Oblast: Sva pitanja
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na neka od do sada postavljenih pitanja u vezi sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Pitanja i odgovori su sistematizovani prema redosledu podnaslova iz Zakona. Omogućeno je i vršenje pretrage pitanja i odgovora po ključnim rečima. Ukoliko ne nađete odgovor koji ste tražili, možete nam poslati vaše pitanje preko stranice za postavljanje pitanja.
Pitanja i odgovore po oblastima u PDF formatu možete preuzeti na sledećoj stranici: PDF-ovi po oblastima.
Podnošenje usaglašenog zahteva vrši se u Centralnom informacionom sistemu odabirom opcije Započnite novi zahtev. U spisku zahteva nalazi se usaglašeni zahtev za izdavanje lokacijskih uslova.
Moguće je priložiti dokumentaciju u .zip i .rar formatu kroz Centralni informacioni sistem, o čemu postoji i obaveštenje u sistemu prilikom prilaganja dokumentacije.
Sva upustva za korišćenje portala za elektronsko podnošenje zahteva za građenje, uključujući i postupak elektronskog potpisivanja u sistemu možete pronaći na adresi www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji E-procedura (uputstvo za elektronsko potpisivanje nalazi se u podsekciji Tehnička uputstva).
Elektronsko potpisivanje dokumenta vrši se samo na prvoj strani, u skladu sa Uputstvom o formatima elektronskih dokumenata i njihovim dostavljanjem kroz CEOP.
U slučaju da se tehnička dokumentacija dostavlja kao više posebnih elektronskih dokumenata, vrši se elektronsko potpisivanje svakog dela, na isti način na koji se potpisuje jedinstveni dokument.
Potrebno je podneti zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli kroz Centralni informacioni sistem.
Dokumentacija koju je potrebno priložiti uz zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli propisana je čl.24. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Prilikom podnošenja zahteva potrebno je priložiti dokaz o uplati naknade za CEOP-a (iznose možete pronaći ovde) i dokaz o uplati administrativne takse, za čije iznose se morate obratiti nadležnom organu kome podnosite zahtev.
Potrebno je da prijavite radove u skladu sa čl.31. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, koji možete pronaći ovde.
Podnošenje prijave radova vrši se kroz Centralni informacioni sistem, kome možete pristupiti ovde.
Sva uputstva za korišćenje portala za elektronsko podnošenje zahteva za građenje možete pronaći na sajtu www.gradjevinskedozvole.rs u sekciji E-procedura.
Shodno odredbama člana član 46. Zakona o osnovama svojinsko prvanih odnosa napuštena nepokretnost prelazi u državnu svojinu u trenutku njenog napuštanja, te smo mišljenja da je potrebno da se obratite nadležnom javnom pravobraniocu radi utvrđivanja imovinsko-pravnih odnosa na navedenom objektu odnosno radi obijanja saglasnosti vezano za sprovođenja rušenja na istom.
Da.
Ukoliko je plan generalne regulacije za to područje izrađen i donet suprotno Zakonu i podzakonskim aktima donetim na osnovu Zakona (plan generalne regulacije nije u skladu sa generalnim urbanističkim planom), urbanistički inspektor je ovlašćen da obavesti organ nadležan za donošenje planskog dokumenta ili dela planskog dokumenta i da predloži ministru nadležnom za poslove prostornog planiranja i urbanizma pokretanje postupka za ocenu zakonitosti planskog dokumenta ili dela planskog dokumenta, u skladu sa čl.174.st.1.tač.6) Zakona o planiranju i izgradnji.
U skladu sa čl.33. st.1.Zakona o planiranju i izgradnji, dokumenti prostornog i urbanističkog planiranja moraju biti usklađeni, tako da dokument užeg područja mora biti u skladu sa dokumentom šireg područja.
Naknada za Centralnu evidenciju objedinjene procedure je naknada koju Agencija za privredne registre ostvaruje od korisnika sistema. Član 5a Zakona o Agenciji za privredne registre (Sl. glasnik RS br. 55/2004, 111/2009, 99/2011) određuje da vrstu, visinu i način plaćanje te naknade utvrđujeUpravni odbor Agencije, uz saglasnost Vlade.
Za sada nije predviđena mogućnost oslobođenja od plaćanja ove naknade za bilo kog korisnika elektronskog informacionog sistema objedinjene procedure.
Član 18. st. 1 tač. 3 Zakona o republičkim administrativnim taksama određuje da su oslobođeni obaveze plaćanja republičke administrativne takse organi i organizacije Republike, autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave.
Na sticanje prava na pretvaranje tavanskog prostora ili nadziđivanje stambene zgrade primenjuje se Zakon o održavanju stambenih zgrada (Sl. glasnik RS br. 44/95, 46/98, 1/2001 – Odluka USRS, 101/2005 – dr. zakon, 27/2011 – odluka US i 88/2011) i odgovarajuće odredbe Zakona o planiranju i izgradnji.
U skladu sa čl. 18 i 21 Zakona o održavanju stambenih zgrada, pretvaranje tavanskog prostora u stambeni ili nadogradnja može se vršiti samo ukoliko su ispunjena 2 uslova: prvo, ukoliko je Skupština zgrade većinom od ukupnog broja članova donela odluku o tome i drugo, ukoliko je sa stambenom zgradom zaključen i overen pred organom nadležnim za overu ugovor o regulisanju međusobnih odnosa sa investitorom radova.
