zahteva može izjaviti prigovor nadležnom opštinskom, odnosno gradskom veću, preko nadležnog organa, u roku od tri dana od dana dostavljanja.
Ne, ne postoji obaveza da arhitekta podnosi zahtev u ime investitora.
Ukoliko Vi, kao investitor, ne posedujete elektronski potpis, možete ovlastiti fizičko ili pravno lice (npr. projektantsku kuću) da u Vaše ime podnese zahtev.
U skladu sa čl.3 st.7. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, ako se zahtev podnosi preko punomoćnika, uz zahtev se prilaže skenirana kopija (digitalizovani primerak) punomoćja, koja ne mora biti overena od strane organa koji je po zakonu nadležan za overu, s tim što nadležni organ može naknadno tražiti da mu se dostavi overeno punomoćje, ako posumnja u njegovu istinitost.
Punomoćje potpisuje punomoćnik kvalifikovanim elektronskim potpisom.
Iz pitanja se može zaključiti da je reč o prenameni objekta.
U skladu sa čl.145. Zakona o planrianju i izgradnji, promena namene objekta bez izvođenja građevinskih radova, kao i promena namene objekta sa izvođenjem građevinskih radova vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, odnosno promena namene objekta, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.
Dokumentacija koja se prilaže uz zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona propisana je čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Sadržina idejnog projekta koji podleže stručnoj kontroli od strane revizione komisije određena je odredbama članova 43-49. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata, koji možete pronaći ovde.
Idejni projekat koji podleže kontroli od strane revizione komisije dostavlja se u papirnoj formi.
To nije propisano Zakonom o planiranju i izgradnji.
Za izvođenje predmetnih radova potrebno je svakako pribaviti akt nadležnog organa za izdavanje građevinske dozvole.
U zavisnosti od konkretnog slučaja, postavljanje ovih objekata može se vršiti na osnovu rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona ili na osnovu rešenja o građevinskoj dozvoli.
Mišljenja smo da izvođenje radova u konkretnom slučaju vrši na osnovu rešenja o odobrenju izvođenja radova (rekonstrukcija) iz čl.145. Zakona, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.
Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona vrši se u skladu sa čl.28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
U slučaju rekonstrukcije objekta obavezno se vrši izrada projekta za izvođenje na osnovu idejnog projekta za rekonstrukciju, u skladu sa Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata, koji možete pronaći ovde.
Uslovi
Za potrebe izrade idejnog projekta za pribavljanje rešenja o odobrenju radova u konkretnom slučaju, pre podnošenja zahteva za izdavanje rešenja, potrebno je pribaviti lokacijske uslove, u skladu sa čl.2. Uredbe o lokacijskim uslovima, koju možete pronaći ovde.
Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl. 6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
Uslove zaštite kulturnih dobara pribavlja nadležni organ od imaoca javnih ovlašćenja u postupku pribavljanja lokacijskih uslova, u skladu sa čl.11. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
U skladu sa čl.20. Uredbe o lokacijskim uslovima (ovde), uslovi zaštite kulturnih dobara se pribavljaju za objekte za koje je zakonom kojim se uređuje zaštita
kulturnih dobara propisano pribavljanje uslova zaštite, kao i za sledeće klase objekata: 127301, 127302 i 127303.
Saglasnosti
U skladu sa Zakonom i planiranju i izgradnji, u postupku objedinjene procedure, obavezno je pribaviti samo sledeće saglasnosti:
- Pre prijave radova – saglasnost na studiju o proceni uticaja na životnu sredinu, ako je obaveza njene izrade utvrđena propisom kojim se uređuje procena uticaja na životnu sredinu, odnosno odluka da nije potrebna izrada studije ukoliko te obaveze nema;
- Do pribavljanja upotrebne dozvole, odnosno do tehničkog pregleda objekta – saglasnost na projekat za izvođenje u pogledu mera zaštite od požara, ako je ta obaveza utvrđena zakonom kojim se uređuje zaštita od požara.
Ne postoji obaveza pribavljanja saglasnosti u pogledu mera zaštite kulturnih dobara, ali ako se radi o objektu iz člana 133. stav 2. tačka 9) ZPI za koji su predviđene mere zaštite kulturnih dobara, u skladu sa zakonom kojim se uređuje zaštita nepokretnog kulturnog dobra, investitor ima obavezu dostavljanja projekta za izvođenje nadležnom organu, najkasnije pre otpočinjanja izvođenja radova, u elektronskoj formi, koji nadležni organ bez odlaganja dostavlja organu, odnosno organizaciji, nadležnoj za zaštitu nepokretnih kulturnih dobara.
Nadležnost
Ukoliko je u konkretnom slučaju reč o objektu iz čl.133. st.2.tač.9) Zakona o planiranju i izgradnji (ovde), za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova nadležno je Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.
U skladu sa čl.134. Zakona o planiranju i izgradnji, poverava se autonomnoj pokrajini izdavanje građevinskih dozvola za izgradnju objekata određenih u članu 133. ovog zakona koji se u celini grade na teritoriji autonomne pokrajine.
Poverava se jedinicama lokalne samouprave izdavanje građevinskih dozvola za izgradnju objekata koji nisu određeni u članu 133. ovog zakona.
Nije moguće vršiti dopunu zahteva koji je već podnet nadležnom organu.
Moguće je da podnosilac zahteva podnese bez odlaganja Zahtev za odustajanje, pozivajući se prethodno podnet zahtev, i nakon toga podnese nov zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona.
Takođe, podnosilac može podneti Usaglašeni zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova iz čl.145. Zakona, u skladu sa čl.29. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Shodno čl.29. st.11.ovog pravilnika, ako podnosilac zahteva u roku od deset dana od dana prijema zaključka, a najkasnije 30 dana od njegovog objavljivanja na internet stranici nadležnog organa, podnese usaglašeni zahtev i otkloni sve utvrđene nedostatke, ne dostavlja se dokumentacija podneta uz zahtev koji je odbačen, niti se ponovo plaća administrativna taksa i naknada.
Podnosilac zahteva može samo jednom iskoristiti pravo na podnošenje usaglašenog zahteva bez obaveze dostavljanja dokumentacije podnete uz zahtev koji je odbačen i ponovnog plaćanja administrativne takse, odnosno naknade.
Ako uz usaglašeni zahtev iz stava 11. ovog člana podnosilac dostavi izmenjen dokument u odnosu na dokument koji je već dostavio uz odbačeni zahtev, nadležni organ će postupati po tom izmenjenom dokumentu. Ako zbog izmenjenog dokumenta nastupi dodatni formalni nedostatak koji je razlog za odbacivanje zahteva, podnosilac ne može ponovo koristiti pravo iz stava 11. ovog člana.