Oblast: Sva pitanja
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Ne.
Uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova se prilaže dokumentacija propisana čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
U slučaju da se, na primer, podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši zbog izmene rešenja o građevinskoj dozvoli, u tom slučaju je u navedenom koraku kroz CIS ponuđena i opcija prilaganja projekta za građevinsku dozvolu, odnosno separata projekta za građevinsku dozvolu koji se menja, kao i druge dokumentacije.
Potrebno je pristupiti izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli.
Članom 141. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da,, ukoliko se nakon pravnosnažnosti rešenja o građevinskoj dozvoli promeni investitor, novi investitor je dužan da u roku od 15 dana od dana nastanka promene, podnese organu koji je izdao građevinsku dozvolu zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli.
Podnošenje zahteva za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli vrši se u skladu sa čl.24. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Prijava radova vrši se u skladu sa čl.31. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Podnošenje zahteva vrši se kroz Centralni informacioni sistem, kome možete pristupiti ovde.
Sva uputstva za korišćenje portala za elektronsko podnošenje zahteva za građenje možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji E-procedura.
Primerak rešenja o građevinskoj dozvoli je javno dostupan putem interneta, na sajtu: https://ceop.apr.gov.rs/ u okviru sekcije „Objave“.
Zainteresovana lica mogu izvršiti uvid u dokumente na osnovu kojih je izdata građevinska dozvola, tako što će se nadležnom organu koji je izdao građevinsku dozvolu obratiti sa zahtevom za uvid. U tom slučaju, nadležni organ, ukoliko utvrdi da je reč o licu koje ima pravo učešća u postupku radi zaštite svojih prava ili pravnih interesa, ima obavezu da tom licu omogući uvid u predmetnu dokumentaciju u elektronskoj formi (posredstvom odgovarajućeg linka).
Uslovi građenja objekta određeni su pravilima građenja u planskom dokumentu.
Potrebno je da organu nadležnom za izdavane građevinske dozvole podnesete zahtev za izdavanje informacije o lokaciji koja sadrži podatke i mogućnostima i ograničenjima gradnje na određenoj kat. parceli u skladu sa važećim planskim dokumentom.
Za izgradnju objekta u konkretnom slučaju potrebno je pribaviti lokacijske uslove, odnosno građevinsku dozvolu.
Lokacijski uslovi sadrže sve urbanističke, tehničke i druge uslove i podatke potrebne za izradu projekta za građevinsku dozvolu. Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja o građevinskoj dozvoli vrši se u skladu sa čl.16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Na konkretan slučaj ne može se primeniti član 70 st. 14 Zakona planiranju i izgradnji, zato što se ona bližim tumačenjem i sagledavanjem situacije koja je predmet ovog pitanja, može primeniti samo na slučaj kada je na jednoj građevinskoj parceli (formiranoj pre 11.09.2009.god.) izgrađen jedan objekat.
U konkretnom slučaju, na jednoj kat. parceli (verovatno formiranoj kao građevinska parcela) izgrađeno je više objekata različitih vlasnika. Potrebno je u postupku određivanja zemljišta za redovnu upotrebu zgrade odrediti da se za potrebe tog objekta mora izraditi projekat preparcelacije radi formiranja građevinske parcele za taj objekat. Ne treba zanemariti obavezu nadležnog organa da poštuje član 106 Zakona o planiranju i zgradnji zbog kojeg ne može favorizovati jednog vlasnika objekta na štetu ostalih vlasnika objekata prilikom davanja uslova za preparcelaciju radi formiranja građevinske parcele samo za potrebe objekta koji je predmet postupka.
Ukoliko preparcelacijom za taj objekat, ostali vlasnici ne bi imali izlaz na javnu površiniu odnosno na ostatku parcele ne bi mogli formirati posebne građevinske parcele za svoje objekte, u tom slučaju treba odbiti zahtev za utvrđivanje zemljišta za redovnu upotrebu zgrade i uputiti stranku da za postupak preparcelacije pribavi saglasnost ostalih vlansika objekata (član 106 st. 4 Zakona). Ukoliko saglasnost za preparcelaciju ne bude postignuta, stranka može u skladu sa članom 106 st. 5 Zakona o planiranju i izgradnji pokreneuti pred nadležnim sudom vanparnični postupak za razvrgnuće imovinske zajednice. U tom postupku se takođe izrađuje projekat parcelacije ali shodno članu 106 st. 6 Zakona za potrebe razvrgnuća imovinske zajednice ne primenjuju se opšta pravila o parcelaciji odnosno preparcelaciji.
Za izvođenje radova u konkretnom slučaju potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu.