Pre preduzimanja bilo kakvih radnji u vezi navedenih radova potrebno je od organa nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola pribaviti informaciju o lokaciji kako bi se utvrdili podaci o mogućnostima i ograničenjima gradnje na osnovu važećeg planskog dokumenta. Informaciju o lokaciji nadležni organ izdaje van elektronskog sistema objedinjene procedure.
Sve ostale zahteve shodno odredbama Zakona o planiranju i izgradnji koji se odnose na izvođenje predmetnih radova potrebno je podneti elektronskim putem kroz Centralnu evidenciju objedinjne procedure ovde:
https://ceop.apr.gov.rs/eregistrationportal/Protected/Home
Prvo je potrebno podneti zahtev za lokacijske uslove uz koji je potrebno priložiti dokumentaciju iz člana 6. Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem (Sl. glansik RS br. 113/2015) a potom i zahtev za građevinsku dozvolu i potrebnu dokumentaciju (čl. 16 Pravilnika),prijavu radova (čl. 31 Pravilnika) i na kraju zahtev za izdavanje upotrebne dozvole sa potrebnom dokumentacijom (čl. 42 Pravilnika).
Sva dokumentacija koja se prilaže uz zahtev mora biti sačinjena u digitalizovanoj kopiji, potpisana od strane odgovarajućeg lica elektronskim kvalifikovanim sertifikatom u odgovarajućem formatu u skladu sa Uputstvom – Formati elektronskih dokumenata tehničke dokumentacije i njihovo dostavljanje u CEOP-u - koje je dostupno na sledećem linku:
U vezi pitanja koje se odnosi na eventualnu ugradnju lifta, shodno čl. 1a st. 3 Pravilnika o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova (Sl. glasnik RS br. 58/2012, 74/2015 i 82/2015) u slučaju kada se radi o dogradnji odnosno nadziđivanju stambene zgrade ne postoji obaveza projektovanja a samim tim ni izgradnje lifta.
U skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, Pravilnikom o postupku sprovođenja objedinjne procedure elektronskim putem (Sl. glasnik RS br. 113/2015) i Pravilnikom o načinu razmene dokumenata i podnesaka elektronskim putem i formi u kojoj se dostavljaju akta u vezi sa objedinjenom procedurom (Sl. glasnik RS br. 113/2015), od 1. januara 2016.godine podnošenje zahteva u centralnom informacionom sistemu objedinjene procedure vrši se isključivo elektronskim putem.
Uz zahtev se prilaže tekstualna dokumentacija u digitalizovanoj kopiji potpisana od strane odgovarajućeg lica elektronskim kvalifikovanim sertifikatom kao i digitalizovana tehnička dokumentacija potpisana elektronskim kvalifikovanim sertifikatom odogovrnog projektanta u skladu sa Uputstvom – Formati elektronskih dokumenata tehničke dokumentacije i njihovo dostavljanje u CEOP-u - koje je dostupno na sledećem linku:
Lice koje u ime i za račun investitora podnosi zahteve u CEOP i zastupa ga u postupcima u okviru objedinjene procedure mora posedovati elektronski kvalifikovani sertifikat. Uz zahtev , pored ostale dokumentaicje, propisane Pravilnikom o sprovođenju postupka objedinjene procedure (Sl. Glasnik RS br. 113/2015), dostavlja se digitalizovana kopija punomoćja u formatu .pdf digitalno potpisana od strane podnosioca zahteva.
Zahtev se podnosi ovde:
https://ceop.apr.gov.rs/eregistrationportal/Protected/Home
Podnosilac zahteva u CEOP elektronskim sertifikatom potpisuje zahtev. Preporuka je da se tom prilikom koristi pretraživač Internet Explorer.
Ukoliko je deoba po vašim rečima izvršena samo u ostavinskom rešenju a ne i promenom u evidenciji prava na nepokretnostima koju vodi RGZ Služba za katastar nepokretnosti, potrebno je istu u skladu sa čl. 74 Zakona o državnom premeru i katastru sprovesti i kod Katastra i pribaviti shodno čl. 135. st. 6 Zakona o planirnanju i izgradnji saglasnost suvlasnika objekta.
Na pretvaranje tavanskog prostora u stambeni prostor u stambenoj zgradi izgrađenoj u skladu sa zakonom (izdata građevinska i upotrebna dozvola i izvršena etažna i fizička deoba) shodno čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji podnosi se zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju izvođenja radova.
Zahtev se podnosi u elektronskom sistemu objedinjene procedure: https://ceop.apr.gov.rs/eregistrationportal/Protected/Home
Uz zahtev se dostavlja dokumentacija označena u čl. 28 Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure (Sl. glasnik RS br. 113/2015) u digitalizovanoj kopiji potpisana kvalifikovanim elektronskim sertifikatom odgovarajućeg lica u formatu propisanom Uputstvom – Formati elektronskih dokumenata tehničke dokumentacije i njihovo dostavljanje u CEOP-u - koje je dostupno na sledećem linku: