Oblast: Sva pitanja
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Članom 65. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se na jednoj katastarskoj parceli može obrazovati veći broj građevinskih parcela, koje se mogu deliti parcelacijom do minimuma utvrđenog primenom pravila o parcelaciji ili ukrupniti preparcelacijom. U stavu 2. člana 66. Zakona propisano je da se uz zahtev za provođenje preparcelacije, odnosno parcelacije podnosi dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele.
Shodno citiranim odredbama Zakona o planiranju i izgradnji, pre pokretanja postupka parcelacije na zemljištu neophodno je rešiti imovinsko-pravne odnose za sve katastraske parcele koje su predmet postupka parcelacije, što podrazumeva i eventualno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine.
Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove. Takođe, pre pribavljanja lokacijskih uslova, a za potrebe izrade idejnog rešenja, moguće je od nadležnog organa za izdavanje građevinske dozvole pribaviti informaciju o lokaciji, koja sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela na osnovu planskog dokumenta.
Postupak i dokumentacija koja se podnosi uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova propisani su čl. 53a – 57. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, dok se podnošenje zahteva za izdavanje građevinske dozvole vrši u skladu sa članom 135. Zakona i članom 16. Pravilnika. Tekst navedenih propisa možete pronaći na sajtu: www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji Propisi.
Ukoliko bi predmetni radovi bili izvođeni u postojećem gabaritu i volumenu objekta (odnosno bez promene gabarita i volumena), mišljenja smo da je reč o radovima koji se izvode na osnovu rešenja o odobrenju koje se izdaje na osnovu člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji.
Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove. Takođe, pre pribavljanja lokacijskih uslova, a za potrebe izrade idejnog rešenja, moguće je od nadležnog organa za izdavanje građevinske dozvole pribaviti informaciju o lokaciji, koja sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela na osnovu planskog dokumenta.
Postupak i dokumentacija koja se podnosi uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova propisani su čl. 53a – 57. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, dok se podnošenje zahteva za izdavanje građevinske dozvole vrši u skladu sa članom 135. Zakona i članom 16. Pravilnika. Tekst navedenih propisa možete pronaći na sajtu: www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji Propisi.
Pozivni centar ne raspolaže informacijom o iznosu taksi za izdavanje građevinske dozvole u konkretnim slučajevima.
Izgradnja svih objekata, izuzev onih koji su navedeni u čl. 144 – 146. Zakona o planiranju i izgradnji, vrši se na osnovu građevinske dozvole. Pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole, neophodno je pribaviti lokacijske uslove. Takođe, pre pribavljanja lokacijskih uslova, a za potrebe izrade idejnog rešenja, moguće je od nadležnog organa za izdavanje građevinske dozvole pribaviti informaciju o lokaciji, koja sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na više katastarskih parcela na osnovu planskog dokumenta.
Postupak i dokumentacija koja se podnosi uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova propisani su čl. 53a – 57. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, dok se podnošenje zahteva za izdavanje građevinske dozvole vrši u skladu sa članom 135. Zakona i članom 16. Pravilnika. Tekst navedenih propisa možete pronaći na sajtu: www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji Propisi.
Za izgradnju vikendice neophodno je pribaviti građevinsku dozvolu.
Mišljenja smo da je u konkretnom slučaju reč o izvođenju radova na rekonstrukciji, u smislu člana 2. tačka 32) Zakona o planiranju i izgradnji, koji obuhvataju izvođenje građevinskih radova na postojećem objektu u gabaritu i volumenu objekta, kojima se: utiče na stabilnost i sigurnost objekta i zaštitu od požara; menjaju konstruktivni elementi ili tehnološki proces; menja spoljni izgled objekta ili povećava broj funkcionalnih jedinica, vrši zamena uređaja, postrojenja, opreme i instalacija sa povećanjem kapaciteta. Izvođenje radova na rekonstrukciji
Izvođenje radova na rekonstrukciji objekta vrši se na osnovu rešenja o odobrenju izvođenja radova iz člana 145. Zakona, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.
Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova iz člana145. Zakona vrši se u skladu sa članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji Propisi.
Za izvođenje radova iz čl.145. Zakona potrebno je prethodno pribaviti lokacijske uslove koji sadrže sve urbanističke, tehničke i druge uslove i podatke potrebne za izradu idejnog projekta.
Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem.
Izvođenje svih vrsta radova koje ste pobrojali u Vašem pitanju (rekonstrukcija, sanacija i adaptacija) vrši se na osnovu rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji. To se odnosi i na zamenu prozora i promenu postojećih instalacija (adaptacija, odnosno rekonstrukcija).
Članom 2. stav 2. Uredbe o lokacijskim uslovima propisano je da se lokacijski uslovi ne izdaju za radove kojima se ne menja spoljni izgled, ne povećava broj funkcionalnih jedinica i kapacitet instalacija. Ukoliko se u konkretnom slučaju menja spoljni izgled objekta ili povećava broj funkcionalnih jedinica i kapacitet instalacija, neophodno je pribaviti lokacijske uslove, dok u suprotnom ne postoji obaveza pribavljanja lokacijskih uslova.
Članom 176. stav 1. tačka 1) Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da je građevinski inspektor, u vršenju inspekcijskog nadzora ovlašćen da naredi rešenjem obustavu radova i uklanjanje objekta ili njegovog dela, ako se objekat gradi ili je njegovo građenje završeno bez građevinske dozvole, odnosno ako se objekat gradi suprotno lokacijskim uslovima, odnosno građevinskoj dozvoli, odnosno potvrdi o prijavi radova.
U skladu sa citiranom odredbom Zakona, možete se obratiti građevinskom inspektoru radi preduzimanja mera iz njegove nadležnosti, odnosno izdavanja rešenja za uklanjanje objekta ili njegovog dela, ukoliko je građenje objekta završeno bez građevinske dozvole.
Članom 135. stav 6. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju ili izvođenje radova na građevinskom zemljištu ili objektu koji je u vlasništvu više lica, kao dokaz o odgovarajućem pravu prilaže se i overena saglasnost tih lica.
Ukoliko je u konkretnom slučaju reč isključivo o radovima na objektu koji je u vlasništvu jednog lica (odnosno na kome ne postoji suvlasništvo), nije potrebna saglasnost suvlasnika zemljišta.
Radovi koje ste opisali u Vašem pitanju mogu predstavljati rekonstrukciju ili adaptaciju, u smislu odredaba Zakona o planiranju i izgradnji. Bez obzira o kojim radovima od te dve vrste je reč, neophodno je pribaviti rešenje kojim se odobrava izvođenje tih radova, koje izdaje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole, odnosno organ jedinice lokalne samouprave na čijoj teritoriji se objekat nalazi.
Postupak podnošenja zahteva i dokumentacija koju je potrebno priložiti uz zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova propisani su članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji i članom 28. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem. Navedene propise možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji Propisi.
Nije propisana „cena koštanja“ za izdavanje odobrenja, a uz zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova dostavlja se dokaz o uplati administrativne takse za podnošenje zahteva i donošenje rešenja i naknade za Centralnu evidenciju objedinjenih procedura.
Nadležni organ donosi rešenje kojim se odobrava izvođenje radova u roku od pet dana od dana podnošenja potpunog zahteva, saglasno članu 145. stav 5. Zakona o planiranju i izgradnji.