Podnošenje zahteva za izdavanje rešenja o građevinskoj dozvoli vrši se u skladu sa čl.16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole prilaže se projekat za građevinsku dozvolu, koji sadrži i projekat pripremnih radova, koji uključuje i rušenje postojećih objekata na parceli, u skladu sa čl. 26. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata, koji možete pronaći ovde.
Za potrebe izrade projekta za građevinsku dozvolu, potrebno je pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole ishodovati lokacijske uslove, koji sadrže podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na parceli.
Podnošenje zahteva za izdavanje lokacijskih uslova vrši se u skladu sa čl.6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Shodno čl. 42. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole prilaže se:
1) projekat za izvođenje sa potvrdom i overom investitora, lica koje vrši stručni nadzor i izvođača radova da je izvedeno stanje jednako projektovanom u slučaju da u toku građenja nije odstupljeno od projekta za izvođenje, odnosno projekat izvedenog objekta izrađen u skladu sa pravilnikom kojim se uređuje sadržina tehničke dokumentacije;
2) izveštaj komisije za tehnički pregled, kojim se utvrđuje da je objekat podoban za upotrebu, sa predlogom za izdavanje upotrebne dozvola;
3) dokaz o plaćanju propisanih taksi, odnosno naknada i naknada za Centralnu evidenciju, uključujući i naknadu za podnetu prijavu završetka temelja i završetka objekta u konstruktivnom smislu, ako su te prijave podnešene za objekat za koji se traži upotrebna dozvola.
4) sertifikat o energetskim svojstvima objekta, ako je za objekat propisana obaveza pribavljanja sertifikata o energetskim svojstvima;
5) elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta;
6) elaborat geodetskih radova za podzemne instalacije.
Ne, glavna sveska projekta za građevinsku dozvolu se prilaže i uz projekat za građevinsku dozvolu, kao i uz izvod iz projekta za građevinsku dozvolu, u skladus a čl.33. i 50. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata, koji možete pronaći ovde.
Sadržina izvoda iz projekta propisana je čl.33. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata. U skladu sa čl.33.st.3.tač.2) ovog pravilnika, pored glavne sveske projekta za građevinsku dozvolu, izvod iz projekta čini izjava vršioca tehničke kontrole, sa rezimeom izveštaja tehničke kontrole iz Priloga 5 ovog pravilnika.
U skladu sa čl.81. ovog pravilnika, rezime izveštaja o tehničkoj kontroli sa potvrdom o tehničkoj ispravnosti projektne dokumentacije prilaže se u izvodu iz projekta za građevinsku dozvolu, kao sastavni deo izjave vršioca tehničke kontrole.
U skladu sa čl.82. ovog pravilnika, vršilac tehničke kontrole pojedinog dela projekta za građevinsku dozvolu, potvrđuje ispravnost tog dela na najmanje dva primerka, tako što se na poleđini naslovne strane stavlja pečat (nalepnica) koji sadrži: "Projekat se prihvata", sa navedenim podacima o pravnom licu, odnosno preduzetniku koje je izvršilo tehničku kontrolu, datumu vršenja tehničke kontrole i potpisom odgovarajućeg vršioca tehničke kontrole, kao i zastupnika pravnog lica koje je vršilo tehničku kontrolu, odnosno preduzetnika, overen pečatom pravnog lica, odnosno preduzetnika, koje je nosilac tehničke kontrole.
Ono što odgovara poleđini naslovne strane dela projekta za građevinsku dozvolu, u skladu sa čl. 82. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekta, jeste druga strana .pdf dokumenta.
Uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole ne dostavljaju se prethodno pribavljeni lokacijski uslovi. Uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole dostavlja se samo dokumentacija propisana čl.16. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Potrebno je u „insertovati“ skenirani pečat lične licence, odnosno pečat projektne organizacije u dokument u .dwg ili .dwf formatu, na način opisan u Uputstvu o formatima elektronskim dokumenata i njihovim dostavljanjem kroz CEOP, koje možete pronaći ovde.
Obzirom da nije obezbeđena upotreba elektronskog pečata lične licence, do momenta ispunjenja tog preduslova, overa tehničke dokumentacije pečatom lične licence vršiće se tako što će lica ovlašćena za upotrebu tih pečata otisak postojećih pečata skenirati, a potom ih kao digitalnu sliku insertovati u dokument u elektronskoj formi, nakon čega će se taj fajl sačuvati u odgovarajućem formatu (.pdf, .dwg ili .dwf), a potom elektronski potpisati kvalifikovanim elektronskim potpisom.
Nakon insertovanja skeniranog pečata lične licence, odnosno projektne organizacije u dokument u .dwg ili .dwf formatu nije potrebno vršiti potpisivanje ovih dokumenata kvalifikovanim digitalnim potpisom, ako se uz njih dostavi dokumentacija istog sadržaja u .pdf formatu koji je elektronski potpisan, u skladu sa navedenim uputstvom.